답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세의 경우 주택 순서도 중요합니다. 즉, 최초 보유주택을 매수하고 1년경과 이후 신규주택 매수 , 매수일 기준 3년이내 종전주택 매도시 적용됩니다. 만약 종전주택을 3년내 매도하지 않거나, 신규주택을 먼저 매도할 경우 2주택에 따른 양도세가 과세되면 양도차익에 따라 차등세율이 적용되므로 세금이 얼마나올지는 정확히 판단할수 없습니다. 양도차익이 클수록 적용되는 세율도 커지게 되면 기본세율은 6~45%입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 제외한 나머지 매물에 대해서는 법정 상한요율 0.9%가 적용 됩니다. 즉 거래금액의 0.9%를 적용해 산출하시면 되고 그 금액 한도내에서 합의하에 지급하시게 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 공공임대 10년 후 분양전환시 분양가는 주변시세 비교를 통해 진행하기 때문에 시세 대비 큰 가격 이점이 있지는 않습니다. 일단은 주변시세를 기준으로 자금계획을 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전속중개계약서가 따로 있고, 전속으로 중개를 원할 경우 반드시 작성해야 합니다. 전속중개의 경우 해당 건물의 매물을 전속부동산에서만 거래가능하고, 모든 임대차,매매를 원할 경우 해당 부동산을 통해 진행하게 됩니다. 그만큼 중개사에게도 의무가 부여되기 때문에 철저한 매물관리와 적극적인 홍보등을 통해 전속중개계약기간(3개월)내 거래체결을 위한 노력을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자녀의 수가 줄어들수록 예전보다 더 심한 교육열이 생기게 됩니다. 쉽게 자녀가 한,두명이 상황이라면 더욱더 교육비에 대한 지출이 늘수밖에 없고 이로 인해 학군에 따른 주택가격 차이는 더 심화될 가능성이 있습니다. 오히려 예전에 학군에 따른 주택가격 차이가 크지 않았고 시간이 지나 핵가족화 , 자녀수가 줄어들면서 학군의 중요성에 따른 주택가격차가 더 커진 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 임대인 동의를 필요로 합니다. 즉 임대인이 동의 조건으로 제시하는 조건등을 수용해야만 중도해지가 가능하고, 이때 다음임차인 주선과 중개보수 지급은 일반적인 조건에 해당하게 됩니다. 즉, 임대인이 다른 조건을 제시할 가능성도 있다는 이야기 입니다. 만약 일반적인 조건으로 해지에 동의한다면 임차인이 다음임차인 주선과 해당 계약에 발생된 중개보수도 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국 금리인상에 따라 한국과의 기준금리차이가 최대치로 벌어진 상태입니다. 현 경기상황으로 인해 추가 인상여부에 대한 논의가 진행중인점, 그리고 미국이 금리를 인하해도 금리차로 인해 우리나라 금리 인하까지는 시간이 더 필요하다는 점 때문에 당장은 부동산 수요가 늘어날 가능성이 크지 않고, 그에 따라 가격 회복에도 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 설명드립니다. 일시적 1주택 양도비과세 혜택을 받지 못할경우 1가구 2주택으로 종전주택 매도시 양도소득세가 부과됩니다. 즉 종전주택 양도차익에 따라 양도세가 부과되며 질문에서 양도차익이 5억이 넘을 경우 40~45%, 4억~5억이라면 38%가 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 유지가 어렵다면 다른 방법을 고민하시는 게 맞을 듯 보입니다, 이유는 당장은 금리인하 가능성이 낮고 금리가 인하되어도 대출금리 인하까지는 시간이 걸릴수 있기 때문입니다. 그리고 최근 금리가 오르면서 전환율이 올라 월세도 오른 편이기 때문에 주변 시세를 확인하여 월세 인상가능 부분도 알아보신 뒤 결정을 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임차인의 계약 효력은 그대로 유지되기 때문에 새로운 임대인에게 대항력을 주장할수 있습니다. 또한 2018년 10월16일 이전 계약에 대해서는 5년, 이후 계약에 대해서는 10년 계약갱신청구가 가능하기 때문에 계약유지가 가능합니다, 다만 환산보증금이 일정규모를 초과할 경우 해당 갱신청구가 어려울수 있기에 현 보증금과 월세를 바탕으로 환산보증금을 구해 지역내 해당하는지를 파악해보셔야 합니다.