답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 이미 상대방에게 재계약 거부의사와 만기해제를 통보하셨다면 현재시점의 계약만료 내용증명발송은 의미가 없습니다. 내용증명자체가 강제력이나 법적구속력이 없기에 만기에 보증금 반환을 해주지 못할수 있기 때문입니다. 만약 만기에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령 신청과 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하여 반환소송을 준비하셔야 합니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보험금청구를 임차권등기이후 신청가능하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발 동의 단계에서 말하는 분담금은 아직 정확한게 아닙니다, 재건축의 경우 실제 사업계획에 따라 일반분양물량이 증가하게 될경우 분담금이 줄어들수있는 점과 입지에 따라 개발이후 가치상승분이 클수 있기 때문입니다. 그리고 재개발의 경우 원주민은 동의후 조합설립이후 가입함으로써 분양권이 아닌 입주권을 가지게 됩니다 당연히 동의를 하셔야하나, 현재동의하지 않더라도 조합설립이후 가입을 하시면 위와 같은 입주권을 확보할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가치는 이용도에 따라 달라집니다. 대표적으로 토지 위에 건물이 있는 것보다는 나대지와 같이 아무런 정착물이 없는 경우 그 가치가 높고 토지 지목이 농경지(전,답,과수원)등과 같은 용도보다는 건물을 건축할수 있는 "대"가 가치가 높게 됩니다. 토지형세에 따라서도 차이가 생기게 되는데 보통 평지로 되어 있는 토지가 가치가 높습니다. 즉 , 입지뿐아니라 지목, 이용가치, 형세등에 따른 영향을 종합적으로 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 경매기일로 보시면 됩니다. 해당 일자에 법원에 출석하여 입찰을 진행하시면 됩니다. 입찰시 최저입찰가에 10% 보증금을 현금으로 준비해 가셔야 하며, 당일 최고가 입찰자가 낙찰되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제인 부동산시장도 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다. 수요가 증가하면 가격도 오르고, 수요가 감소하면 가격은 내리게 됩니다. 그러므로 수요를 감소시키는 요인인 금리인상, 경기불황, 규제강화등이 있다면 수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지고 , 규제완화에 따른 투자심리 강화, 공급측면에서 신규 아파트 공급이 증가하면 아파트가격은 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 부가세는 협의하여 포함할지 별도지급할지를 정하시고 특약으로 하시면 됩니다. 질문2) 중개보수는 임대인과 임차인간은 각각 지급하게 되며, 권리금 계약에 대해서는 별도 청구되는 금액으로 협의하여 지급하게도 됩니다. 질문3) 권리금 협의 대상은 계약상대방인 이전임차인입니다. 부동산은 중개외에 아무런 결정권한이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 아파트가 속한 지역이 규제지역내이거나, 해당 아파트가 공공분양이거나 분양가상한제 아파트의 경우라면 실거주 요건이 있게 됩니다, 또한 주변시세대비 분양가 비율에 따라서도 실거주 기간의 차이가 있을수 있습ㄴ다. 보통은 입주자모집공고문을 참고하시면 내용이 기재되어 있기에 이를 보고 청약여부를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부부은 임대차계약을 해지하는 것이 아닌 목적물 수리등으로 인해 일시적 퇴거를 요청한듯 보입니다.. 이런 경우 임대인은 임차인이 사용수익을 하지 못하는 기간동안 숙박료등의 보상을 해주어야 합니다. 만약 임대인이 이런 일시적 퇴거가 아닌 계약자체의 해지를 요청하는 것이라면 중도해지에 따른 손해배상(실무상 이사비용+중개보수)등을 협의하여 임차인에게 지급하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 철거하고 등기소에 멸실등기를 신청하여 완료되면 1주택으로 변경되고, 이후 다른 주택을 매매할 경우 2주택에 따른 세금이 부과되게 됩니다, 이런 경우 취득세는 개정으로 인해 중과세는 없고, 양도세의 경우 1주택 양도비과세 혜택은 받을수 없지만, 중과세가 아닌 기본세율을 적용하게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 법적 절차에 따라 진행되는 만큼 절차상 진행과정에 대한 사전 지식이 필요합니다. 또한 매물에 대해서는 권리관계분석이 제일 중요하며 잘못된 관리분석시 낙찰이후 인수되는 권리등으로 인해 사용수익이 제한되거나 비용지출이 높아져 시세보다 비싸게 구매하는 것과 같이 될수도 있습니다. 즉, 절차에 대한 지식, 권리관계분석이 가장 중요합니다.