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부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하나, 소유주의 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 계약상대방이 소유자로 부터 진정한 대리권자인지에 대한 확인이 필요하기 때문에 반드시 해당서류는 첨부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약기간과 관계없이 성립이 가능합니다. 보통 계약만료 6~2개월전까지 아무런 협의없이 지나갈경우 묵시적갱신은 성립하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약도중 중도해지시 임대인의 보증금 반환의무는 발생되지 않습니다. 또한 중도해지를 임차인이 요구할 경우 이에 동의하지 않는다면 보증금 반환은 계약만료시 하면 되고, 임차인에게는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 할 경우 이에 중도해지에 동의한다고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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신탁으로 재개발 결정이 났는데 주민의견이 반영안될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁개발의 경우 사실상 소유권을 넘기고 개발을 진행하기 때문에 조합등이 없어 의견이 반영되기 어려운 점이 있습니다, 다만 이러한 부분이 단점일 수 있지만, 다른 한편으로는 개발과정별로 조합등과의 의견조율 과정으로 인해 개발 지연의 문제가 없기에 공사진행이 빠르다는 장점일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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생애 첫 주택 구입시 대출한도는 주택가격의 몇퍼센트까지 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출의 경우라면 ltv80%까지 가능합니다. 단, 시세기준 5억이라고 해도 대출기준인 kb시세등이 낮다면 실제 80%까지 대출이 어려울 수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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전세집 소음이 너무 심할경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문과 같은 문제의 원인을 파악하는 게 필요합니다. 그러기 위해서는 소리가 강하게 들리는 위치를 확인해보시고 해당 위치에 진짜 문제가 있는지 확인이 필요합니다 . 이러한 확인 없이 어떠한 대처 방안을 제시하기는 어렵습니다. 단순히 소리가 심하다는 이유로 계약을 해지하거나 수리를 요구하기에는 무리가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌 신혼부부 매매대출 관련 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 디딤돌 대출을 신청한다면 기준이 되는 소득은 22년도 소득이 될 것으로 보입니다, 그러므로 22년도 원천근로소득증명서를 확인해 보시고, 소득이 기준에 초과될 경우 소득 조건이 없는 특례보금자리론을 대체로 알아보시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 주택가격과 주택평가액(kb시세나 한국부동산원시세)를 기준으로 합니다. 그러므로 공시지가보다 낮은 매매금액이라면 거래가액을 기준으로 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 시장의 방향은 상승, 하락 중 어디로 움직일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 시세보다 낮은 금액에 부동산을 낙찰 받는 한 방법이지 이를 부동산 회복을 판단하는 기준으로 보기에는 어려움이 있습니다. 그리고 최근 부동산 가격이 일부 지역에 상승한 부분은 있으나, 전세 가격 하락세가 이어지는 만큼 회복세로 보기 어려우며, 현재 한은 발표에도 추가적인 가격하락을 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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주택의 공시지가는 어떠한 절차를 통해서 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 전국에 표준지를 기준으로 지가를 산정한 뒤 각 지자체별 개별공시지가를 선정하게 됩니다. 년 1월1일 기준으로 작성하여 5월31이내 공시하게 됩니다. 이러한 공시지가는 보유세 산정에 기준이 되는 가격이며 실제 거래시 사용되는 시세와는 차이가 있습니다. 일반적으로 공시지가가 높아지면 세부담도 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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