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24평 아파트 도배 평균 단가 좀 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체도배를 진행하신다면 업체를 통해 하시는게 좋습니다. 이유는 부분도배의 경우 개인이 셀프로 진행해도 생활에 문제가 없지만, 전체도배의 경우 기술적, 시간적 부분을 고려했을 때 오히려 고생한 보람이 적을 수 있습니다.도배비용은 조건에 따라 차이가 있지만 실평수 24평이면 합지의 경우 대략 100만원 안쪽으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트를 엄마에서 제 앞으로 바꾸는건 어디가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 같이 증여계약서를 작성하고 이를 근거로 등기를 신청하고 그에 따른 세금도 납부하시면 됩니다. 순서나 절차에 어려움이 있다면 법무사를 통해 진행하시면 비용이 부담되지만 편리하게 진행 가능합니다. 증여세의 경우 대략적으로 직계존속 공제를 포함하면 870~900만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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노후화된 아파트를 매수하려고 합니다. 재건축관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업이 시작되기 전에 주택을 매수하여 조합으로 참여하는 방법도 있으나, 이떄는 가격적인 메리트가 있지만 사업무산등의 리스크가 있고 관리처분총회전에 조합원분양권을 매매하시면 사업상 리스크가 적지만, 가격적인 이점이 적습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세 계약 만료되고 보증금을 반환 받지 못했을시 계속 점유 해도 되는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인의 보증금 반환의무와 임차인의 주택인도는 동시이행관계이므로 반환이 되지 않는 상태라면 주택인도를 거부하고 거주하셔도 됩니다, 2.네, 매매계약이 체결되고 잔금일이 전세만료전이라면 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요구해야 합니다. 3.매매시에는 주택가격에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만을 매도자에게 지급하기 때문에 실제 주택시세대로 매수하는 것과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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용적율 건폐율이라는 단어가 있던데 어떤거예요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에서 건물을 건축할때 사용할수 있는 토지면적의 비율을 말합니다. 즉 100평토지에 건폐율 60%라면 60평까지 사용하여 건물을 건축할수 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로 건물건축시 층수를 결정하는 요소로서 대지면적 대비 건물의 바닥면적 합을 얼마까지 할수 있느냐에 대한 부분입니다 .
경제 / 부동산
23.03.30
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상가(창고)를 임대해서 사용중인 임차인 입니다. 계약이 만료되어 가고 있는데.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 네, 재계약여부 통보는 그렇습니다만, 이미 임대인에게 재계약 여부를 통보받았다면 최대한 빠르게 결정해 답변하시는게 좋습니다. 이유는 재계약거부시 만기까지 다음임차인을 구하지 못할 경우 보증금 반환시 어려움이 생길수 있기에 다음임차인을 구할 시간적여유를 주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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청약 당첨이 되어서 계약금까지 지불한경우 입주할때 까지 무주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양 계약을 진행하면 그 때부터는 분양권을 확보하게 되고 주택수 산정시 포함됩니다. 즉 입주전이라고 해도 분양계약을 체결한 뒤부터는 1주택자 입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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연면적에 개구부 면적이 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바닥면적을 산정하는 기준은 구획의 중심선으로 보시면 됩니다. 즉 외벽의 중심선을 기준으로 면적을 산정한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트가격이 많이내려서 생애 첫 구매를 하고 싶은데 지금진입 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택가격이 많이 떨어진 상태이기 때문에 실거주를 위해 주택을 매수하는 것은 나쁘지 않습니다. 이런 경우 부동산 시장의 가격하락보다는 주택매수후 유지(담보대출 이자)가능 여부를 판단하여 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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임차권등기를 신청하는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약만료가 된 이후 신청이 가능합니다. 이유는 임대인 보증금 반환의무는 계약만료시 생기게 되기 때문에 만료이전에는 임차권등기를 신청할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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