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빌라를 전세로 계약하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 권리관계상 부분들은 중개사무소에서 확인을 해주기 때문에 크게 문제는 없을 듯 보이며, 거래전 해당 목적물과 주변시세에 대한 확인은 반드시 필요합니다. 한 부동산을 통해 시세확인을 하시는것보단 주변 부동산 여러곳을 방문해 해당 목적물과 주변 빌라들의 매매시세를 확인하시어 보증금이 시세에 70%가 넘는다면 계약을 하지 않는게 깡통전세를 피할수 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 같은 주택들도 결국한 재화의 하나이기 때문에 물건을 구매하는데 있어 고려되는 사항 전부를 생각하시면 됩니다. 다만 고가인점과 등기부를 통한 권리관계가 공시된 점이 있으므로 권리관계에 대한 분석이 추가되고 위치가 고정되어 있기에 주변 입지분석이 추가된다고 보시면 됩니다. 부동산 거래경험이 없는 상태라면 공인중개사무소를 통한 거래를 하시면 이러한 권리관계 및 등기이전에 필요한 부분들을 안전하고 편리하게 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 경매 대상 목적물에 대한 가격을 평가하는 과정입니다. 보통 경매의 최저입찰가격은 감정평가가격을 기준으로 15~ 20%저렴한 상태로 정해지게 됩니다. 감정평가액은 공시지가와 달리 시세와 비슷한 수준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추세상 흐름은 그게 맞지만, 사실상 기준범위내 금리변동에 따라 부동산 가격이 심하게 요동치지는 않습니다. 최근처럼 급격한 금리인상으로 대출이자 상승이 되고 수요가 감소하면서 부동산 가격이 하락하게 된 상황은 일반적인 부분으로는 보기 어려운 면도 있습니다. 만약 금리인하가 일정 범위내 까지 이루어진다면 대출을 통한 주택구매수요가 늘어날수 있고 이에 따라 주택가격도 상승될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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건평이 무엇을 말하는 단어인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에서 건물이 차지한 밑바닥의 평수로 여러 층의 건물은 각 층의 바닥면적을 모두 합한 평수를 말합니다. 흔히 말하는 연면적을 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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가산금,가산세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가산세는 신고납부 의무가 있는 세액에 대해 이를 신고,납부하지 않은경우 산출된 세액에 가산하여 징수하게 되는 벌칙금의 의미이고 가산금은 신고납부가 아닌 재산세처럼 고지된세금을 납부기한내 내지 않을 경우 그 세액에 대해 가산하는 벌칙금의 의미로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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dsr 규제는 부동산은 잡는데 규제하는데 효율적인 대책인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 총부채원리금상환비율로 개인별 대출한도를 규제하는 것입니다. 즉 주택담보대출을 통해 발생되는 원금+이자분(원리금) 과 기타 대출에 대한 (원금+이자)를 연소득으로 나누어 일정비율을 초과하면 대출한도를 제한하게 됩니다. 이러한 DSR이 낮아질 경우 대출한도가 줄어 자금 확보가 어렵기 때문에 부동산 구매가 어려워지고 이에 따라 수요가 감소하는 부동산 규제 정책중 하나 입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세집 인덕션 고장인데 수리를 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 인덕션이 소모품이고 세입자가 수리해서 해야한다는 법률은 보지 못했습니다. 사실상 인덕션이 입주시 있던 옵션이라면 이에 대한 고장이 세입자 부주의가 원인이 아니라면 임대인이 이를 고쳐줘야할것으로 판단됩니다. 실무에서 말하는 소모품은 현관문에 있는 도어락 건전지 또는 전등과 같은 단순소모품을 이야기합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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계약기간전 전월세 보증금 반환은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료전까지는 임대인이 보증금을 돌려줄 법적 근거는 없습니다, 다만 임대인과 중도해지 합의를 하여 퇴거시 보증금을 돌려받는게 일반적인데 이 동의를 위해 중개보수와 다음 임차인 주선을 조건으로 중도합의해지를 하게됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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계약갱신청구권 사용시 보증금대신 관리비인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 계약상 정해진 월임대료, 보증금에 해당하지 않기때문에 이에 대한 인상에는 5%제한이 없습니다. 특히나 최근 공공요금인상등으로 관리비 인상이 되는 시점인 만큼 인상의 근거로도 나쁘지 않은 시기로도 보이고 인상률은 높지만 실제 금액적인 부분은 크지 않아 보여 대체방안이 딱히 있다고 말씀드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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