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답변 내역

월세 계약종료후 벽지비용을 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 임대인이 임차인의 원상복구의무를 근거로 해당 비용 청구를 한듯 보입니다. 사실상 원상복구의무가 있는 임차인 입장에서는 이를 거부하기 힘들기에 임대인과 잘 협의하여 비용을 절감하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세로 2곳을 구할때는 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하지않은 주택의 경우 대항력이 없는 채권에 불과합니다. 채권의 특성상 채권은 거래상대방에게만 효력이 있습니다. 쉬운 예시로 주택을 매매하여 임대인이 바뀔 경우 보증금반환을 새 임대인에게 요구할수 없고, 주택인도를 거부할수 없습니다. 이러한 일을 피하기 위해 두 주택중 하나에는 임대인의 동의를 얻어 전세권등기을 설정하는게 가장 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세 갱신시 6개월 연장일 경우 계약서 작성 약식으로 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.약식 계약을 해도 상관은 없지만, 이럴 경우 전세대출 갱신이 거절될 확률이 높습니다. 또한 보증보험도 신청거부될수 있습니다. 자세한 내용은 은행과 보증보험사에 문의하시어 향후 연장거부등이 되지 않도록 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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임차권등기 설정 후 이사를 가도 전세보증보험 신청하는데 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 완료되면 등기상 임차권이 등기되게 되고, 이때는 전입을 옮겨도 대항력은 그대로 유지되므로 임차권 등기가 된 이후에는 자유롭게 이사를 가셔도 됩니다. 또한 전세보증보험 신청시에도 임차권 등기 이후 신청가능하기때문에 순서대로 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1군건설사 대단지아파트 대지권미등기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 대단지가 건설될 경우 해당 토지에 대해 대지권설정을 하게 됩니다. 하지만 보통 건축물대장이 먼저 생성되고 이에 따른 등기개설과 보전등기가 먼저 되게 됩니다. 이유는 토지에 대지권을 설정하려면 순서상 건물등기가 먼저 되어야 하고 건물 세대수에 지분만큼의 대지권설정을 하기때문에 업무나 시간 소모가 매우 많아 등기소에서 한번에 처리하기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 그래프를 보시면 지금까지는 우상향입니다. 그 의미는 내가 주택이 없다면 가치상승에 따른 이득에서 배제되고 다음 전세를 위해서는 더 높은 전세보증금을 마련해야 되기에 주거 불안정이 될수 있습니다. 전세나 월세나 아무리 유리해보여도 결국 자가 주택이 없는 상태면 주거안정은 불가하고, 부동산 상승에 따른 이득보다는 실이 많은 게 전세입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서상 경매로 인해 배당이 이루어질 경우 선순위이기 때문에 순위배당으로 근저당보다 우선 배당될것으로 보입니다. 다만 경매가 4억인데 선순위 임차권이 있는 상태에서 3억5천 대출이 이루어진점이 의심스럽습니다, 등기부가 없기에 정확한 상황은 알수 없으나, 혹시 전입신고를 하신 상태인지 중간에 혹시라도 잠시 전출 후 전입신고를 다시하셨을 경우라면 순위가 바뀌기 때문에 답변과 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세대출 대환 시 전세 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출의 경우는 은행별로 시점산정에 차이가 있기에 은행에 정확히 물어보시고 그에 맞게끔 계약서를 새로 쓰는게 좋고, 보통 계약기간, 계약일기준 3개월 이내 신청해야합니다. 확정일자의 경우 보증금 변동이 없으므로 다시 받을 필요는 없지만, 서류에 확정일자가 필요한 경우는 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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버팀목 전세자금대출 세대주 무주택자 질문이여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주의 조건은 대출을 신청하는 시점에 무주택 세대주여야 합니다. 질문에서 본인이 현 상태에서 전세대출을 신청하려고 한다면 본인은 세대주가 아니기에 신청이 불가합니다. 즉, 현 상태는 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부모 자식간에 부동산 거래 시 대출을 받으수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 해당여부는 정확히 판단하기 어려우므로 위탁은행등을 통해 상담받아 보셔야 할것으로 보입니다. 그리고 어머니 명의의 주택을 본인명의로 하기 위한 방법은 부담부증여와 매매방법이 있고 각 방법에 따른 세금의 차이가 있기 때문에 가장 유리한 방법을 택하셔서 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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