전문가 프로필

답변 내역

주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 중개사를 통한 거래는 개인선택사항입니다. 그리고 중개사를 거치지 않으면 중개보수는 당연히 발생되지 않습니다. 그리고 대부분의 중개를 중개사무소를 거치는 가장 큰 이유는 거래안전성 이고, 개인이 원하는매물, 거래상대방을 스스로 찾기 어려움이 있기 때문에 중개사무소를 이용하는 목적도 있습니다. 또한 최근에는 임대차에서 보증보험등에 가입을 위해서는 중개사무소를 통한 거래시에만 가입이 되기 때문에 대부분은 중개사무소를 거쳐 거래가 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

부동산 매매시장의 양극화가 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 지속될거고 더욱더 심화될수 있습니다. 이유는 현 지방인구는 감소하는 추세이고, 그에 반해 주택공급은 계속해서 이루어지고 있기 때문입니다. 이럴 경우 서울처럼 수요가 탄탄하지 못한 지역은 주택가격이 하락할수 밖에 없고 그에따라 이전처럼의 가격회복은 어려울수 있습니다. 반면 서울의 경우 부동산 회복기에 접어들 경우 수요에 따른 가격상승 반응이 가장 빠르기 때문에 지방과의 양극화는 더 심해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

전세사기가 이전에도 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금보다는 아니겠지만 피해가 전혀 없지는 않았습니다. 하지만 이슈화 되지 않은 이유는 이전까지는 부동산 가격이 꾸준히 상승되었기에 무자본 갭투자를 해도 주택가격과 전세가격이 상승하여 보증금 반환에는 문제가 없었기 때문에 사고의 규모나, 발생정도가 현재보다는 매우 낮은게 사실이었습니다. 지금처럼 부동산 하락기에 시세하락이 발생되면서 깡통전세가 늘어나고 그에 따라 피해자가 늘어나면서 수면위로 드러나는 문제로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

아파트 세대창구를 신설할려면 구청허가 대상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 구청 건축과등에 문의해보시는 게 정확합니다. 이유는 아파트 내 창고라면 주택법, 건축법에 따른 적용 대상이 다를 수 있고, 그 범위와 규격, 용도상에도 차이가 있을 수 있기 때문에 단순히 설명드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

얼마전 뉴스에 이슈된 전세 사기왕에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 보도된 전세사기의 경우 지역별로 수법이 달라 정확한 설명은 어렵지만 대표적으로 발생되는 문제는 무자본 갭투자를 통한 다수주택매입 후 시세하락에 따른 깡통전세 문제입니다. 이러한 부분은 계약시 시세를 확인하고 전세보증금이 시세에 80%를 넘는다면 계약을 하지 않는게 가장 좋은 방법일수 있습니다. 그리고 일부지역의 경우처럼 의도를 가지고 전세계약 후 상환능력이 없는 제3자에 소유권을 넘기는 사기는 임차인 입장에서는 아무리 조심해도 피하기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

상가 임대비 관련해서 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 입장차이이기 때문에 조건에 적당한지를 판단하기 어렵습니다. 또한 해당 지역내 상권, 평수등을 말씀하지 않았기에 판단하기 또한 쉽지 않습니다. 다만 임차인 250만원 임대인 260만원이라면 조율에는 큰 어려움이 없을 듯 보이지만 2년, 4년 인상제한은 조정에 어려움이 있을수 있어보입니다. 개인적 판단일 수 있지만 임대차보호법상 10년간 계약갱신이 가능한점과 최근 경기가 어렵다는 점을 생각할때 260만원 /4년제한 정도면 협의가 수월하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

지금 중기청 전세대출 받고 살고있는데 이사를가야 하는데 버팀목전세자금 대출을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 공공대출이기 때문에 다른 대출과 중복이 불가합니다. 즉 현재 주택도시기금대출상품, 은행전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 신청이 가능합니다. 질문의 경우처럼 현 중소기업청년대출을 이용하고 있다면 중복대출은 어렵습니다. 다만, 상환을 조건으로 할 경우 여지가 있을 수 있으니(정확하지는 않습니다) 은행에 방문하여 정확한 상담을 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사기의 수법이 다양한 만큼 어떠한 주택도 가능성 0%일수는 없습니다. 다만 아파트의 경우 바로 옆호실등 비교대상이 많기 때문에 시세보다 비싼 전세가에 매물을 내놓아도 거래가 되지 않고 일정한 전세가율을 유지하기 때문에 깡통주택의 가능성이 매우 낮습니다. 또한 무자본 갭투자자체도 매우 어렵습니다. 물론 잔금시 주택을 매도하거나 전입신고 전 근저당을 설정하는 등의 사기는 얼마든지 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

청약통장 세금우대 한도초과시 입금불가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입은 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 대형평수 청약을 위해서는 최소예치금 500만원을 넘는 지역도 있기 때문에 납입자체가 불가하지는 않을 것으로 보입니다. 그리고 초과된 납입금액에 대해서는 세금우대가 적용되지 않는다는 의미로 보이며, 자세한 상담은 은행을 통해 받아보시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0

1가구,1주택인데 1주택 추가시 대출가능여부와 2주택자가 되면 기존 주택을 매도해야 하나요?(용인시 처인구)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택보유자가 새로운 주택을 취득하였을 때 대출은 가능합니다. 다만 기존주택에 대출 및 기타대출 , 연소득에 따른 한도제한이 있기 때문에 개인 상황에 따라 대출 가능여부, 한도등에 차이가 있을수 있습니다. 그리고 2주택자가 되면 종전주택 매도는 선택사항입니다. 단, 일시적 2주택 비과세 혜택을 위해서는 신규주택 매수후 3년이내 매도하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
0
0