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답변 내역

결혼 준비 젊은이 입니다 지금 집을 사야할까요 아니면 조금 더내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 주택매수에는 향후 이직문제나 자녀출산등으로 인해 이사를 하는 경우가 많기때문에 매수 목적으로 집을 알아보고 계신다면 향후 매도 또는 임대차까지 고려하여 주택을 선택하셔야 합니다. 단순히 입지는 좀 부족하지만 살기편한 집 위주로 매수하실 경우 향후 처리하기 어려울수 있기 때문입니다. 또한 부동산 시장상황이 좋지않은 시점이므로 무리한 대출을 통한 매수 후 이자부담을 겪기보다는 임대차를 통해 안정적인 운영이 단기간은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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재개발 안내서에 '채비지'라는 말이 있더라구요. 이 '채비지'가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.체비지는 토지구획정리 지역에서 정리사업 결과 정부나 지방자치단체에 환수되는 잉여토지 보류지중 하나로, 도시개발사업에 필요한 경비에 충당할 목적으로 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 말합니다
경제 / 부동산
23.03.02
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경매시 월세 보증금 매수인에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만으로 정확한 판단을 내리기는 어렵습니다. 만약 등기부상 최선순위 대항력있는 임차권이라면 경매진행시 낙찰인에게 보증금 반환을 요구할 수 있고, 만약 다른 말소기준권리보다 후순위라면 대항력이 있더라도 임차권은 소멸되기 때문에 배당으로 전액을 받지 못하면, 보증금 전액을 날릴수 있습니다. 우선 해당 보증금은 소액임차인 최우선 변제 대상이므로 우선변제로 지역에 따라 일정금액 배당이 가능하고 이후 순위배당을 통해 남은 금액의 배당요구를 하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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서울지역 아파트 거래량이 어느정도되야 사나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거래량만으로 바닥시점을 잡기는 어렵습니다. 그리고 주택의 경우 영향을 주는 요인들이 많기 때문에 한가지 지표로 이를 판단하기도 어렵습니다, 무엇보다 금리인상이 완전 멈추는 기미가 보여야 움직임이 있을 듯 보이기때문에 다양한 지표와 상황을 고려해서 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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묵시적갱신 월세 몇달치 내야 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용상 기존 월세를 지급하시고 4.26~5.7일까지의 월세에 대해서는 지급의무가 있기 때문에 월세를 일자계산하여 해당기간동안의 월세만 지급하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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제가 지금 5억짜리 집을 산다고 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 구체적이지 않아 자세한 답변을 드리기 어렵습니다. 대략적으로 보면, 보통 다른 개인대출이 없고 대출진행시 문제가 없다면 최대 LTV70%까지 대출이 가능할수 있고 그러면 현금은 약 1억5천은 있으셔야 합니다, 또한 취득세와 등록세 , 등기비용. 중개사비, 이사비용등을 고려하면 2000만원 가량은 추가로 가지고 계셔야합니다, 그리고 대출이자의 경우 개인상황과 공공대출여부에 따라 다르나 대략 6%적용하면 이자는 연2100만원, 월 175만원의 이자가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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금리가 오르면 왜 아파트 값이떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다, 여기서 수요는 주택수요를 말하는데 금리가 인상되면서 대출이자부담으로 대출을 꺼리게 되고, 그에 따라 주택수요도 감소하게 됩니다. 따라서 부동산 시장에서 수요가 급감하고 부동산 가격도 하락하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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특례보금자리론은 어떤건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 쉽게 공공대출로써 저금리상품입니다, 즉 매월부담해야 될 이자가 시중대출상품에 비해 적습니다, 또한 상환방식에 있어서도 유리하며, 중도상환시 수수료가 없다는 장점이 있습니다, 다만 이를 받기 위한 조건이 제한적이고 1년간 한시적으로 신청받습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세사기 예방하는법 알려주세용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다전세사기 예방 - 주변시세확인, 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입.부동산 계약서 보는 법 - 특약중심으로 불리한 내용이 없는지 파악, 계약당사자가 실제 만난 임대인과 동일인인지 확인, 계약금액, 기간 확인공인중개사 법적 처벌 - 그 사유에 따라 시청에 민원넣으시면 됩니다.건물주 대출내역 - 등기부확인전세사기예방 보험 - 이런 용어는 없습니다 1처럼 전세보증보험을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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이중으로 전입신고가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 질문자님 이사일에 새로운 새입자가 이사를 온다면 크게 문제될 부분은 없습니다. 은행대출의 경우 잔금일을 기준으로 실행되고 세입자는 잔금을 지급하면 바로 거주할수 있기 때문에 질문자님이 계신 상태에서 특별히 대출을 위해 전입신고를 할 이유는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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