답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분의 이유까지는 알수 없습니다. 다만 일시적인 전입상태일수 있고, 위장전입으로써 필요가 있을수도 있습니다. 새로 임차하는 임차인은 해당이유 확인보다는 전입후 전입신고시 기존 임차인과 임대인이 전출여부만 확인하시면 되고, 해당부분을 잔금전 협의하여 잔금시 전출조건등을 특약으로 추가 기재하시는것도 좋은 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 배상의무는 없어보입니다. 임대인이 원상복구의무로써 해당 비용지급을 요구하는 것으로 보이나, 원상복구상 사용감에 따른 부분은 포함되지 않습니다. 즉 훼손이나 파손등이 아닌 단순 사용으로 인한 필터교체청구는 원상복구 의무에 포함되지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수가 발생되었다면 업체를 통해 그 원인을 먼저 파악하셔야 합니다. 만약 누수 원인이 윗집떄문이라면 당연히 윗집에서 해당 부분의 수리를 해야 하고, 건물자체의 문제라면 관리주체 , 관리상 문제라면 본인이 부담하게 됩니다.그러므로 최대한 빠르게 누수원인부터 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세금을 지원한다고 계약자 명의를 회사로 하는 경우는 거의 없습니다. 쉽게 전세대출을 받는다고 계약자가 은행이 아닌것처럼 계약자는 당사자 명의로 하는게 더 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 선택사항이므로 가능은 합니다. 다만, 모르는 사람들이 주인없는 집에 들어와서 이것저것 둘러보는것 자체가 그리 추천드리고 싶지는 않습니다, 일단은 휴가기간내 매물을 보러오는 사람이 있을지 없을지 모르는 상황이므로 일단은 휴가를 가시고 혹 중간에 부동산으로 부터 집을 보고싶다는 연락이 온다면 상황에 따라 그때 비번을 임시로 알려주는게 나을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격도 결국은 이를 사고자하는 사람이 많으면 올라가게 됩니다. 즉 수요에 따라 가격이 변하게 됩니다. 쉽게 입지나 교통, 학군등도 결국은 수요를 증가시키는 요인이고 수요가 증가하기에 가격도 오르게 되는 원리입니다. 우리나라의 경우 빌라는 아파트에 비해 수요도가 낮습니다. 쉽게 아파트와 빌라의 선택지가 있다면 대부분 아파트를 선호하기 떄문입니다. 그렇기에 아파트에 비해 빌라의 가격은 낮을수 밖에 없습니다. 또한 실무상 빌라의 최대단점은 부동산 상승기에는 아파트에 비해 느리게 움직이고 하락시기에는 아파트보다 더 빠르게 하락하게 되는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하고 중도해지를 할 경우 계약관계상 특별한 사유가 없는 한 상대방의 동의가 반드시 필요합니다. 실무상 임차인이 중도해지를 요구하는 경우 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받고, 임대인이 중도해지를 요청한 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의해지하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래집에 대한 누수가 발생하였고 그 원인이 윗집으로 인한 부분이라면 윗집에서 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 윗집에서 발견된 하자가 건물자체의 하자라면 관리소등이 이를 보수하는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서 재계약시에는 계약갱신청구권 사용한 재계약임을 명시하는게 좋습니다. 이유는 2년뒤 재계약시 이미 갱신청구권을 사용하였기에 시세대로 전세금 인상이 가능하기 때문입니다. 만일 현 재계약을 일반적인 재계약을 한다면 이후 증액에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 중도해지에 대한 부분은 미래에 발생될지 안될지 아직 알수 없고, 임대인입장에서는 계약기간중 임의로 임차인을 퇴거시킬수 없기에 해당 특약을 기재해준다고 해도 불리할 부분은 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상은 기본적으로 경제가 활성화되어 시장에 자금이 많아 물가가 상승하는 부작용을 막기위해 진행하는 정책적 방법중 하나입니다. 금리인상을 하게되면 이론상 물가상승을 멈추어 물가안정이 가능하며, 시장에 유동자금이 예적금등으로 이동되게 됩니다. 문제는 시장 유동자금이 줄어들게 되며, 주식,부동산 투자등이 줄게되어 가격이 하락하게 되고, 기업에서는 부채에 따른 이자비용부담으로 시설물투자등이 줄게 되고 이는 일자리 감소와 경기전반에 침체를 가져올수 있습니다. 현재는 코로나시기 시장에 자금을 적극적으로 풀어 경기를 부양하였고, 이에 따라 물가상승의 부작용이 일아나게 되면서 금리를 올려 물가를 안정하고자 하는 목적으로 금리인상을 진행중에 있습니다.