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답변 내역

일시적 1가구 2주택 주택 처분기한은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도비과세를 위해서는 종전주택을 신규주택 구매 후 3년이내 매도하시면 됩니다. 또한 규제지역일 경우 2년내 매도하시면 됩니다. 또한 이 기간을 지나서 매도하게 되면 불이익은 없으나, 양도비과세 혜택을 받지 못하므로 양도차익이 있을 경우 양도세 과세 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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제가 미혼이고 결혼 생각이 아직은 없는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주상 아이가 없다면 학군은 중요순위에서 제외될 수 있습니다. 다만 투자의 목적이라면 학군은 내 상황과 별개로 주택가격에 상당한 영향을 주기 때문에 반드시 고려해야 하는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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원룸 계약서 및 복비 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 미리 작성하는게 맞고 계약서 작성시 계약금을 지급하시면 됩니다. 그리고 실제 입주일을 잔금일로 하여 당일에 이사와 잔금입금을 함께 하시면 되고 중개보수의 경우는 중개사에 따라 다른데 계약서 작성시 주셔도 되고 잔금일에 주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약기간 중 임대주택을 증여받고 재작성한 임대차계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 증여, 매매를 통해 임대인이 변경된 경우 기존 계약을 그대로 승계받게 됩니다. 다만 질문처럼 임대인이 변경되고 새로운 임대인 명의로 계약을 다시 체결하였다면 이는 새로운 계약으로 보입니다. 즉 기존 계약서를 대신해 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하였다면 새로운 계약으로 보이고, 다만 특약에 기존계약을 승계한다는 문구가 있다면 적용이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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묵시적 갱신에 대해 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인에게 아무런 이야기가 없다면 묵시적갱신으로 인정됩니다. 또한 아무말 없이 기간이 지나간다고 해서 계약이 종료되는 게 아닌 위와같이 갱신되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 같습니다. 물론 둘중 하나가 사전합의가 되어 더 조금 낼수도 있지만, 원칙상 둘 금액 차이는 없고 동일한 금액을 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제가 있을 것으로 보이지는 않습니다. 어차피 위에 대한 내용이 없더라도 임대인은 매매를 자유롭게 할수 있고, 임차인은 계약기간내 해당주택을 꼭 보여줘야 하는 의무는 없지만, 상황이 되는 범위내에서는 집을 보여주시기만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료에 따른 보증금 반환의무는 계약만료일에 발생되어지므로 4일전에 나간다고 해서 무조건 보증금을 반환할 의무가 있지는 않습니다. 다만, 만료일까지의 기간이 짧고 임차인의 상황을 고려하여 보증금 반환이 가능하다면 좋게 마무리해주시는것도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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고향 아버지댁 근처에 새로 건물이 올라왔습니다. 하루종일 해가 들지 않아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일조권침해 소송을 통해 위와같은 문제에 대한 손해배상등이 청구 가능하지만 판결에 있어서는 수인한도(사회통념상 사람이 참고 넘길수있는 정도를 넘어선 단계)가 중요하기 떄문에 이를 인증하는 부분에 어려움이 있을수 있습니다. 해당 사항에 대해서는 법률전문가인 변호사 상담등을 통해 정확한 진행방법을 문의하는게 해결하는데 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 연장할때 뭐가 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 보증금 변동이 없는 재계약의 경우 계약서를 새로 써도 되고 쓰지 않고 기존계약서를 변경하여 사용하셔도 됩니다. 경우에 따라 이런것 없이 합의한 내용이 포함된 문자내용만 가지고 계약서 자체를 작성안하는 경우도 있습니다. 그리고 확정일자는 다시 받을 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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