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인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소는 수요감소를 뜻하기에 부동산 가격하락의 결과로 나타날수 있습니다, 다만 공급이라고 해도 실제 수요가 많은 지역내 공급이 많아질때 부동산 가격도 안정화되는 것이기에 전국에 주택이 많다고해도 수도권내 주택부족이 여전하다면 가격은 계속적으로 상승될 가능성이 있습니다. 그리고 인구감소는 일시적현상이 아닌 추세적인 부분이므로 이에 따라 주택공급이나 주택문화등도 변화될것으로 예상되기에, 단순히 인구감소에 따른 부동산 가격하락등은 나타나기 어려울수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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공익직불금에대해 궁금합니다 알려주실수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 임대차 계약은 문제가 없습니다. 다만 무상대차인지 임대차인지 월세 여부등을 명확하게 하시어 계약서를 통해 진행하시는게 항후 문제가 되지 않을수 있습니다. 그리고 공무원 연금과 임대차와 관련이 없으므로 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전세가 만기됐는데 집주인이 보증금을 나중에 준다고 할때 해야 할 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일이 되어 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 우선적으로 신청하고 임대인에 대해서는 내용증명을 작성해 발송하셔야 합니다. 그리고 임차권등기 이후 지급명령신청과 동시에 전세보증보험에 가입되어 있다면 보험청구를 진행하시면 됩니다. 보통 임차권등기가 될 경우 다음세입자를 더 구하기 어렵기 때문에 임대인이 지급일정을 명확하게 이야기하는 경우가 많습니다. 만약 이래도 반환이 되지 않을 경우 반환소송을 진행하고 승소하여 해당 목적물에 대한 경매신청을 통해 배당받을수 있습니다,.
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 경우 해당 주택을 매매할때 세입자의 계약에 대한 권리,의무도 인수받게 됩니다, 즉 세입자의 보증금도 매수자가 인수를 받게 됩니다. 그래서 매매가격에서 전세보증금을 제외한 금액만을 잔금지급하고 소유권을 이전받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부린이입니다.1기 2기 3기 신도시가 어디인지 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기신도시는 경기도 성남시 분당, 고양시의 일산, 군포시의 산본, 부천시에 중동, 안양시에 평촌이 포함되며, 2기신도시는 판교, 위례, 광교, 동탄, 평택등이 있습니다. 3기신도시는 인천계양, 남양주, 하남교산지구, 고양 창릉지구, 부천 대장지구 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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취득세 비과세 처럼 무주택자 지원혜택은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자라고 해도 취득세 비과세는 없습니다. 물론 취득세율 감면등의 혜택은 있지만 조건에 해당할 경우에만 적용 가능합니다. 대출에 있어서는 기주택자보다는 무주택자의 경우 대출한도, 대출이자등에서 유리하지만, 개인 소득이나 신용이 좋지 않다면 사실상 혜택을 받기 쉽지 않습니다. 그리고 공공대출의 경우 대출상품에 따라 실거주를 조건으로 하여 전입신고등의 조건이 있지만 거주기간에 대한 제한은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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무주택자 경매 vs 아파트분양
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 방법이든 각각의 장단점이 있습니다. 분양의 경우 별도의 공부나 지식없이도 분양당첨 후 완공후 입주가 가능하나, 경우에 따라 시세차익이 적거나 거의 없을수 있는 대신 새 아파트에 입주가 가능하다는 장점이 있고 경매의 경우 경매에 관한 지식이 필요하고 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있지만 명도과정이 있어 다소 손이 많이 가는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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경매관련 유료사이트 가격이 궁급합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유료 경매사이트는 종류도 많고 이용요금도 차이가 있습니다, 대표적인 지지옥션은 1년 이용료가 100만원이 넘고 스피드옥션, 굿옥션등은 65~93만원 사이입니다. 탱크옵션이 50만원대 입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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테라스하우스는 KB시세에 등재 안되어 있는데 특례보금자리론 대출은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세나 비교대상 시세, 감정평가액을 기준으로 주택가격을 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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갭투자라는 것이 무엇인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세가 있는 주택을 시세와 전세가격 차이의 금액(갭)을 주고 소유권을 이전받는 투자방식입니다. 예로 4억주택에 현 3억2천 전세세입자가 있다면 실제8천만원 투자해 주택을 매수한뒤, 주택의 가치상승을 목적으로 투자하는 방식입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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