답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 두가지 경우로 나눌수 있습니다. 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인은 경매된 건물에서의 우선변제권을 행사하여 보증금 반환을 받을 경우 임차권이 소멸되고 이에 따라 상가의 신규 임차인을 구할수 없기에 권리금 회수기회는 보호받지 못합니다. 다른 경우로 질문처럼 선순위 대항력있는 임차권이라면 낙찰자에게 지위가 승계되기 떄문에 계약만료할때까지 권리금 회수 보호가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우 특히 누수의 경우는 임대인에게 수리요청을 하고 이에 수리를 하지 않을 경우 계약을 해지하고 손해배상을 청구할수 있습니다. 그리고 재계약에서는 월세인상은 환산보증금 이내 상가임대차라면 10년 계약갱신청구권 사용으로 5%이내 인상만 가능합니다. 질문처럼 재계약과 하자보수는 별도의 개념으로 각각을 협의하셔야 될것으로 보입니다, 하자로 인해 계약을 하지 않을지, 계약을 한다면 월세를 인상하되 특약으로 해당 하자에 대한 수리를 해준다는 내용을 기재하는것이 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 거래에서 실지급액은 매도자가 지금까지 내는 금액이 맞으나, 실제 남은 중도금, 잔금도 인수하는 것으로 보기 떄문에 계약서상 거래금액은 분양가+피 입니다. 쉽게 전세를 낀 주택을 매수할 때를 생각해보시면 됩니다, 1억주택에 5천만원 보증금 세입자 있다면 계약서상에는 거래금액 1억, 특약으로 보증금 5천만원은 인수로 하여 실제 매도자에게는 5천만 지급하지만 실제 매수금액은 1억인것과 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 의무가 있는 분양아파트이 경우라면 입주시 본인이 직적 실거주 목적으로 입주해야 합니다. 이유는 분양가상한제, 조정지역내 분양권의 경우 조건에 전입신고가 있기 때문에 바로 임대차를 진행할수 없습니다. 더 자세한 부분은 분양사를 통해 문의하시면 자세히 설명해줍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 계약은 부동산을 거치지 않더라도 법적 효력에는 문제가 없습니다, 다만 직거래의 경우 계약서상 공인중개사의 인장을 찍을 수 없기떄문에 보증보험 가입이 불가하고 이럴 경우 은행대출시 보증보험 가입불가 사유로 반려될 가능성이 매우 큽니다. 즉, 전세대출을 원하신다면 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 불이익이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 너무 포괄적입니다. 해당 부분은 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 공법에 따른 그 구분기준과 정의가 명시되어 있습니다. 특정 지역에 대한 문의가 아니라면 인터넷등을 통해 이를 검색해보시고 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 조치를 취하지 않으셔도 계약만기 3개월 전에 일반우편이나 등기우편으로 재계약 여부에 관한 서류가 날아오는게 일반적입니다. 다만 만기일에 따라 발송받는 시간적차이는 있을 수 있습니다. 그리고 연장을 위한 서류를 갖쳐 연장을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는데는 여러가지 요인이 있을 수 있습니다, 시장경제에 따라 수요가 증가하거나 공급이 감소되는 경우 가격이 상승하게 되는데 수요와 공급은 각각 다른 요인에 따라 변동되게 되므로 단순 설명은 어렵습니다. 단, 우리나라의 경우 부동산시장은 수도권과 서울을 중심으로 반응을 보이기 떄문에 가격이 상승할 경우 서울이 먼저 움직이게 되고 그 폭 역시 크게 됩니다. 또한 주변환경, 학군등 입지를 고려할때도 서울 중심으로 흘러가기 떄문에 수요가 많고 이로인해 가격반응도 빠르게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 당첨되어도 주택을 매수하는데 문제는 없습니다. 다만 해당 분양아파트 분양조건에, 세금 과세여부는 일반적인 경우와 차이가 있을 수 있으므로 별도 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활안정자금 대출도 dsr규제에만 걸리지 않는다면 충분히 가능할것으로 보입니다. 중도금 대출이 있지만 이는 건설사와 은행간 협의에 따라 지원되는 만큼 크게 영향을 주지는 않을것으로 보이므로 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다.