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답변 내역

주택 미분양이 개선되고 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 일부지역을 제외하고는 실제 개선된 부분은 미미한것으로 알고 있습니다. 최근 정책적 규제완화로 서울내 미청약이 줄어든 부분이 있을 뿐, 시장상황은 여전히 어둡기 때문에 그 효과가 지방까지 이어지지 못하였고 서울 내에서도 아직 미분양 문제가 완전해결된 상태는 아니기 때문입니다
경제 / 부동산
23.04.29
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전세사기가 다발적으로 발생한 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기사건에 이유를 찾는게 맞는지 싶습니다. 의도를 가지고 사기를 한 경우를 제외하고는 현 전세보증금 미반환 사태는 부동산 가격하락이 가장 큰 이유입니다, 최초 임대인은 갭투자를 통해 다수 주택을 보유하면서 가치상승을 노린 듯 보이나, 부동산 침체로 인해 시세가 하락하고 보증금이 시세보다 높아지는 이름바 깡통주택이 되면서 보증금 반환불능 상태가 되고, 보유한 주택들 전부가 도미노처럼 계약만기가 돌아오면서 문제가 커지고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세계약 종료후 원상복구 임차인 책임 관련 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마를 배상할지는 임대인과 협의하여 결정하게 되는 점과 임대인 원상복구 범위를 예측할수 없기에 답변드리기 어렵습니다. 그리고 원상복구는 내가 입주할 당시를 기준으로 하기때문에 제시한 사진에서 벽지 훼손은 노후로 보기 힘들어 임대인이 지적할 경우 사실상 원상복구 의무를 이행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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지금도 아파트 매매 시, 자금출처나 자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 지금도 변화된 부분은 없습니다. 개인의 경우 6억이상, 법인은 모든 거래에서 반드시 제출해야합니다. 단, 이를 입증하는 소명자료제출은 투기지역만 해당함으로 현재 용산, 강남3구를 제외하고 제출하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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종부세가 떨어지면 왜 부부공동명의가 더 유리해 지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 종부세가 떨어지면 세금부과대상 모두에게 유리해집니다. 그중 단독명의에 비해 공동명의가 유리한 이유는 종부세는 사람에 따라 합산과세 되기 때문에 같은 재산가치를 둘로 나누어 부담하기 때문에 초과되는 금액이 크지않아 누진세율 적용시 낮은 세율적용이 가능하고 산출 과정상 공제에 있어서도 사람별로 더 적용되므로 단독명의 보다 유리하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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지방소재의 토지 거래시 현장답사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청구가 가능한 것으로 알고 있습니다. 단, 이를 통해 계약이 체결되어 중개보수와 해당 지출비용을 합쳐 법적 중개보수 한도를 초과해서는 안됩니다. 법적 중개보수 한도내에서는 중개보수+임장비용을 해야 되며, 만약 거래가 되지 않았다면 중개보수는 발생되지 않기에 실비로써 청구가 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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임차인인데요 임대임이 집을 매매하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 매매후 새로운 임대인이 실거주를 이유로 나가라고는 할수 없습니다. 이유는 매매를 통해서 기존 계약관계도 그대로 승계되기 때문에 계약만료전까지는 임차인에게 퇴거를 요구할수 없습니다. 단, 계약만료시에 갱신청구권을 사용했음에도 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부할수 있고 이때는 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 최근에는 임차권승계가 일부조건하에 임차인이 거부 가능하고 계약해지를 현 임대인에게 요구할수 있으니 이에대해 자세한 사항을 알아보신 후 조치를 취하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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일가구 일주택 비과세문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 현재 1주택자로 보입니다, 이럴 경우 보유중이 주택이 12억이하 2년이상 보유하였다면 양도 비과세 적용이 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세살고있는 도중에 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 말그대로 전세계약을 하고 그 부족한 금액에 대해 대출을 해주는 부분으로 실제 신청시 전세계약서가 필요하고 대출 승인후 지급도 은행에서 임대인에게 직접 이체되게 됩니다. 질문처럼 다른 목적으로 이용하기는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산 거래하면서 억이 넘는 금액을 거래하거나 할때 어떤 주의사항이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고가의 부동산 거래시 질문에 대한 부분을 걱정하시는 분들이 꽤 있습니다. 사실 최초계약시 문제없이 잘 될 경우 자금지급일(잔금일)에 이체한도로 인한 이체불가를 제외하고는 큰 사고등은 벌어지지 않습니다. 이유는 금액이 크다해도 실제 현금이 오가는게 아닌 전산상 숫자만 오고가기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 그러므로 계약시 공인중개사등을 통해 안전한 거래를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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