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집주인과 임차인의 이중전입신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이중전입은 말그대로 위장전입입니다. 현행 법상 위장전입은 불법이므로 이에 동조하는 것 자체가 좋지는 않습니다. 물론 실질적은 피해가 있을 확률은 낮을 수 있지만, 특약등에 이를 기재하였다면 동조한 것으로 볼수 있기때문에 해당부분은 거절하시는게 맞습니다. 그리고 특약이라도 불법적인 부분은 강행규정으로 무효입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 건설사들은 지방에 주택을 건설하지 않으려고 할겁니다, 수익성이 안좋기 때문이죠 그럴 경우 지방소재 중소건설들은 운영이 어려워지고 그에 따라 주택공급감소와 지역경제 전반에 안좋은 영향을 미치게 됩니다. 다만 지방내 주택공급이 줄어들어도 , 사회적 추세로 인구가 감소하고 있고 수도권 밀집현상은 계속 이어져 온 부분이기때문에 주택공급감소에 따른 주택가격상승도 기대하기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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월세 계약시 계약사항에 추가할 항목?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 표준계약서상 중요내용은 다 들어가 있기 때문에 특별히 추가로 기재할 부분은 있지 않고 기재를 하고 싶어도 임대인과 합의한 사항만 기재가 가능하기 때문에 계약서작성 전 임대인과 조율하여 합의를 본뒤 기재하여야 합니다. 보통 임차인의 입장에서는 추가기입보다는 기입되어 있는 내용이 불리한 부분이 있는지 확인하는게 더 유리합니다. 예를 들어 월세지급방식(선납,후납) / 관리비포함여부 / 반려동물특약 / 중도해지시 조건등을 확인하시고 동의하기 어려운 부분은 없애줄것을 요구하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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둔촌주공 예비 당첨자인데요. 당첨자가 있나요? 아님 아직 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨자도 순번이 있습니다. 즉 당첨자중 계약을 포기한 경우 예비당첨자 순서대로 계약을 진행하기 때문에 분양사측에서 직접오라고 한다면 본계약이 가능한 상태가 아닌가 생각되어 집니다, 질문처럼 이미순번이 있는 상태에서 3배수를 불러 추첨등은 하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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버팀목 전세 대출 받고 2년뒤에 보증금이 오르면 상승분에 대한 대출을 추가로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항은 실무상에도 된다 안된다 말이 많은 상황이라 은행에 방문하시어 추가 대출 가능여부등을 확인해 보시는게 좋을 듯 보입니다. 일반적으로 버팀목의 경우 기존대출의 증액은 안되는 것으로 알고 있고 이런 경우 디딤돌은 연장을 하고 인상분을 다른 대출로 끌어오거나, 기존대출분을 상환처리하고 신규대출로 진행하는 방법으로 나누어져 있는 것으로 알고 있습니다. 각 사항도 원하는 데로 할수있는 것은 아니고 개인소득이나 기타 상황에 맞는 방법으로 진행하여야 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단기간 임대에 대해 임대인과 합의하여 재계약을 하시는 방법이 있고, 그런거 없이 계약갱신청구권을 사용한 재계약을 진행하시고 필요한 시점 3개월전 중도해지를 통보함으로써 3개월 뒤에 보증금 반환을 받는 방법이 있습니다. 다만 후자의 경우 임대인도 매우 비협조적으로 나올 확률이 높기 떄문에 원상복구 의무등을 과하게 요구할수 있습니다. 가장좋은건 다음 임차인을 구하지 못했다면 임대인과 합의하여 2개월간 추가거주하는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 그렇게 해야하는 의무는 없습니다. 아마도 어머니께서는 그런 방법을 통해 보증금을 반환받았거나 돌려주신듯 보입니다만, 일반적으로 만기일에 보증금 반환여부만을 통장으로 확인하고 주택을 인도하게 되고 임대인,임차인이 서로 만날 이유는 딱히 없습니다. 다만 임대인이 보증금 반환전 주택의 파손이나 원상복구 의무등을 확인하기 위해 주택을 본뒤 보증금 반환을 하는 경우는 있습니다만 이게 꼭 그래야하는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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kb전세금안심대출이 남아 있는데 주택도시기금에서 생애최초 신혼부부 대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출을 실행하기는 어렵지만, 과정상 공백이 없기에 대부분 조건부 대출을 실행하게 됩니다. 즉, 주택담보대출이 실행되면 이전 전세대출은 상환하는 조건으로 대출을 실행하게 됩니다. 질문과 같은 상황이 발생될 경우를 대비해 해당 대출실행 은행에 다음상황에 대한 처리방법등은 사전에 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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은행에서 전세대출 받을때 제출해야 하는 서류는 어떤 것이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약서가 작성된 이후 실제 대출을 신청하게 되며, 전세계약서상 확정일자를 부여받아야 합니다, 전입신고의 경우 잔금일이 되지 않았기에 불가하기에 확정일자만 부여받으면 되고, 그외 근로원천소득증빙이나 건강보험납입증명서(최근 3개월)등 소득증명자료를 함께 제출하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반인들도 직접참여가 가능합니다. 이에 다른 조건등은 없으며, 경매당일 입찰보증금을 준비해 입찰에 참여하시면 됩니다. 다른 준비가 필요하다면 해당부동산에 대한 사전권리분석이 필수이며, 잘못된 권리파악시 비용지출(인수권리로 인한 전세보증금 반환등)으로 인해 손해가 발생될수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.13
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