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신축분양아파트가 등기전인데 월세를 내놔도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축건물의 경우 미등기상태에서도 임대차 계약은 가능합니다, 다만 등기가 없기 때문에 해당 소유자에 대한 확인 과정상 필요서류가 있을수 있지 임대차는 동일하게 진행됩니다 , 근처 부동산을 통해 거래하시면 문제없이 진행가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세대출 2년만기가 다되어가는데 연장을 하려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문에서 말하는 대출금의 20%가 무슨 의미 인지를 모르겠습니다. 최초 계약이후 첫 재계약이라면 임차인은 계약갱신청구권이 있으므로 이를 사용한다고 임대인에게 통보할 경우 임대인인 실거주가 아니라면 거부하지 못하고 계약을 연장시킬수 있습니다. 다만 보증금은 현 보증금의 5%이내 인상은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 해야한다는 명확히 기준이 있지는 않습니다. 만약 입주청소를 임대인이 해줄 경우 퇴거시 원상복구 의무에 따라 결국 그 비용을 또 청구할수 당할수 있기에 요청시 임대인이 이를 거부할 경우 무리하게 요구하는 것보다 스스로 하는 처리하는 게 스트레스를 덜 받습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세세입자 계약 만료 전 나갈때 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전액 임차인이 부담하는게 맞을 것으로 보입니다. 즉, 중도해지를 동의하는 조건으로 일반적으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하게 되는데 이때 임대차는그러하고 매매는 그렇지 않다라는 내용은 없습니다, 사실상 중도해지에 따른 조건입니다. 그리고 구두상 합의도 계약으로써 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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아파트 공시지가 선정 기간에 대해 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가는 1년에 한번 1월1일을 기준으로 5월 31일이내 공시하게 됩니다. 그러므로 이전에는 작년 공시지가를 기준으로 하고 공시 이후에는 공시된 공시지가를 이용합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 경매에 참여하는 방법을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 제한은 없습니다. 경매 입찰시 최저낙찰금액의 10%정도의 보증금을 현금으로 가지고 법원에 참석하여 입찰을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세끼고 매매했는데 새로 임차인 구할 경우 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수를 계산하기 위해서는 거래금액 즉 전세계약시 전세금을 알아야 가능합니다. 그 거래금액에 임대차 중개보수인 0.4%을 곱하여 나오는 금액이 중개보수액이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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근저당권설정과 전세권설정의 차이점 및 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 담보물권이고 전세권은 용익물권입니다. 쉽게 근저당은 해당 목적물은 담보로 돈을 빌릴때 설정되는 물권이고, 전세권은 일정 보증금 또는 비용을 내고 해당 목적물을 사용수익하는 권리입니다. 쉽게 둘은 목적상 차이가 있기에 같이 비교하는 것이 조금은 어색할수 있습니다. 전세권설정은 사실상 임대차 계약등을 근거로 등기설정이 가능하고 근저당권설정은 말그대로 대출과 같은 금전소비대차 계약등을 근거로 설정할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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잘 몰라서 그러는데 주택담보대출 또 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대출에 대한 부분은 지식여부를 떠나 은행이 판단에 따라 많이 달라지므로 쉽게 알수 있지는 않습니다. 우선 주택담보대출의 경우 개인적인 한도가 정해져 있기 때문에 기존대출금액이 추가대출여부에 영향을 주기 때문에 거부될 가능성도 높고 승인되어도 한도가 적을 수 있습니다. 보통 평수를 넓혀 이사를 원하실 경우 기존주택 매도와 대출상환을 조건으로 대출이 되는 부분도 있으니, 은행을 통해 방법등을 문의하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 전용면적 공급면적이 뭐에요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 실사용 주거면적입니다. 즉 현관문을 기준으로 그 안쪽 독자적으로 사용하는 부분의 면적을 의미하고 공급면적은 이러한 전용면적과 공급면적을 포함한 면적입니다. 공급면적은 복도, 엘레베이터와 같이 공동으로 사용하는 면적을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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