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부동산월세계약서 표준임대차계약서에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 임대차계약서를 제출하면 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 확정일자의 경우 인터넷을 통하거나 주민센터를 방문하면 빠르게 받을수 있는점 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부모님이 아파트를 사려고 하시는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적이 아니고 실거주를 위한 주택매입의 경우라면 나쁘지 않을수 있습니다. 보통 실거주를 통해 사용수익을 얻는 점과 장기 거주로 현 부동산 시장상황이 나아질경우 시세 상승등을 기대해 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 경우 고층이나 로얄층에 비해 단점이 있는데 기본적으로 층이 낮기 때문에 전망이 답답한 점과 조망권에서 불리하게 됩니다. 또한 보안상 취약점이 있기에 실내가 밖에서 안 보이도록 조경을 건설사에 하게 되는데 이로인해 모기 외 곤충등이 집안으로 유인되는 경우가 많습니다, 또한 환기등을 할때 사생활보호에서 불리하기 때문에 다른층에 비해 가격이 저렴하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 몇층까지 저층이라고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 지하는 상관없으며, 대략적인 기준은 고층의 경우 아파트 층수를 기준으로 2/3이상(27층이면 18층이상부터) 중층은 1/3~2/3(9층~17층정도), 저층은 아파트의 1/3이하(8층이하)를 이야기 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 용어 중에서 구분지상권이라는 말은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분지상권은 지하 또는 지상의 공간에 상하의 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위한 지상권 목적으로 할 수 있는 것이며, 공중권, 지중권, 지하권을 통털어서 구분지상권이라고 합니다. 쉽게 토지의 상하의 어떤 틍만을 객체로 사용하는 것으로 쉽게 토지 위 지상을 사용할수 있는 지상권과 별도로하여 특정 지상,지하를 사용할수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에서 보증금은 쉽게 월세체납이나 해당주택 이용시 발생되는 문제에 대한 보증 목적으로 보시면 됩니다. 임대인 입장에서 해당주택에 거주하지 않고 있고, 임차인이 월세를 연체한 상태에서 이사나 도주할 경우 손해를 회복할 방법이 쉽지 않은 점도 있고, 퇴거시 원상복구 의무등으로 인한 분쟁시 보증금을 가지고 있어야 협의시 유리하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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청약저축통장 해제시 거주하고 있는 LH주택에서 퇴거 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 입주를 하신 상태라면 청약통장 유지와는 상관없을 것으로 보입니다. 즉 청약통장을 해지해도 상관없습니다. 또한 청약통장 해지에 따른 불이익은 없지만 그동안의 보유기간, 납입횟수는 사라지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매 투자의 경우 흔히 갭투자라 하여 투자 목적은 부동산 가치상승입니다. 쉽게 2년동안 보증금을 받아서 대출없이 시세차익만으로 주택을 매수하고, 사용이익은 임차인에게 임대인은 향후 주택가격상승을 노리는 투자방법 입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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주택임대차계약 만기시 갱신, 감액 재계약 질의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)보증금이 감액된경우라도 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 확정일자는 우선변제권 부여 효력이기 때문에 경매시 순위배당이 가능한 권리라 보시면 됩니다. 2) 계약에서의 특약은 두분의 합의로 이루어진 만큼 우선하여 적용합니다. 다만 임차인에게 불리한 특약은 그 효력이 없습니다. 그러므로 감액금지특약은 효력이 없을 것으로 보입니다. 3) 부동산 거래신고등에 관한 법룰에 의거 임차보증금 6000만원 , 월세30만원 이상 임대차계약은 전월세 신고를 하셔야 합니다. 신규, 갱신 모두 포함하며, 보증금 변동이 없는 계약이나 묵시적 갱신의 경우는 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집주인에게 보증금을 못받고 이사가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 짐을 빼는 것도 안되지만, 그보다는 전입신고를 유지하는게 가장 중요합니다. 다른 주택에 전입신고를 할 경우 기존 전입신고지에 대해서는 자동전출되기 때문에 대항력을 잃어 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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