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제주도에땅을20년전에삿는데등기가가등기입니다.어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 가등기만 설정되어 있다면 사실상 해당 임야에 대해 소유권이 있다고 하기 어렵습니다. 만약 가등기에 따른 본등기가 가능하다면 이를 통해 소유권을 이전 받고 온전한 소유권을 획득하여 다시 매매하는 방법이 있으나, 질문과 같은 경우라면 본등기 자체가 어려울듯 보여 실제 임야에 대한 어떠헌 주장도 하기 힘듭니다. 해당 투자사를 상대로 법적 책임 및 손해배상 가능여부등을 법률전문가와 상의해보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 사기를 안당할려면 가장 중요한 확인요소를 간단하게 정리해서 알려주실수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 준비서류 : 없음.확인서류 : 등기부등본 ,건축물대장, 임대인 세금납입증명서, 임대인 신분증%사전확인부분 : 해당 전세목적물의 시세 및 전세시세 확인계약시 작성서류 : 계약서-> 이 과정까지는 %를 제외한 나머지는 부동산를 통해 진행하면 알아서 해줍니다.계약 후 절차 : 임대차 신고 , 보증보험 가입전입후 : 전입신고
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 투자와 투기에 대한 차이가 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 투기와 투자는 용어상 차이로 보면 투자는 이익을 얻기 위해 자본과 시간을 쏟는 것을 말하고, 투기는 기회를 틈타 시세차익등을 노리는 행위라고 구분할수 있습니다. 실제 부동산에서 둘 차이를 구분하자면 투기는 투자에 비해 단기간 내 차익실현을 목적으로 한다는 것인데, 개인적인 생각으로는 남들이 보는 시선에 따라 이둘을 구분하여 말하는 것뿐이지 투자자 입장에서는 투기든 투자든 수익을 위해 자금을 투입하고 원하는 수익 되었을 때 기간에 관계없이 투자금을 회수하는 것이기에 보는 관점에 따라 판단의 차이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가 건물의 경우 건축물대장 자체가 없는 경우로 등기부도 개설되지 못하기에 등기부자체가 존재하지 않고,지번의 경우 토지지번을 사용하기에 지번을 검색해도 건물등기부는 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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빌라의 경우 의무 주차장 준비?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.\빌라의 경우도 일정 규모 이상은 주택법에 따른 공공주택으로써 규제를 받기 때문에 법정주차대수 설치 의무가 있습니다. 다만 법률상 개정 이전 건축된 빌라등에는 개정사항이 적용되지 않기에 세대수에 비해 주차장이 부족한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 계약을 할 때에 임차인에게 국세완납증명서를 임대인이 꼭 확인을 시켜 주어야 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 이를 꼭 해줘야 하는 의무는 없습니다. 최근 전세사기등의 문제로 임차인이 임대인 동의없이 세금체납등을 스스로 확인할수 있으나, 이는 임차인이 확인하는 부분이지 임대인이 해당 증명서를 발급받아 보여줄 의무가 있는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 해당 용도지역 구분에 따라 적용이 다르고, 아파트 단지에 따라 용적률 완화등이 적용되었을 경우가 있기 각각 차이가 있습니다. 즉 모든 아파트마다 정해진 용적률과 건폐율이 동일하지 않습니다. 그리고 주차대수의 경우는 전용면적에 세대수를 곱하고 기준면적으로 나눈 숫자가 해당 단지에 법정 주차대수가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세기간중에도 전세보증보험을 가입할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 전체 전세계약기간 중 1/2이상 경과되지 않았을 경우 가입이 가능합니다, 쉽게 2년 계약일 경우 계약시작일로 부터 1년이내 가입이 가능하고 1년이 넘을 경우 가입이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이제부터 분양하는 아파트 들은 모두 추첨제가 60% 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내 해당할 경우와 비규제 지역간에 적용상 차이가 있습니다. 질문의 내용은 규제지역내 해당하며, 비규제 지역에서는 중소형(85제곱이하)는 추첨제는 정책목적에 맞게 확대되지만 85제곱미터 이상 중대형의 경우 가점제는 폐지되고 추첨제 100%로 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이냐 리모델링이냐에 따른 가치차이는 없습니다. 쉽게 아파트를 새로 건축하는 개발방식의 차이이지 실제 개발 후 가치는 해당 아파트 내외부 조건에 따라 그 차이가 생깁니다. 다만 조합원 입장에서는 리모델링의 경우 재건축에 비해 민영이 강하기에 규제가 약하고 빠른 진행이 가능하다는 장점이 있지만 재건축에 비해 일반분양을 수가 적어 분담금이 더 높을수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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