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지방은 집값이 왜 오르고 있는 건가요..??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 경우를 들어본적이 없어 어느 지역인지 매우 궁금합니다. 물론 질문처럼 어떤 호재등으로 인해 부분적인 상승도 있을 수 있지만 시장 전체적인 상황은 모두 하락하는 추세입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약에 당첨이 되면 무조건 제 명의로 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 분양 계약 후에도 청약마다 차이는 있지만 분양사에서 그 기간을 정해 공동명의로 변경을 진행하는 시점이 있기때문에 문제는 없지만 비용등이 발생되므로 사전에 잘 고민하시어 정해시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 대한 통보기간은 만기6~2개월전입니다. 그러므로 그사이 재계약에 대한 부분이 임대인으로부터 나오게 된다면 묵시적 갱신으로 인한 자동연장은 어려울수 있습니다. 만약 재계약시 보증금 인상이 될 경우 계약갱신청구권을 사용해 5%이내 인상으로 합의 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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기금 디딤돌 대출 조건 부합한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 소득기준시점이 22년도 소득이기 때문에 소득기준을 벗어날 확률이 있습니다. 그러므로 해당 기금에 직접 통화문의가 필요해 보입니다. 또한 특례보금자리론의 경우 소득제한은 없기때문에 디딤돌이 어려울 경우 해당대출상품도 함께 알아보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 토지 매매 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. Q1) 명도소송이 진행중이라면 소유자가 변경될 경우 소송 진행이 어려우므로 명도소송 진행이 종료되고 해당임차인 퇴거가 완료된 후에 잔금을 받을 수 있을 듯 합니다. 매수자입장에서는 사용수익을 위한 온전한 목적물 인수가 필요하기 때문에 현 상황에 잔금을 주고 명의이전을 받을 이유가 없습니다. Q2) 보통 잔금시기에 잔금납입을 하지 않을 경우 계약의무이행소송을 통해 계약의무를 이행을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 중도금을 내고 있는 상황에서 주택담보대출을 가장 많이 받을 수 있는 방법은무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이 아니라도 주택담보대출 한도를 높이기 위해서는 무엇보다 주택담보대출 외 기타대출를 다 상환하신 뒤 주담대 최대한도로 신청하시는 게 좋습니다. 그래야 같은 소득대비 dti. dsr규제로 인한 한도감소를 필할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 사기(전세 월세)를 당하지 않기 위해서 점검해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약을 하기전 해당주택의 대한 시세를 여러가지 경로를 통해 해보시는 게 중요하고 이를 통해 시세대비 70%가 넘는 전세보증금이라면 계약을 보류하시는게 좋습니다. 계약시에는 등기부상 선순위 물권(근저당,가압류)등이 없는 주택에 대해 계약을 체결하고 혹시 있다면 잔금지급시 말소를 조건으로 하는 특약을 넣어 계약하시면 좋습니다. 입주시에는 전입신고, 확정일자 부여 , 전세보증보험 가입을 필수로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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담보 대출 잡혀 있는 재건축집이 매매가 될 수 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매과정에서 해당주택에 근저당이 있다면, 매매계약시 작성시 특약으로 잔금 지급과 동시에 근저당을 말소한다는 조건을 붙여 계약을 하기 때문에 크게 문제되지 않습니다. 그리고 잔금일에 중개사무소를 통해 근저당상환여부를 확인하고 소유권이전등기시 근저당 말소도 동시에 진행합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 임차인이 손해배상없이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 입주가 어려운 경우라도 임대차 계약서상 임대기간을 지키지 못했기 때문에 임대인에 대한 계약해지는 가능합니다. 그리고 그로인해 발생된 손해에 대해서 임대인에게 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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공공 임대 주택 청약 당첨되면 최대 몇 년 까지 살수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택의 종류에 따라 조금 차이가 있습니다. 보통 행복주택의 경우 대학생,청년은 최대 6년 / 신혼부부 최대10년 / 고령자 , 주거급여수급자는 20년거주가 가능하고 해당 공공임대 청약공고를 참고하시거나 문의하시면 더 정확히 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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