답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산 시장 변화가 부동산 회복기의 시작인지, 일시적 반등인지에 대한 논의 중 일시적으로 보는 견해가 더 많습니다. 즉 올 하반기까지는 현재와 같거나, 추가적인 침체가 나타날수 있어 보이며, 정식적인 회복기는 금리가 인하가능성이 큰 내년정도로 보이기에 올 하반기 부동산시장에 극적인 반등은 없을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시 해당주택에 담보대출이 있는 경우는 매우많습니다. 대부분 계야약서상 잔금지급일에 근저당을 상환하고 말소하는 조건으로 계약을 체결하게 됩니다. 질문의 경우처럼 계약시에는 근저당이 있더라도 잔금일에 근저당 상환영수증등을 통해 상환여부 확인이 가능하므로 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 임대차신고를 의무로 하게 되어 있습니다. 임대차신고의 경우 계약일로 부터 30일이내 인터넷, 주민센터를 통해 신고하셔야 하며 신고의무는 임대인, 임차인 모두에게 있고, 미신고시 과태료 100만원이하에 쳐해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 증여와 달리 계약이 아닌 사망으로 인한 법적 상속이 되므로 질문처럼 상속세를 산정하는데 투기로 보아 더 높은 세금을 부담하지는 않습니다. 오히려 농지의 경우는 개인마다 상황이 다르지만 상속세를 줄이는 방법등이 있으니 세무소등에 이를 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 가점은 보유기간과 부양가족, 무주택기간등으로 점수가 쌓이게 됩니다. 청약통장의 경우 사실상 2년 이상 보유하면 1순위 자격이 주어지기 때문에 보유만 해도 가점은 쌓일 수 있지만 보유기간 비중이 크지 않기때문에 당첨확률이 크지는 않습니다. 보통은 부양가족이 있고 무주택기간이 길어질수도 가점은 더 높습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 위축지역은 말그대로 과열지구와 반대로 주택가격 하락 및 거래량 감소에 따른 부동산 침체 지역을 지정하게 되고 이러한 위축지역에 포함되는 경우 청약거주 우선요건 폐지와 청약통장 가입 1달 후 1순위, 두 조건의 혜택을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 당해세가 인수되는 것은 아니고, 당해세의 경우 순위가 낮아도 우선 배당되기 때문에 이로 인해 권리분석시 배당이 가능했던 대항력있는 임차인의 보증금 중 일부가 배당 받지 못할 경우 낙찰자에게 인수되어 추가비용이 생길수 있습니다. 당해세의 종류는 국세 중에는 상속,증여,종부세 . 지방세중 재산세등이 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무이기 때문에 계약시 별도의 보증보험 미가입 특약등이 없다면 크게 걱정하실 필요는 없을 듯 보입니다. 다만, 임대인이 전세보증보험을 미루거나 가입이 어려운 경우가 있을 수 있으므로 계약상 특약으로 전세보증보험 거부시 계약해지 특약등을 합의하여 명시하시면 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 환산보증금의 0.9%를 상한요율로 보시면 됩니다. 환산보증금은 500+(35*70)=2950만원, 여기에 0.9%이므로 265,500원이 나오게 됩니다. 즉 30만원은 중개보수 초과수수로 볼수 있으므로 구청등에 민원신고를 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 조항은 없고, 두 당사자간 합의를 통해 원만하게 해결하시면 됩니다. 말그대로 개인간 거래이기 때문에 해당 부분까지 문제삼아 가격을 낮추거나 수리를 요구하여 합의가 어렵다면 계약을 하지 않으면 되고, 다른 매도자를 구하기 어렵다면 어쩔수 없이 해당조건을 수락할수 밖에 없을 듯 보입니다.