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아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사가 속한 부동산을 통하지 않은 직거래의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 또한 직거래도 법적 효력은 동일하기 때문에 아무런 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 대출은 몇프로까지 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 신용상 문제가 없고 소득수준이 높다면 주택담보대출비율 LTV를 적용하게 됩니다. 규제지역이 아닌 전제로 무주택자라면 70%까지 가능하고 이러한 경우 주택가격이 5억이라면 최대 3억5천만원까지 가능합니다. 다만, LTV를 최대로 적용받기 위해서는 개인 DTI나 DSR조건도 만족해야 가능하기에 실제 한도는 낮아질 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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경매에서 인도명령과 명도소송의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 비슷한 개념입니다. 다만 인도명령은 경매등으로 낙찰받은 후 6개월 이내에 신청해야 하는 것이고 명도소송은 기간의 제한이 없다는 점이며, 인도명령 시기를 놓친 경우 명도소송을 제기하면 됩니다. 또한 이러한 진행에도 점유를 계속한다면 강제집행 절차를 통해 강제로 점유자를 내보내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 한 군데에 전세방을 내놨는데, 십 여곳 부동산에서 찾아오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물은 한군데 등록하였다고 해도 해당 부동산에서 네트워크에 매물을 공개할 경우 매수자만 있는 타부동산에서 방문하게 됩니다. 쉽게 등록된 매물을 보고 구매를 원하는 사람을 보유한 부동산에서 계약체결을 위해 임장을 하는 것으로 보시면 됩니다. 이러한 경우 공동중개로 매도자인 질문자님이 매물이 내놓은 부동산과 매수자를 중개하는 중개인 , 이렇게 두 중개인과 두 당사자간 거래가 체결됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 중에서 지상권이라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 부동산 물권중 용익물권의 하나로써 해당 토지의 지상 및 지하에 대한 사용권한을 말합니다. 즉 토지 소유주는 아니지만, 지상권을 획득한 경우 해당토지를 이용할수 있는 권한이 생깁니다. 비슷한 개념으로는 전세권과 지역권이 있지만 지상권은 그 최소기간이 길고 토지 사용수익을 안정적으로 할수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트의 재건축이 검토되는 시점부터 실제로 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 재건축 진행 속도에 따라 차이가 클수 있으나 일반적인 재건축 기간은 5년 ~10년 사이로 소요됩니다. 사실상 5년내 완료되는 경우는 거의 드물고 대부분은 7년 정도 소요됩니다,
경제 / 부동산
23.02.20
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생애최초주택자금 대출에 대해 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애 최초 주택구매자금대출의 경우 디딤돌 대출과 보금자리론 대출이 있고, 최근에는 이를 통합한 특례보금자리론도 있습니다. 각 상품별 조건은 다르나, 디딤돌 대출의 경우 소득기준 부부합산 연소득 7천만원 이하 (특례보금자론 소득기준없음)인 경우 해당되면, 5억원이하 주택의 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트및 부동산 하락폭이 더 커지는지 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장 상황으로는 추가적인 하락 가능성이 있지만 이전처럼 큰 폭의 하락은 없을 것으로 예상됩니다 이유는 금리인상도 어느정도 안정화단계로 가고 있고 정부의 부동산 규제 완화등을 통해 하락폭을 완화 하려는 대책등이 계속 나오기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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생활숙박시설과 오피스텔 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 일반적으로 레지던스로 많이 불러집니다. 둘다 주택이 아닌 개념으로 주택법 대신 건축법 규제를 받는 공통점이 있고 오피스텔의 경우 단기숙박등을 위한 임대가 불가하지만 생활형 숙박시설은 이러한 단기임대가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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미국 금리와 관련해서 국내 부동산 시장은 언제까지 하락세가 유지될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 미국 기준금리 인상이 멈춰야 우리나라도 금리 동결이 가능하고 시간이 지난뒤에 금리인하도 예상해볼수 있기 때문에 현재 시점에서는 사실상 금리인상이 계속되고 있기에 추가적인 주택가격하락이 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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