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부동산 상가매매 궁금해요 인천부동산 인천상가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 시세에 따른 보상이기 때문에 보상 시점에 현 시세에 따라 다를수 있습니다. 2.이건 같은 지역내라도 유동인구나 근접성등에 따라 큰 차이가 있으므로 직접 돌아다니시면 확인하시거나 네이버부동산등을 통해 대략적인 금액을 가늠해보셔야 합니다. 3. 위부분도 질문만으로 파악할수 없습니다. 은행을 통한 상담을 추천드립니다. 다만 담보대출의 경우 dst,dti적용 되므로 소득이 없다면 한도가 낮거나 대출승인 자체가 어려울수는 있습니다. 4. 계약을 체결하기 전까지 중개보수 지급의무는 없습니다. 5. 상가는 한다는 것 자체가 결국은 장사이기때문에 반드시 입지에 대한 자세한 분석이 필요하고 건물 계약시에는 건물을 용도에 맞게 사용하기 위해 용도지역내 업종개설가능여부와 시설변경가능여부, 동일건물내 업종별 특이성으로 인한 문제가 될만한 부분이 있는지도 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오피스텔 투자시 세금 궁금합니다??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이럴 경우 종부세의 경우 부부합산이 아닌 개인 소유별 부동산 공시자가 합이 6억이 넘는다면 부과대상이 됩니다. 양도세의 경우 현 주거용 오피스텔을 매수할 경우 1가구 3주택자로 볼수 있으며, 이러한 경우 양도시 중과세 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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기존 전세 자금 대출 미 상환시 새로운 전세자금 대출이 실행되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있고 새로운 주택에 대한 전세대출을 받아야하는 경우 신청단계에서 조건부 대출이 되고, 사고등을 방지하기 위해 보증보험등을 통해 대위변제등을 진행하게 되므로 승인이 된다면 새로 이사가는 집에 대출은 정상적으로 지급되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 대출 실행 시점이 언제 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한 일은 아니지만, 현실적으로 발생될 가능성은 매우 적습니다. 보통 전세만기일에 기존집에서 퇴거하는 동시에 새로운 임차인이 이사가 들어오는 경우가 많기 때문에 보증금 반환이 문제가 되지는 않을듯 보이고, 이러한 경우가 아니라도 대출신청을 하는 당시에 기존대출상환을 조건으로 하고 보험사를 통한 대위변제등의 방법을 이용하기 때문에 새로운 주택의 대출이 당일에 거부되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세대출 상환 당사자가 누구인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세만기일에 은행대출금에 대한 부분은 임대인이 은행에 직접 송금하게 됩니다. 은행에서 계약만료전에 임대인에게 이러한 내용을 전달하기 때문에 임대인은 대출금액을 은행에 상환하고 남은 차액만을 임차인에게 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 전세대출 궁금한게있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제자 한은 기준금리는 동결되었습니다만 향후 추가인상에 대한 여지는 남겨두었습니다. 또한 미국과 금리차가 있는 만큼 미국이 다음달 금리인상을 할 경우 우리나라도 동결할수 있는 상황은 아니므로 현시점에서는 고정금리로 이용하시는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 비과세관련혜택 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트가 조정지역내 위치하고 있다면 양도비과세를 위해서는 2년보유, 2년실거주 의무가 있습니다. 최근 이를 폐지하였지만 소급적용은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 취득당시에 조정지역 내 였다면 실거주의무가 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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분양 아파트 잔금 이후 취등록세는 언제까지 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세는 과세대상 물건을 취득한 날로부터 60일이내 신고납부하셔야 합니다. 만약 이를 넘어갈 경우 가산세가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 쉽게 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 것으로 매매가격에서 세입자의 전세가격을 뺀 차액만을 지급하고 해당 주택소유권을 이전받는 것을 말합니다. 매매시세-현전세가= 갭 이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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혹시 집을 소유하고 있는데, 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 경우 주택청약이 꼭 불가한 것은 아닙니다. 해당 분양건에 대해 청약공고에 따라 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 있고 1순위가 아니라도 2순위부터는 청약가능한 경우가 많습니다. 일반적으로 민영이 아닌 공공청약의 경우는 무주택자만을 대상으로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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