답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 매물등록 없이 중개를 위해 임의적으로 임대인 연락처를 확인하는것은 연락처를 공유한 곳은 개인정보보호법상 문제가 될 소지가 있습니다, 기본적으로 중개를 위해서는 해당 매물에 대한 의뢰를 받거나 소유자가 부동산에 대해 매물등록했을 경우 가능한점 참고 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지의 사유가 상대방에게 있다면 지급한 계약금의 배액상환을 요구하시면 됩니다. 계약이 체결되고 계약금이 지급되었다면 매도자, 임대인의 일방적 해지시 매수자 또는 임차인은 지급한 계약금의 두배를 상환을 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도 결국은 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 아파트의 경우 주거 형태중에 가장 수요가 많기에 부동산 경기변화에 가장먼저 가격이 반응하게 됩니다. 이에 반해 빌라나 단독주택은 아파트에 비해 수요가 적고 거래량도 많지 않기때문에 가격변화가 늦게 나타나게 됩니다. 다만 하락시기에는 아파트에 비해 더 빠르게 수요가 하락하기에 가격 하락도 더 빠르게 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금으로 주는 것은 상관없으나, 되도록 통장을 통해 전해주시는 게 안전합니다. 그리고 현금 지급시 영수증등을 받으시는게 좋습니다. 그리고 퇴거시 분양 받아 최초 입주인 만큼 시설물등의 작동상태나 도매,장판의 훼손여부등을 확인하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 등기가 전산화 되면서 최근에는 등기권리증 내 보안코드가 적혀 있고, 이러한 등기권리증은 재발급이 안되나 매매등을 할떄는 신분확인이 된다면 거래에는 문제가 없습니다, 이럴 경우 은행등에 이를 대체할 서류등을 문의하여 서류를 대체하는게 좋을듯 싶습니다 2. 근저당은 대출금액을 상환하면 효력은 말소됩니다. 다만 근저당 말소는 별도의 신청을 통해야지만 등기부상 말소됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유자금과 대출자금등을 고려하여 주택 매수와 유지에 문제가 없다면 지금시기에 집을 넓혀 이사하는 것도 좋을수 있습니다. 우선 매물이 꽤 있는 만큼 원하는 곳을 선택가능할수 있다는 장점이 있고, 규제완화에 따른 혜택도 가능하기 때문입니다. 다만, 현거주주택의 매도는 시기상 한번정도 고민해 보시는 것도 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 말그대로 시세 대비 전세보증금의 비율이며, 갭투자는 매매를 함에 있어 전세세입자를 끼고 매수하는 방식으로 시세에서 현 전세보증금을 제외한 차액만큼만을 투자해 주택을 매수하는 것을 말합니다. 깡통전세는 현 주택시세가 거주중인 전세세입자의 보증금보다 낮아지는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 영향을 줄수 있고, 그에 따라 분양아파트 입주시 잔금대출의 한도가 줄거나 승인이 어려울수 있습니다, 자세한 상황은 은행을 통해 상담을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 상황에 대한 예상인만큼 정확한 판단을 하기는 어렵지만 질문처럼 지금이 저점이라 말하는 의견의 근거는 금리의 동결,향우 인하의 가능성과 국내에서는 정부정책상 규제완화, 수도권내 거래량증가등이 그 근거일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 법적 효력이 없는 것이 아닌, 공신력이 없는것으로 이는 토지소유에 있어 등기부상 소유자보다 실제 소유자의 권리를 보호하기 위한 부분입니다. 공신력이 있다고 해서 모든 권리상 피해자가 발생되지 않는것은 아닙니다. 상황에 따라서 실제 소유자가 본인의 권리를 잃게 되는 피해도 발생가능한 만큼 장단점이 있습니다. 다만 공신력이 있다면 거래상 안전성, 신뢰등에서는 유리합니다.