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전세를 월세로 바꾸려는데요전세6000이면 월세변경할때 보증금과 월세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 정하셔야 월세 계산이 가능합니다. 즉 전세 6000만원에서 보증금 얼마로 할지를 알아야 나머지 부분을 가지고 전월세 전환 계산이 가능합니다. 만약 6000만원 전세를 보증금 3000만원 월세로 전환한다면, 월13만원정도로 보입니다. 즉 3000/13만원으로 전환될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약시 국세,지방세 납입 완료 증명세를 꼭 제출해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기등으로 인해 개정된 부분입니다. 임대인의 세금체납여부등을 임차인이 확인 가능하게끔 변경되었습니다. 그리고 임대인에게도 해당 서류에 대해 제시할 것을 의무화 하였기에 부동산 말대로 제출하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.05.18
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토지대장과 등기부등본의정보가 다른경우 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 표시에 관한 부분은 토지대장을 우선으로 합니다. 즉, 등기부와 차이가 있다면 토지대장기준으로 보시면 되고, 만약 권리관계상 차이가 있다면 등기부를 기준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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다음 이사갈 집과 지금 살고 있는 집이 계약 기간이 어긋나면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일을 기준으로 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 지연이자 및 미반환으로 발생되는 손해에 대해서 청구가 가능하지만 이는소를 통해 진행하셔야 합니다. 현 상황에서는 신규주택의 잔금을 치루어 계약의무 이행을 하시는게 좋고 자금확보에서는 임대인과 상의하여 계획대로 반환을 요구하셔야 할듯 보입니다. 만약 반환이 어렵다면 자금을 구해 새로운 임대주택의 계약을 이행한뒤 해당 자금으로 발생된 이자등을 임대인에게 지급할것을 협의하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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1가구 1주택 양도세 면제인데 매도을 하면 내야되는 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매도시 부과되는 세금은 양도소득세 입니다. 만약 1주택자 양도비과세에 해당한다면 사실상 매도를 통해 내야하는 세금은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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네이버 부동산 기준으로 용적률이 나와있지 않은 아파트는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률의 경우 용도구역에 따라 정해져 있기 때문에 실제 없는 경우는 없습니다, 질문에서 말하는 네이버부동산에 기재되어 있지 않다면 어떠한 사정으로 인해 누락되었거나 미기재된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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부동산을 통하여 매매를 했는데 불법건축물이라면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개상 불법건축물에 대한 고지가 없었다면 문제가 될수 있습니다. 이유는 중개상 건축물대장 및 등기부등본을 확인하게 되어있고 보통 건축물대장에 기재되어 있는 사항이기 때문입니다. 그리고 고지가 없었다면 해당 사유로 계약자체를 해지 가능할것으로 보이기 때문에 계약금 반환은 크게 문제가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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집이있는데3억이라치고2.5억이 대출입니다. 이번기회에갈아타기할예정인데가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공대출은 ltv70%정도 입니다. 4억주택을 기준으로 최대 2억8천이 가능하므로 1.2억의 자금은 있어야 구매가 가능합니다.(세금등 부수적인 비용은 제외) 또한 ltv70 한도라고 해도 실제 개인 dsr 제한이 있기때문에 한도가 낮아질 가능성이 있기에 질문의 경우는 구매가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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전세 갱신시 보증보험 가입되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 주택가격의 90%까지의 보증금은 보증이 가능합니다. 주택가격의 경우 kb시세나 부동산원 시세등을 적용하므로 실제 거래가격보다는 낮은 가격기준이 적용될수 있습니다. 질문의 경우 전액 보증은 어렵지 않을까 생각되나, 일단은 보증보험신청을 통해 정확한 확인을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 월세의 경우 일정 날짜에 매월 지급하는게 원칙이지만, 두 당사자간 합의에 따라 일년 선납, 월선납등 지급방법에 조정이 가능합니다. 계약당사자인 임대인과 협의하여 결정하시면 되고, 별도의 이야기가 없다면 정해진 일자에 매월지급하게 됩니다 .
경제 / 부동산
23.05.18
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