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청약통장은 거주지역만 만들수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 가입시에는 주소지가 등록된 곳으로 청약통장이 개설되어 유지되지만, 이사로 인해 주소지가 다른 시도 지역으로 변경될 경우 통장지역에 대한 변경이 가능하고, 그에 따라 기존 보유기간 및 납입횟수는 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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이사를준비하고있는데 양도소득세 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 양도소득세는 양도차익(매도가-매수가 )이 생길경우 부과 되는 세금입니다, 질문과 같은 경우라고 세금 부과 대상이 되는 것은 아닙니다. 다만 1주택자의 경우 2년이상 보유 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받는데 2년이내 매도라면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세 부과 대상이 되는 것이고, 세율에 있어서도 최근 개정으로 변경될 예정이긴 하나 현재까지는 2년 미만 매도시 양도 중과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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지금 부동산 구매해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시기라도 주택을 구매하는 목적에 따라 현 시점이 유리한지, 더 관망하는게 나은지 판단이 달라지게 됩니다. 만약 실거주를 위한 주택구매라면 현재 자금 상황 대비 무리한 수준이 아니라면 지금도 사실 나쁜 시기는 아닙니다. 이유는 단기적으로 구매후 가격하락이 있을수 있지만, 실거주의 경우 거주를 통한 사용수익을 누리면서 장기 거주가 가능하기 때문에 단기적 가격하락은 큰 문제가 되지 않을 수 있기 때문입니다. 반대로 투자의 경우라면 갭투자를 위한 전세세입자를 구하기 어렵고 단기적 가격하락시 유동성문제등이 있으므로 관망하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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내집마련 디딤돌 대출관련 하여 질문드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공공 대출로써 대출신청 조건에 해당하는지를 먼저 확인해보셔야 할것으로 보입니다. 질문상 내용만으로 된다, 안된다를 말하기는 어렵기 때문에 검색등을 통해 대출신청 조건 해당여부를 확인하여 가능하다면 실제 은행을 방문하여 대출가능, 대출한도등을 확인해 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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오피스텔은 아파트와 다르가요? 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 법적으로 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다. 즉 관련법도 주택법이 아닌 건축법에 따른 기준이 적용됩니다. 용도에 따라 주거용, 업무용으로 분리 되지만, 원칙상 업무용시설인 것이죠. 이에반해 아파트는 주거용 건축물로써 주택법에 따른 기준이 적용됩니다.구조상 틀린점은 오피스텔의 경우 욕조설치등이 불가하였으나, 최근에는 일부 허용되는 것으로 알고 있고, 공급면적 중 공용면적 비중이 아파트보다 커 같은 공급면적 대비 전용면적은 아파트에 비해 적은게 특징이 있습니다.세금에 적용에 있어서도 주택과 비주택으로 구분되기에 취득세, 보유세,양도세 등에서도 세율이 차이가 있게 됩니다,
경제 / 부동산
23.02.18
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나의 아파트의 가치는 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 가치 즉, 시세는 네이버부동산을 통해 매물가격의 평균을 확인해보시거나,주변 부동산 방문을 통해 들어보시는 게 가장 정확할듯 보입니다. 또한 향후 가치의 변동은 사실화 되지 않은 예상일뿐이고 해당 임차인과 2년간 재계약을 결정하신 상태라면 당장에 너무 민감하실 필요는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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현재 기준금리 상승으로 집값 대출부담 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 들어서면서 미국의 기준금리 인상이 둔화될거라는 예상이 많았지만, 최근에 또 빅스텝을 진행할 수 있다는 예상이 나오는 만큼 국내 기준금리 인상도 불가피해 질수 있습니다, 다만 정부의 정책상 은행의 대출이자에 대한 압박을 하고 있고 이에 따라 은행별 지원가능한 대책을 세우는 점을 고려해 볼때 지금보다 더 급격한 대출이율의 상승은 어렵지 않을까 예상을 합니다. 현재는 매도를 하여도 거래가 쉽지 않고 매매가격도 기대보다 낮춰야 하는 상황이므로 우선적으로 주담대 전환대출등을 먼저 알아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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상가임대차 계약중 임대인이 입주할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차법상 환산임대료 범위 내 임차인이라면 월차임을 3기에 걸쳐 연체를 하였다는 등의 이유가 없는 한 계약갱신권 사용을 거부하기는 어렵습니다. 다만 임차인과 협의하여 권리금 및 일정금액의 보상을 제공하고 재계약을 하지 않는 방법이 있을 수 있습니다. 물론 임차인의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 살고 있는데 대출이자가 넘 부담스러워요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 부분일 수 있지만, 빌라의 경우는 향후 가치상승부분 그리고 매도가능성을 고려했을 때 아파트에 비해 불리한 점을 고려하시는게 좋을 듯 보입니다. 최근 공적 대출인 특례보금자리론 신청이 가능한 부분이 있으니, 조건이 맞는다면 이를 통해 저금리 대출로 자금확보를 좀더 하시어 아파트을 매수하시는 것도 방법으로 보이며, 현재 대출이자 회피라면 대출이 필요하지 않는 범위내 임대차가 가능한곳으로 이사하시는 것도 방법일수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.18
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빌라왕 사건이 왜 문제인 것인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라왕은 자기 투자금은 0원입니다. 즉 전세금으로 집을 사고 보유주택수를 늘린 케이스입니다. 다시말해 시세가 부정확한 빌라등을 매입과 동시에 시세보다 비싼 전세금으로 전세계약 하고 그 차액을 이용해 각종 비용을 처리하고 주택보유를 늘려나간것으로 쉽게 깡통전세를 만들것입니다, 깡통전세의 경우 보증금 미반환시 경매를 진행해도 전액 배당이 어렵기 때문에 피해가 발생하고 그나마 희망이 전세보증보험 가입된 경우인데, 빌라왕이 사망하면서 보증보험사에서 구상권청구가 어렵게 되자 보험금 지급을 거절하면서 피해가 더 커진 상황입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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