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청약 중도 대출은 이자율이 각각 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도대출의 경우 해당 분양에 대해 집단대출을 하는 은행에서 진행한다면 승인과 거절여부만 차이가 있고 이자율은 거의 동일하게 적용됩니다. 다만 개인이 직접 중도금대출을 타 은행등을 통해 알아볼 경우 이자율에 차이가 있을 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.26
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우리아파트에서 재건축 동의 찬반 투표를 하고 있습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당단계는 아직 시작한 단계로도 볼수 없습니다. 즉 동의가 완료되어 추진위원회가 구성되고 안전진단을 통과해야 그나마 가능성이 있기에 우선적으로 동의를 받는 단계에서는 재건축 가능여부를 확답하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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청약을 잘몰라서 문의드려요. 청약에 어떤식으로 신청을 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 신청은 청약홈 홈페이지를 접속해서 하시면 되나, 청약통장 보유기간, 납입횟수는 1순위을 위해 2년이상은 하셨어야 합니다. 또한 최소예치금도 부족해 보이기에 청약공고전일 까지 해당지역 최소예치금을 확인하여 통장에 채워두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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후순위로 근저당설정된 사람도 경매에 신청할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있다면 임의경매신청이 가능합니다. 이때 선순위근저당이 있다고 해도 상관없습니다, 다만 배당시 순위배당이 되기 때문에 배당으로 채무상환금액 회수가 가능한지 잘 확인해보셔야 합니다. 보통 은행권에서 최대가능한 대출을 받았을 것으로 예상되기 때문에 경매를 신청해도 배당받을 수 있는 금액에는 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약갱신청구건 중도해지와 보증금반환 관련 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 후 계약기간중 중도해지로 보입니다. 이런 경우 3월10일 통보시 6월10일에 계약은 해지되므로 이날을 기점으로 임차권등기와 그에 따른 보험청구를 할수 있기에 질문처럼 여유를 가지고 고려하시는 게 좋을듯 합니다. 다만 임차권등기명령이 되어 등기가 되면 보통 임대인쪽에서도 상환계획을 통보하고 협의를 하려고 하기 때문에 이시점에 일정을 다시 한번 조율하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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이럴경우 계약금 배액배상을 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배액배상은 두배를 돌려준다는 의미입니다. 즉 질문자가 매수자라면 지급한 계약금일부 1000만원에 대해 별도의 특약이나 합의사항으로 정하지 않았다면 대출한도가 낮아져 계약이 어려운경우 지급한 계약금일부를 돌려받기 어려울수 있습니다. 가계약으로 볼 경우 이와는 다르지만, 해당 물건을 특정하고 계약상 내용도 어느정도 합의를 하였기에 대출문제로 인해 계약진행이 어려운 경우 지급한 계약금을 돌려받지 못할 확률이 높습니다,
경제 / 부동산
23.03.26
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임대차 계약신고는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변화되지 않고 전 계약과 동일하게 연장되었다면 별도의 임대차 신고는 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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다세대와 다가구의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 쉽게 건물 하나의 등기부가 있고 개별 호수별 등기는 존재하지 않는 것으로 건물내 모든 세입자의 보증금이 내보증금에 영향을주는 것으로 보시면 되고, 다세대는 같은 건물이라도 해당호수별 구분등기가 된 상태를 말합니다. 그러므로 타 호수의 보증금은 내 보증금에 전혀 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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월세 계약기간 만료 전 아파트 매매를 한것도 이중계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 디딤돌 대출을 실행하는 은행등을 통해 상담받아 보시고 방법을 문의하시는 게 좋을 듯 보입니다. 일단 입주일을 기준으로 한달안에 전입신고를 모두 해야 한다면 우선적으로 이사후 대출명의인 본인 전입신고는 마치고 현 월세에 대해서는 와이프 전입을 남겨둔채 월세만기일에 와이프를 현 구매주택 세대원으로 등록하는 방법이 있을수 있습니다. 이는 계약만기일이 주어진 전입신고 기간 내에 해당한다면 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌대출 관련해 문의 드릴게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 조건에 개인파산등이 제한 조건은 아니지만 개인 신용이 낮은 상태에서 대출자체가 실행되기는 어려울수 있습니다. 다만 와이프 명의로 대출은 디딤돌 조건에 해당한다면 신청은 가능할것으로 보입니다. 다만 승인여부까지는 정확히 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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