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임야 구입해서 농사 지을 수있나요? 그리고 구입한 농지를 빌려주는건 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야를 구입해서 간단한 농사를 하는 것은 문제되지 않습니다, 하지만 자경 목적으로 농지를 구매하여 다른이에게 임대차하는것은 제약이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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오피스텔 냉방(FCU)에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 여러가지로 알아보신듯 보여서 다른 설명은 하지 않아도 될듯 보입니다. 대안으로는 창문형에어컨과 이동식 에어컨이 있긴 한데, 소음이 심하고 잘못설치하여 창문등에 틈이 생길경우 벌레와 같은 이물질들이 집안으로 들어올수도 있다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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연세로 살고있을 때 집이 경매가 넘어갔습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 보증금이 2000만원이라면 사실상 해당기준에 따라 소액임차인 변제가 이루어집니다. 단, 경매배당시 월세에 대해서는 공제를 하게 되는데 입주부터 해당시점까지를 공제할 가능성이 커보입니다. 즉 남은 6개월치에 대한 월세는 차감되지 않고 보증금에 포함되어 배당될것으로 보입니다. 쉽게 1년6월치 월세만을 배당에서 차감한뒤 받을실듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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갭투자 매물 거래 시 매수자 대출 가능
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 경우 주담대 대출이 제한되거나, 한도가 낮아질수 있습니다. 이유는 근저당이 선순위가 될수 없기 때문에 임차인의 보증금까지 고려하여 대출한도가 결정되기 때문입니다. 보통의 갭투자는 은행대출을 통해 진행하지 않는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택과 비주택의 개념을 알고 계셔야 할듯 보입니다. 오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택에 해당하지 않습니다. 즉 개인이 주택을 보유하고 있더라도 업무용오피스텔을 보유할 경우 1주택자에는 변함이 없습니다. 단, 주거용 오피스텔을 보유한다면 2주택자가 되죠. 그리고 취득세에 있어 원칙상 주택이 아닌 오피스텔은 일반건물로 이기때문에 취득세율은 4%가 적용되고 이에 지방세, 농특세가 합쳐져 실제 4.6%로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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지금 집을 사면 적당한 시기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제관념이 없다고 부동산의 흐름이나 투자를 못하는것은 아닙니다. 반대로 경제관념이 뛰어나다고 부동산 흐름을 잘 읽는것도 아니기에 너무 걱정하실 필요는 없지 않을까 싶습니다. 핵심으로 돌아가 현 상황에서 부동산 구매는 실거주를 위한 목적일 경우 시기상 적절해보이나, 투자의 목적이라면 아직은 리스크가 커 보여 관망을 하시는게 좋을듯 보입니다, 간단한 이유는 실거주는 투자와 다르게 사용수익을 통한 주거 안정과 장기거주에 따른 주태가격상승의 기대가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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대지에 건물이나 집을 짓지 않은 경우 벌과금!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지가 아닌 일반 건축물 건축이 가능한 토지를 방치한다고 해서 벌칙금이 부과된다는 이야기는 처음 듣는듯 합니다. 보통 농지에 대해 농업을 하지 않을 경우 제제가 있지만 일반 지목이 "대"인 토지에 건축물 건축은 선택사항으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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모텔 임대차 계약시 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모텔은 숙박업으로 등록된 숙박시설로 단기거주를 목적으로 합니다. 만약 투숙객으로써 모텔소유주와 임대차를 한다면 임대차보호법에 따른 적용대상이 아닙니다. 그러므로 특별법에 따른 조항은 적용되지 않을 것으로 보입니다. 이와 다르게 건물주와 모텔임대업을 위한 임대차를 체결한다면 이는 상가임대차보호법에 따른 적용이 가능하므로 해당 비용청구도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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근생빌라는 무엇인지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주택 임대차보호법이 적용불가한 것은 아니기에 전입신고와 확정일자를 갖추면 보호를 받을수 있습니다. 즉 대항력과 우선변제권 획득에는 문제가 없습니다. 다만 경매나 전세사고가 발생될 경우 보증금에 대한 보호여부는 주택종류의 문제가 아니라 임차권의 권리순위나 주택시세에 따라 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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전세 재계약할때 보증보험을 들수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 전체 임대차기간의 1/2이상 경과될 경우는 가입이 불가합니다. 다만 재계약일 경우는 계약기간이 다시 시작하는 것이기에 보증보험 가입이 가능합니다. 우선 재계약후 보증보험사에 가입을 하시면 될듯 보입니다. 그리고 임차권등이 타 물권보다 후순위라면 보증보험 가입이 불가하거나 보증가능한도가 낮아질수 있으니, 이는 해당주택의 종류와 권리관계를 가지고 보증보험사에 문의하시는게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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