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서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양극화의 원인은 다들 아시다시피 모든 경제,문화,정치 중심지가 서울이고, 실제 지역 수요도 서울이나 수도권이 우세하기 때문입니다. 거기에 최근 부동산 시장 하락으로 서울도 가격이 떨어지고 미분양이 생기는 상황이기에 지방내 미분양은 더욱 심화되는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약 1순위에 해당되는지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속이 아닌 형제,자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록에 등재되어 있어도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 형제, 자매의 동일세대을 구성해도 무주택세대구성원으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가계약시 공동명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우도 공동명의로 할 경우 보유세산정시 유리할수 있습니다, 어치피 두 사람이 해당 부동산을 지분가치 만큼 나누어 가지는 것이기에 과세표준이 낮아질 수 있고 기본공제시 유리할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 신청하는 시점을 기준으로 이전년도 원천징수를 기준으로 할수 있고 해당 시기에 직장 입사가 얼마 되지 않은 경우는 받은 연봉을 환산하여 적용할수 있고, 최근 퇴사를 한 경우는 이전 직장 연봉을 기준으로 판단할수도 있습니다. 즉, 본인상황에 따라 판단하는 기준이 다르므로 은행을 통해 문의해 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약당첨됬으나 취소하면 얼마동안 넣지못하나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 미계약으로 인한 경우 청약제한은 지역에 따라 그 기간에 차이가 있습니다. 투기과열지구인 경우 최대10년 청약과열지구에서는 최대 7년을 적용합니다, 다만 수도권 내에 위치한 과밀억제권역 전용85제곱이하의 경우 5년, 그외지역 3년이 있고, 85제곱미터 초과한 경우 과밀억제권역 3년, 그밖의 지역 1년이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다. 인터넷상 대법원 인터넷 등기소 접속하시어 로그인한후 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 주민센터의 경우는 계약서 원본을 들고 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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단독이나 아파트이 수명은 어느 정도가 되어야 노화됐다고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후화를 판단하는 기준이 단순히 건축년도수로 하기는 어렵습니다. 다만 재건축의 경우는 안전진단을 통해 가능여부를 판단하여야 하는데 건축한지 30년이 지나야 해당 안전진단을 받을수 있습니다. 그래서 보통 30년이 지나야 재건축 가능여부를 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 전세 대출은 직장이 없으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 소득이 없다면 대출을 꼭 못받는 건 아닙니다. 소득을 판단하는 기준이 직장인이 아닌 경우 자영업자에 따라 서류가 다르고, 소득이 없어도 재산상황 즉 건강보험납부증명원을 기준으로도 대출실행이 가능하기 때문에 정확한 판단은 대출 상담사등을 통해 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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미혼일경우 내집마련 디딤돌 대출 한도는 얼마까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌 대출을 실행하여 주택을 매수하는 경우 부족한 금액에 대해 보금자리론 이용은 불가합니다. 중복하여 공공대출을 이용할수는 없습니다. 그리고 디딤돌 대출의 경우 30세미만은 대출이 불가합니다. 물론 세대구성에 따라 일부허용은 되나 조건이 별도로 있으니 이에 해당하는지를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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서울 일부지역의 토지거래허가제 연장을 지속하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지거래허가제 자체가 개발 예정지나 지역호재에 따른 투기가능성이 있는 경우 해당지역의 매매를 제한하는 규제중 하나입니다, 이러한 허가제를 연장한다는 것은 해당지역에 어떠한 호재나 이유로 투기 가능성이 있기에 규제를 연장하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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