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답변 내역

경매를 법인으로 하는거랑 개인으로 하는거랑 차이가 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인의 경우 개인에 비해 대출제한이 크지 않기에 가능한도는 높을수 있습니다. 또한 낙찰이후 명도를 마치고 해당 물건을 매도하게 된다면 개인의 양도소득세보다 법인의 경우 실질적 세금부담이 적습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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재작년 아파트1채 매수하고 올해1채를 더 매수할려고하면 추가대출이 가능한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 개인별로 그 한도가 다르기 때문에 신규주택시 자금이 얼마나 필요할지 정확한 답변은 어렵습니다. 우선 1주택자가 새로운 주택을 매수할 때 대출은 가능합니다. 다만 기존주택에 대출이 있거나 기타대출이 추가로 있다면 신규대출은 거부되거나 DSR등 제한에 따라 한도에 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 부분은 은행을 통해 확인하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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반만 전세인 반전세는 중개수수료율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 요율은 반전제, 전세, 월세 구분없이 임대차로써 거래금액의 0.4%(주택 외 0.9%)가 적용됩니다. 이때 거래금액은 전세를 제외한 월세,반전세는 환산보증금으로 환산 후 적용하면 보증금 +(월세X100)을 한 금액이라 보시면 됩니다. 결국에는 보증금과 월세에 따라 중개보수에 차이가 있을 뿐 요율자체는 임대차 종류와 무관하게 동일합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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상가 임차인에 대한 권리금 주장 문의 사항드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 판단이 답변과 다를수 있는 점은 참고 부탁드립니다. 우선 상가임대차 보호법상 권리금 보호가 있는 만큼 최초계약시 특약으로 이를 인정하지 않겠다는 내용이 있어도 이는 임차인에게 불리한 약정으로 사실상 법적 효력은 없다고 보셔야 합니다. 그러므로 해당 질문의 경우라면 임차인의 주장에 대해 권리금 지급이 필요할 것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사가간 협의로 사전에 조정을 하셔야 하는 부분으로 보입니다.원칙상 최초 계약서 작성시 합의를 하고 해당 지급사항을 기재하였어야 하는 부분으로 작성 이후에는 계약조건을 변경하려면 부동산이 아닌 매수자와 직접 합의를 하셔야 됩니다. 부동산에서 해당 부분 조정을 위해 미온적으로 대체하는 부분도 있어보이지만, 자금이 적지 않은 만큼 매수자와 직접협의를 하시고 계약서를 수정하는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세계약 만료 시에 언제까지. 미리 재계약을 고지해야 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 관련한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 통보하시면 됩니다. 이기간이 지날 경우 묵시적갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다, 계약조건을 변경하기 위해서도 해당 기간안에는 통보를 하고 협의를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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집을 매매하고 수리를 할 경우에요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어에 관한 비용등은 향후 양도소득세 산출시 취득관련비용으로 처리가 가능하기에 절세에 도움이 될수 있습니다, 다만 양도차익이 크지 않거나, 1주택자로써 비과세 대상이라면 사실상 크게 의미가 없을수 있습니다만 나중을 위해서라도 미리 챙겨두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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부동산 공부해서 잘하는 방법?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 공부하는 방법은 다양하나 기본적인 부동산 전반에 대한 사전지식과 용어등에 공부가 필요하시다면 공인중개사 시험관련 책자를 읽어보시는것도 도움이 됩니다, 그외 투자나 경매등을 원하실 경우라면 해당 부분에 대한 서적이나 유튜브, 인강등을 활용하시면 도움이 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세로 들어갔을때 들어야하는보험 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입이 보증금 보호에 가장 기본적인 방법입니다. 그리고 보증보험은 종류가 한정되어 있고, 일반적인 별도 보험은 없습니다. 그리고 확정일자는 순위에 따른 배당이 가능한 우선변제권을 부여하는 것으로 보증금전액보호의 개념보다는 경매시 후순위보다 우선 변제가 될수 있는 권리라고 보시면 됩니다, 재계약시에는 보통 만기6~2개월전에 임대인에게 통보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 문제에 원인에 임차인 과실이 없다면 임대인이 보수와 수선의무를 하는게 맞습니다. 즉, 전세라도 소모품이 아닌 옵션기기고장이나 다른 문제에 대해 임대인에게 보수를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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