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답변 내역

매장 임대 알아볼때, 상권분석시스템 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시스템에서 원하는 업종과 입지, 예상 점포면적등을 입력하면 가장 최적의 장소를 추천하는 것인데 중요한건 말그대로 참고 자료일 뿐입니다. 객관적인 지표를 기준으로 하였기에 신뢰도가 전혀 없는것은 아니지만, 본인이 마켓팅대상으로 하는 연령층에 유동인구등 사업 영위에 가장 중요한 부분은 결국 본인이 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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회사 파견근무시 전세계약 목적물 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세대출의 경우 목적물 변경이 가능하나, 이를 위해서는 다음 집에 대한 계약서등이 필요한 것으로 알고 있습니다, 또한 대출이 공공대출이므로 자세한 가능여부등은 관련은행등을 통해 확인하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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개포프레지던스자이 준공미승인에대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련뉴스에 따르면 준공승인을 못 받은 이유가 어린이집, 우체국등 공공기여분 문제로 발생된 것으로 보도가 나오고 있습니다, 다만 현 상황을 고려해 임시승인을 진행하는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 대출 받으시 주택담보대출 받기가 되나요? 무주택자입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 당첨되도 바로 주택담보대출을 받지는 않습니다. 선분양의 경우 담보로 잡을 아파트가 아직 지어지지도 않았기 때문에 대상이 없고 그에따라 등기부도 없기에 대출자체가 불가합니다. 보통은 계약금을 넣고 분양사가 선정한 은행권을 통해 중도금 대출을 받고 입주시 주담대를 사용해 중도금과 그 이자를 한번에 상환하고 잔금을 넣는 구조입니다. 그러므로 최소한의 계약금과 중도금2회분정도는 대출없이 자금이 확보되어 있는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 증가여부를 확답하기 어렵지만, 현재 공사를 진행하거나 분양을 진행하는 공급물량이 많아진다면 미분양은 더 늘어날수 밖에 없습니다, 건설사 입장에서는 이미 공사를 시작했다면 자금확보 이유로 분양을 미룰수 없지만 수요의 경우 청약등을 회피하면 그만이기 때문입니다. 결국 공급은 늘고 수요는 없다면 미분양은 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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오피스 빌딩 공실률이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스나 빌딩의 경우 사실상 업무용 시설이기 때문에 거주를 위한 주택인 아파트와 오피스텔과 비교하기는 무리가 있습니다. 또한 회사나 은행등이 빌딩에 입주하는 경우 장기계약을 기본으로 하고, 소상공인의 경우 법률에 의해 10년간 계약갱신을 보장받기 때문에 특별한 경우가 아니고는 변경이나 이동이 많지 않아 공실부담이 적습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트 지하주차장이 바로 지하철역??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상 매우 좋은 건 맞습니다. 거기에 번화상권이자 서울로 이동이 가능한 1호선 주안역과 도보로도 가깝고 인천지하철도 다니기 때문입니다. 다만 문제는 인천내 주택공급이 수요에 비해 많기에 입지가 좋아도 송도,청라를 제외하고는 그 상승에 한계가 있습니다. 그리고 주안도 결국 서울기준으로 볼때 부평, 부천보다 통근.통학 거리가 더 멀기때문에 근접성은 떨어질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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청약 당첨이 되서 새로운 집으로이사를 가야되는데 이런상황에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이게 가장 편할수 있는데 이자부담은 고려하셔야 합니다. 또한 주거지 이동시 전입신고를 하시면 안됩니다. 기존계약만료일 또는 보증금반환전까지는 현 주택의 전입신고를 유지하셔야 합니다.2. 현 주택에 전세대출이 없어야 시기상 잔금일에 전세대출실행을 맞을수 있을 듯 보입니다,3. 한달뒤 보증금 반환이 가능하고 현 주택입주 연기가 가능하다면 제일 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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서울시의 모아타운 사업이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 소규모주택정비 관리지역을 말합니다, 이는 재개발이 어렵고 노후주택 및 기반시설 정비가 필요한 저층주거지를 대상으로 개발을 시행하는 주택정책입니다. 지역 선정기준은 10만제곱 미터 미만, 전체노후도 50%이사인 지역을 대상으로 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보증금이 인하된 경우도 전월세 신고 대상입니다. 재계약의 경우 묵시적갱신, 보증금이 동일한 재계약에 대해서만 신고의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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