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아파트 청약 중에 생애최초랑 청년특별전형이랑 중복으로 청약 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 같은 청약에 대해 중복청약은 가능하지만, 특별공급과 일반공급에 가능한 것이지 둘다 특별공급에는 중복청약이 불가합니다. 즉 질문에서 둘 중 한가지 전형에 청약을 하고 미당첨시 일반청약에 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘의 차이는 여러가지가 있지만 대표적인 차이는 재개발은 주거시설뿐 아니라 정비기반시설까지 전부 새로 건축하는 사업을 말하여 공공의 성격이 강한 개발사업이고 재건축은 주변 정비기반시설이 양호하여 주거시설만을 새로 짓는 개발로써 공공의 성격보다는 민간개발의 성격이 강합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전입신고에 대한 중요성을 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차계약을 통해 부여받는 임차권은 채권입니다. 즉 임대인과 임차인 서로간의 계약이지 이를 다른 사람에게 주장할수 없습니다. (대항력이 없기떄문에) 이럴 경우 임대인이 주택을 매도할 경우 새로운 임대에게 내 계약과 보증금을 주장할 수 없습니다. 쉽게 임대인이 보증금을 받고 집을 팔고 도망가면 그대로 세입자는 보호받을수 없게 됩니다. 이러한 문제점때문에 채권에는 없는 물권에 준하는 대항력을 법에 근거하여 부여하게 되는데 이를 얻기 위한 기본 전제가 전입신고입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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특쳬보금자리론 인터넷 대출과 은행방문 대면 대출 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청방법에 따른 차이는 크지 않습니다. 즉 대면으로 하든 인터넷을 통한 비대면으로 하든 처리기간이나 금리는 개인의 상황에 따라 적용이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약 만기 한달전에 집주인한테 통보 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월 전까지 하셔야 합니다. 즉 한달이 남았다면 사실상 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 상태로 볼수 있습니다, 만약 추가거주를 원하신다면 다른 통보없이 그냥 거주하시면 되고, 이사를 원하시는 경우 지금이라도 통보하고 3개월이 지난 뒤 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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아파트 분양가 상한제의 구성요소는 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 사실상 토지비용+건축비+기타수익금으로 구성됩니다. 질문처럼 건설비 자체는 지역에 상관없이 차이가 크지 않지만 토지비용에서의 차이는 매우 큽니다. 현재 서울은 평균 3.3제곱미터당 3000만원 육박하기 때문에 30평 기준으로 보면 9억에 가깝기에 토지비용에 대한 비율이 매우크다고 할수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.05
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어느 단계에서 분양을 해야 후분양인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 아파트 건설공정이 60~80% 수준일때 분양을 진행하게 됩니다. 선분양의 경우 사실상 펜스를 치는 단계나 공사 초기 단계에서 진행하기 때문에 두가지 분양에는 차이가 분명하게 존재합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세 재계약시 갱신계약서내에 특약문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어찌됐던 계약기간이 2년인이므로 구두합의 된 내용을 계약서상 명시하는 것이 필요할것으로 보입니다. 다만 계약갱신청구권 사용이라는 명시를 특약에 남겨두었다면 중도해지에는 언제든지 통보가 가능하고 통보된 3개월 후 효력이 발생되므로 사실상 계약갱신청구권 사용을 명시만 하여도 크게 문제되지는 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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시골에 조그마한 부동산이있는데 형제들과 공동명의라서 대출가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 합유,총유의 경우 해당목적물에 대한 대출을 하실경우 소유자 전원동의가 필요합니다. 만약 공유지분으로써 비율이 등기되어 있는 상태라면 개인적인 지분에 대해 처분, 담보로써 제공이 가능하므로 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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취득세 개정안 정부 시행령으로 실행가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 국회에서 지방세법이 통과하여야 가능하나, 현재 시행령을 통해 개정이 가능하다고 보는 의견도 있습니다. 지방세법 시행령 내에 한시적 중과제외규정을 추가하는 방법을 통해 진행할수 있다고 하나, 정부 입장이 어디까지일지는 모르는게 현재상황입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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