답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상가임대차 계약갱신요구권 10년이 지나 철거 또는 재건축을 할 경우 임차인의 권리금 회수는 불가할수 있습니다. 또한 계약갱신기간 10년이내 재건축등을 할 경우라면 계약시 철거및 재건축에 대한 자세한 계획등을 설명하고 계약할 경우도 권리금 보호는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상황을 가지고 부동산 회복기가 시작되었다고 판단하기는 어렵습니다. 우선정부 규제완화의 효과로 일시적 거래량 증가가 나타난 부분일수도 있고, 아직은 서울지역내, 수도권에서 거래량이 증가되었을 뿐 아직 부동산 시장 전반에 영향으로 나타나지는 않았기 때문입니다, 그리고 금리 역시 인상은 완화되었지만, 인하가 시작되지 않았기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지역이나 입지를 모르는 상테에서 질문만을 보고 판단하여 답변드리기는 어렵습니다. 다만 상가매입은 공실의 리스크가 적어야 안정적인 유지가 가능하므로 , 이에 대한 부분을 가장 정확하게 판단하는게 필요합니다.부동산 하락시기라도 공실만 없다면 사실상 유지에는 문제가 없고, 향후부동산 상승기에는 가치상승을 통해 추가 수익이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 입주예정기간에는 주택담보대출을 신청하여 잔금과 중도금 상환, 중도금이자상한을 하게 됩니다. 분양의 경우 개별 대출을 이용할수도 있고, 집단대출을 통해 신청할수도 있습니다. 진행사항에 따라 선택하여 진행하시면 되고 이러한 대출을 통해 자금을 확보하고 잔금을 치룬뒤 실제 아파트키등을 전해받고 주택을 인도하게 됩니다, 이때등기이전이 가능하다면 등기이전도 하게되고, 아직 등기가 불가하다면 입주후 일정일자에 집단등기를 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하면서 등기부상 소유관계는 개인 선택에 따라 다를수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 즉 함께 구매하고 지분에 따른 공유로써 공동명의를 할수도 있고, 한사람 명의로 할수도 있기에 선택에 따른 차이가 있고 2채로 소유하는게 아닌 1채에 대해 단독 또는 지분소유로 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 미분양의 경우도 결국은 부동산 경기가 침체되면서 함께 영향을 받는 것으로 보입니다. 사실 상가 미분양은 외부적으로 부동산투자심리도 영향을 주지만, 내부적으로는 공실에 대한 리스크등이 그 이유일수 있습니다. 한가지 이유로 미분양이 된다고 볼수는 없기에 전체적인 요인들을 확인해야 그 원인 파악이 가능할것으로 보입니다. 무엇보다 지금과 같은 부동산 침체에서 회복, 상승기에 접어들 경우 상가 부동산 역시도 질문과 같은 현상은줄어들 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇구요, 이전 재계약시 묵시적갱신이였거나, 계약갱신청구권을 사용한 경우라면 중도해지를 통보하면 3개월 후 아무런 페널티 없이 계약은 종료되고 보증금을 반환받고 퇴거하시면 되나, 이러한 부분이 아닌 재계약이라면 중도해지를 위해 임대인 동의가 필요하고 이를 위해 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하셔야 할수 있습니다. 우선적으로 임대인의 동의를 받으시는게 가장중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권은 1회만 사용가능하고 이후 재계약시에는 임대인과 합의하여 계약을 연장할수는 있습니다.다만 임대인이 재계약을 거절할 경우는 강제적인 연장은 불가합니다. 그리고 협의시 시세보다 보증금 시세가 낮아졌다면 보증금 인하를 제시하시고 임대인이 이에 동의하지 않으며 다른 곳으로 이사를 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세인 20만원을 기준으로 보셔야 합니다. 관리비를 포함한 월세를 입금하였다고 해도 관리비는 환급대상에 해당하지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분을 미리 예상할수는 없습니다, 그리고 이러한 부분을 보장하기 위해 특약을 기재한다고 해도 상대방이 이를 동의할 가능성이 적기 떄문에 보증금 보호를 위해서는 법으로 보호해주는 권리를 위한 기본적인 전입신고, 확정일자, 전세보증보험등에 가입을 통해 리스크를 최소화하는게 유리합니다, 또한 계약시 임대인과 합의하여 전세권설정등기를 하는것도 한 방법으로 보입니다.