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답변 내역

빌라 전세계약이 얼마나 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 전세사기가 많은 이유는 근본적으로 비교시세가 부정확하기 때문에 전세가율이 높고, 갭투자등으로 통해 적은 비용으로 많은수에 주택보유가 가능한 점, 그리고 전세대출정책 완화와 보증보험등으로 인해 은행자체에 시세등에 대한 심사정도가 약하고 시세대비 높은 한도의 전세대출 역시 가능했다는 점등이 이유 일수 있고, 현 빌라등의 전세보증금 미반환사태가 커지면서 전세에 대한 불안감으로 수요가 급격히 줄어들게 된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용시 매도를 이유로 거부할수 없습니다. 즉 실거주가 아닌 이상 매매를 목적으로 임차인을 내보낼수 없습니다. 만약 목적과 다른 이유로 갱신청구건을 거부하고 매도를 하는 경우 임대차보호법상 정해진 손해범위에 따라 임차인에게 손해배상을 해야할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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무주택 세대원 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 무주택자 기준은 세대주를 포함한 세대원전체가 무주택일 경우 해당됩니다. 현재 함께 거주하는 어머니명의로 자기주택이 있다면 사실상 본인에게 주택소유가 없다라도 1가구1주택으로 볼수 있어 무주택자에 해댕하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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공인중개사 직업 전망 어떻까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사란 직업자체는 전망이 좋습니다, 이유는 부동산 자체가 없어지는 재화가 아니고 계속 순환되어 매매가 이루어지고 부동산 분류상 주택, 상가, 공장, 토지등 범위가 넓다는 점때문입니다. 단, 매해 새로운 공인중개사가 나오고 있어 경쟁이 치열하다는 점 , 부동산 시장하락과 중개보수에 대한 제한으로 점차 수익성이 좋아지지 않는점. 지역내 인맥이나 소통망이 없고, 의사소통, 설득능력이 부족한 경우 거래성사가 어렵다는 점등은 단점으로 보입니다. 단, 어떠한 직업이든 장단점이 있고 개인 능력에 따라 결과의 차이가 있는 만큼 노력하신다면 나이가 있어도 꾸준히 수익이 가능한 업종으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세를 영어로는 어떻게 표현해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 영어표현인 렌탈"RENTAL"로 사용하시면 될것으로 보입니다. 이유는 현 전월세 모두 큰 틀에서는 임대계약이고 세부적인 조건차이로 구분하는 만큼 남의 물건을 빌려 사용하는 임대.임차의 의미인 렌탈을 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산의 권리중 지중의 권리는 뭘 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 들어보지 못한 개념이네요, 질문상 부동산 소유권이 미치는 공간적 개념을 말씀하시는 듯 한데 보통은 부동산 지하, 지상, 공중에 영향을 미치게 됩니다. 보통 사용수익측면에서 구분지상권이라고 해서 공중만을 사용하는권리, (쉽게 송전줄), 지하에만 사용하는 권리(지하철 통과등), 그리고 우리가 흔히 아는 토지 바로 위를 사용하는 권리로 나누어 설정이 가능합니다. 질문에서 말하는 지중?의 권리는 잘 모르겠지만 일반적인 지상권을 말하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산 상품은 정보의 비공개성이 있다는데 공개 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 비공개성은 자료를 공개 안한다는게 아니라, 부동산 특성중 개별성으로 각각의 부동산이 다르고 표준화되기 어려워 각 부동산마다 정보수집이 어렵고 이는 가격에 있어 같은 부동산이라도 단한의 가격 형성이 불가하여 불완전경쟁시장의 원인 된다는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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왜 상업용, 공업용 부동산은 경기와 동행, 주거용은 후행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 상업용부동산과 공업용 부동산의 경우 경기가 좋아지면 기업들 공장이 확정되고 소비상승으로 소상공인들 상권도 좋아지기 때문에 위처럼 말하는듯 보이지만, 사실상 부동산시장 전체는 경기흐름에 후행으로 움직이는게 맞습니다. 다만 같은 부동산에 있어 주거용보다는 주거 이외 용도 부동산이 조금 더 빠르게 움직이는 현상을 두고 질문과같이 말하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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2종근린생활시설(사무소) 학원임대
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변한 부분이 사실과 다를수 있으니 , 정확한 내용은 관련 구청등에 문의하시는 게 좋습니다 .보통 2종근린 ,1종근린의 경우 업종에 따른 제한도 있지만 입점가능 업종이라도 면적등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 학원시설의 경우는 다른 업종과 다르게 해당건물내 유흥시설(노래방등)이 있을 경우 입점이 불가한 것으로 알고 있기 때문에 교육청등에 주변 시설을 확인하여 미리 입점가능여부등을 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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아파트 전세 잔금일에 매매예약가등기가 말소 되면, 전세 임차인한테는 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 발생될 문제는 없어보입니다. 우선 진행과정을 잘 설명하고 진행한것으로 보여 특별히 나쁜의도로 다른 행위를 할 여지는 없어보입니다. 그리고 등기상 말소를 한다는건 등기부상 효력을 없애는 것이기에 문제될 여지가 없고 예약가등기를 한 상태에서 동일인에게 소유권이 이전되었다면 이는 가등기에 의한 본등기로 볼수 있기 때문에 해당 예약가등기가 말소 없이 그대로 남아있을 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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