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아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황을 떠나 매도인에게는 하자담보책임이 있습니다. 하자부분에 따라 그 기간을 달리 하지만 대부분 매수자가 인지한 날로부터 6개월이내입니다. 문제는 해당 문제를 계약시 매수자가 알았느냐의 문제인데 질문의 내용만으로 직접적 고지가 없었기에 선의일 것이고, 알수 있었던 상황이라는 무과실판단에는 약간의 여지가 있어보입니다. 다만 이를 입증하는 책임도 매도자에게 있기 때문에 쉽지 않다는 점을 고려하면 어느정도의 배상책임은 있을 것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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전세권 설정과 확정일자의 차이점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이란 전세권 등기를 말합니다, 전세권의 경우 물권으로써 그자체로 전입신고, 확정일자 없이도 대항력과 우선변제권을 가지는 강력한 권리입니다. 또한 반환소송없이도 만기일에 보증금 미반환시 바로 경매를 신청할수 있구요, 다만 설정전 임대인의 동의와 서류협조가 있어야 등기가 가능합니다. 물론 등기비용도 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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집주인의 행패?에어컨을 못 달게 할 경우는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장좋은 방법은 임대인과 잘 협의하여 에어컨을 수리하는 방법이 있고 다른 방법으로는 개인적인 에어컨을 설치하여 사용하는 방법이 있을수 있습니다. 물론 나갈때 원상복구의무에 따라 에어컨을 가지고 가시고 기존 에어컨을 두고 나가시면 됩니다. 사실 해당 문제를 이유로 계약해지를 하기에는 무리가 있어보이고, 만약 개인적 수리를 하여 재설치 사용 후 필요비청구를 해도 글에서 제시된 임대인이라면 이를 곱게 줄것으로 보이지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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오피스텔 월세 집주인 매매한다고 집보여달라고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 재산에 대한 매매는 자유입니다. 그리고 매매를 해도 임대차계약은 그대로 승계되기 때문에 문제가 크게 되지는 않습니다. 다만 집을 보여주는 부분은 협조를 하는 입장이기때문에 임차인이 편한시간에만 하시면 되고 사전에 부동산에 가능시간을 알려주시면 스트레스를 덜 받을실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가는 정정신청 등이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시자가에 대해 이의신청도 가능합니다. 다만 공시지가 열람 후 33일간 부동산 공시가격 알림이, 각 시군구청 민원실등에 비치된 이의신청서를 작성해서 제출하실수 있습니다, 구체적인 절차나 과정은 인터넷검색, 시군구청을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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조정/비조정지역 GAP 투자 전략 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무 폐지 개정안이 지금 국회대기중이므로 조금 기다리시어 상황을 본뒤 투자를 결정하시면 될듯 보입니다. 그리고 현 규제지역은 강남3구와 용산구만 해당하므로 관심매물지역이 이 지역이 해당하는지도 한번 확인해보시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸에 물파리가 배수구를통해올라와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당이유로 임대인에게 통보한다고 해도 임대인입장에서 뭘어찌해줄수 있는 부분이 없습니다. 일단 관리사무소가 있다면 해당문제의 원인을 파악해보시고 적절한 조치가 가능한 사항이 있고 그에 따른 비용이 든다면 이를 가지고 임대인에게 통보하는게 좋을듯보입니다. 관리주체가 없다면 사설 업체를 통해 원인을 파악하신뒤 임대인과 협의하에 적절한 조치를 취하시는게 나을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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타지역 거주자가 청약공고뜬 다른지역 청약하면당첨확률이떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약공고문에 따라 해당지역 거주자만 1순위로 청약신청이 가능한 경우가 있고, 주변 수도권을 포함하여 1순위 청약신청이 가능한 경우가 있습니다. 즉, 1순위 청약이 가능한 경우 지역에 따른 차이는 없지만 해당 분양권이 인기분양이고 1순위로 해당거주자만 청약이 가능할경우 2순위까지 청약이 안될 가능성이 있으므로 당첨가능성이 낮아지게 됩니다, 결국 같은 순위내에서는 지역별 가점차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가 1억 이하 아파트 매수로 인한 기존 주택담보대출 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받는다고 환수될 가능성은 없습니다. 다만 공공대출이라면 조건에 따라 가능성은 있지만 시중은행 주담대라면 추가대출로 인한 한도제한등이 있을 뿐 기존대출을 회수하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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상가 분양 계약서에 기재되어 있지 않은 관리비, 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서상 관리비 기재여부와 관계없이 해당건물내 관리비는 별도의 항목입니다. 즉 계약서상 중요한 것은 임차보증금과 월세이지 관리비는 기재필수사항이 아니고, 기재가 된 금액이라도 여건 변화에 따라 상향이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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