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비과세 관련 부동산 정책 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택 보유자는 주택가격이 일정범위내라면 양도세는 비과세되며, 만약 일시적 2주택자의 경우라면 1주택 보유후 추가 구매하여 2주택이 된 경우, 종전주택을 매수한 1년이 지난시점이후에 새로운 주택을 매수하고 이 시점을 기준으로 3년이내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세 됩니다. 즉, 실거주의무와는 상관없고, 기존에도 실거주2년을 하는 경우는 비과세가 아니라 중과세를 피할수 있는 것이므로 다주택자가 양도시에는 양도세부과대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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불법건축물 전세 거주시 계약갱신청구권 사용 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택이 주거용도 사용하고 전입신고도 가능하였다면 주택임대차 보호법 적용이 가능하고, 그에 따라 계약갱신청구권 사용도 가능합니다. 즉 미등기 또는 무허가건물이라도 적용대상에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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현재전월세로살고있는아파트입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 퇴거시 이에 대한 원상복구를 요구하면 비용을 내셔야 할것으로 보입니다. 보통 입주시 임대인이 벽지,장판교체를 하지 않았다고 해도 퇴거시 입주시 상태보다 훼손이 심한 경우라면 교체를 하셔야 할수 있습니다. 질문상 훼손정도가 있을 듯 생각되기에 미리 그에 대한 비용정도를 알아보시고 임대인과 합의하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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현재 주소지가 아닌 지역에 청약을 할까 하는데 주소지가 달라도 청약 가능한가요?(같은 경기도이지만 시가 다릅니다.)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실 청약시 각 지역을 구분하는 기준은 시,도 입니다. 즉 경기도권 이내 거주자라면 시가 달라도 1순위 청약이 가능하며, 경우에 따라 수도권(서울,인천,경기)까지 1순위 청약이 가능한 경우도 있습니다. 그러므로 해당 청약공고를 참고하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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빌라를 신축 할려고 하면 층수 제한이 있나요? 주위의 빌라를 보면 보통 1층 주차장이면 5층까지의 빌라가 많던데요. max 5층이 제한인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 분류로 보면 빌라는 다세대주택 또는 연립주택으로 볼수 있고 이에 대한 기준은 4개층이하입니다. 만약 5개층이 될 경우 아파트로 분류되게 됩니다. 단, 1층을 필로티구조로 하여 주차장으로 쓸 경우 층수삽입에서 제외되므로 실제 5층까지 건축이 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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대한민국의 인구가 계속적으로 감소하는데 미래의 부동산가격이,특히아파트가격이 지금처럼 강세일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 하락하는 이유는 수요가 감소하거나 공급이 증가하는 경우 가능합니다. 물론 그외 요소도 있지만 경제개념상 그렇고, 인구감소는 수요감소로 이어지기 때문에 부동산 가격인하의 요인으로 볼수 있습니다, 다만 부동산도 시대에 맞게 변화된다는 전제가 가능하기에 사회변화에 따라 주택구조도 많이 변경되면서 유지될것으로 보입니다, 다만 아파트 가격 불패의 신화는 점차 줄어들 가능성이 크고 대형평수의 아파트부터 가격하락이 심화될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 초등학교가 들어온다고 주택가격이 상승된다고 할순 없지만 좋은 호재로 볼수는 있습니다. 초등학교 주변일 경우 해당 주택수요가 늘어나는 요인이 될수 있고 이는 곧 가격 상승으로 이어질수 있기 때문입니다. 다만 주변 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 학교 외 인프라가 잘 갖추어진 상태에서 초등학교가 들어오는 게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트청약할때 배우자가 신청해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트청약 대부분은 청약홈 홈페이지를 통해 청약을 진행하게 되므로, 누가하던 상관은 없습니다만 , 청약자 명의의 공인인증서등은 로그인시 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세만료 후 이사날짜 못 맞춰서 집을 구하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 다음 임차인 입주전까지는 해당 목적물 인도를 하셔야 합니다, 만약 다음 임차인 입주가 본인으로 하여 늦어지거나 지연될 경우 손해배상 청구를 당할수 있고, 임대인에게는 명도소송등을 당하거나 그에 따른 손해배상도 따를수 있기에 최대한 빠르게 다음 주거지를 찾으셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세대출을 집주인이 아닌, 기존 세입자에게 바로 보낼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 어려울듯 보입니다. 일단 소유주가 아닌 타인에게 전세금을 이체하는 부분도 문제가 있지만 ,은헹에서는 계약서상 기재된 계좌로 전세금대출이 실행될것을 원칙으로 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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