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부동산 임대계약 해지에 대해 질문 좀 드려요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약금 배액을 상환할 경우 일방적인 계약해지가 가능합니다.이때 계약금은 해약금으로써 인정하게 됩니다. 다만 배액상환을 위한 계좌를 막고 잔금지급일이 되어 잔금을 지급받거나 한다면 단순히 계약해지가 어려울수 있습니다. 부동산 중개인도 중간입장은 아닌듯 보이니, 법무사를 통해 반환금에 대한 공탁등을 통해 진행하시는 부분도 고려해 보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통해 거래하시는 게 우선 좋고, 무엇보다 신탁회사로부터 동의서가 첨부되었는지를 반드시 확인하셔야 합니다. 신탁의 경우는 실제 임대인과 계약을 체결해도 신탁회사에서 동의없이 진행하였다는 이유로 문제삼을 경우 임차인에게 피해가 갈수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임차인이 임대인으로부터 보증금을 받지 못하였을 때 임차권 등기를 하는 방법 순서가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료가 되고 보증금 반환이 되지 않는 다면 계약서를 첨부해 관할 법원에 신청하시면 됩니다. 방법이나 절차는 이게 다입니다, 임차권 등기를 신청하면 심사를 거쳐 등기가 되게 되고 이런 경우 임대인은 새로운 임차인을 구하기 어려워 집니다 , 등기부등본에 임차권등기가 있으면 보증금 미반환 사실이 공시되는 것과 같아 아무도 계약을 하지 않기 때문입니다. 그래서 임차인에게 보증금 반환+비용반환을 하시면 임차인이 이를 말소시켜주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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업무용 오피스텔 실거주 가능여부와 세금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우도 실거주에는 아무런 문제는 없지만, 전입신고등을 할 경우 환급받은 부가세를 다시 반환해야 할수 있습니다. 보통 주거용 오피스텔의 경우는 상관없지만 업무용 오피스텔의 경우 부가세 환급을 받게 되는데 만약 전입신고를 할 경우 주거용으로 보기때문에 환급받았던 부가세 전부를 다시 반환하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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주택 담보대출은 몇 최고 퍼센트까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택담보대출은 LTV70%까지 가능하고 생애최초일경우 80%까지 가능합니다. 다만 이는 최고한도일뿐이고 개인에 따른 DSR 또는 DTI가 적용되면 실제 가능 한도는 이보다 낮아지는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 모두 맞는 이야기 입니다. 해당질문에 기재된 환산보증금과 중개보수요율 모두 문제없이 맞는 내용입니다. 그리고 중개보수는 임대인, 임차인 나누어 내는게 아닌 각각이 내야하는 부분입니다. 다만 공동중개일 경우 임대인은 임대인 중개인에게 임차인은 임차인중개인에게만 지급하면 됩니다. 즉 각각 한번씩만 내는 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전월세 보증금의 경우 보통 임차인이 나가게 되면 바로 입금을 해주는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인인 계약만료시 보증금을 반환하여야 합니다. 개인적인 자금상황으로 인해 보증금 반환을 지연하는 것은 사인간 계약상 계약위반으로 보시면 됩니다. 공공연하게 이렇게하는 임대인들이 있는데 당연하게 아니며, 향후 지연에따른 이자나 손해배상의 책임까지 져야 하는 행위입니다. 보증금 반환이 안될 경우 임차인은 임차권등기명령을 시작으로 지급명령, 내용증명발송, 보증금 반환소송을 진행하고 이를 통해 목적물을 경매신청할수 있습니다. 참고 이과정에 들어간 비용과 손해에 대해서도 임대인은 책임을 져야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 매매시 등기필증서류 궁금사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지금은 등기권리증이라고 하는데, 이는 사실상 스티커로 가려진 코드만 있으면 됩니다. 우리나라 등기가 전산화 되면서 사실상 해당 코드만 있으면 이전등기에 문제가 없기때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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6월 초 전세만기인데 임대인이 보증금을 안 돌려준다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 2개월 남은 상태이므로 현상태에서는 임대인에게 계약을 만기 해지한다는 통보를 하시는게 우선되어야 합니다. 등기부상 임대인주소로 재계약거절의 내용증명을 발송하거나 문자등으로 해당 거절등을 보내어 증거로 남기셔야 합니다. 그리고 만기시 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령과 보증금반환소송등을 통해 진행하여야 하며, 이럴 경우 임대인은 손해배상책임까지 있기에 이 자체로도 임대인은 불리한 입장이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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청년 버팀목 전세 대출 소득에 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득산정은 본인 계산대로 판단하는 것과 실제 은행에서 산정하는 것과는 차이가 있기에 은행을 통해 정확한 심사를 받아 보시는게 좋을 듯 보입니다, 그리고 올해 첫직장을 구할 경우 환산하여 계산하는게 맞으나, 이전 직장 즉, 작년도 원천징수명세서를 기준으로 할 가능성도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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