전문가 프로필

답변 내역

상가 임차, 묵시적 계약 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 계약은 묵시적 갱신이 아닙니다. 묵시적 갱신은 계약만료전 6~1개월전까지 서로간에 아무런 말이없이 이기간이 지나가는 경우 해당하며 질문의 경우 계약에 대한 합의를 한 상태이므로 재계약으로 연장된 것으로 보이고 임대인이 주장하는 바가 법적 내용에 맞을 듯 보입니다, 다만 재계약시 본인이 계약갱신청구권을 사용하였다는 특약이나 문자의 내용이 있다면 달라질수 있습니다. 다만, 해당 목적물에 누수와 같이 임대차를 유지하는데 어려운 점이 있으므로 이를 근거로 계약해지를 주장하실수는 있어 보입니다. 다만 이러한 문제에도 재계약을 진행하신 점등은 하자로 인한 계약해지 요구의 주장에 마이너스가 될수도 있어 보입니다 .
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

카카오청년전세자금대출 연장 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출연장과 관련된 부분은 해당 금융사에 문의하시는 게 제일 정확할듯 보입니다, 보통의 경우는 대출연장 및 목적지변경도 가능하나, 새로 전입하는 주택에 근저당이 있다면 이를 말소하는 조건 없이는 대출 연장이 어려울수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

특례 보금자리론 관련 전세자금 반환관련 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세보증금 반환 대출의 경우도 개인별 대출규제를 적용한 한도로 가능하기 때문에 전세보증금 전체금액이 아닌 한도까지만 가능할 것으로 보입니다. 2. 이 부분은 대출 이행에 대한 세부조건등을 알수 없기에 자세히 알수 없으나, 전세보증금 반환과 동시에 주택인도를 해야하기 때문에 정상적인 보증금 반환이 될 경우 퇴거후 다른 곳에 전입신고하게 되면 문제가 없을듯 보입니다. 3-1. 보증금을 받아야만 이사가 가능하기에 해당 사항의 문제는 없을 듯 보입니다. 3-2. 이 또한 보증금 반환이 되지 않으면 임대차 보호법에 따라 임차권 등기등이 신청등을 진행하기에 임차인의 피해와는 관련이 없을듯 보입니다. 4. 임차인의 전출신고는 본인만 가능하고 보증금을 반환을 받지 않고 이걸 동의하여 진행하는 임차인이 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

건설사들이 짓는 아파트 브랜드는사용 자재에 따라서도 다른 브랜드를 사용할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 대한 정확한 사실 확인은 어렵지만 , 같은 건설사가 짓는 아파트라면 브랜드는 동일하게 됩니다. 다만 건설한 시기에 따라 새로 변경된 브랜드를 사용하기 전 건설사 명의로 되어 있는 경우가 있고 건설시 사용자제의 경우는 해당 상황에 따라 변동되기때문에 이에 따른 브랜드 차이는 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

지분등기할때 비율을 어떻게 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매매계약 가격이 2억 3천만원이고 공유지분으로 등기를 할 경우라면 해당 토지 지분은 각 투자금에 따른 지분비율로 등기하면 되고 공유가 아닌 합유의 경우라면 별도의 지분 표시는 등기상 하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

하락장의 끝을 알수있는 지표가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 시점에서 반등의 지표가 될만한 부분은 금리의 인하시점과 해당시기에 주택거래량이 늘어나는 여부를 보고 판단하시는 좋을 듯 보입니다. 무엇보다 금리인하로 고금리가 완화되면, 심리적인 부담이 줄어 수요에 대한 증가가 있을 수 있고 이는 주택거래량으로 나타나기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

전세사기 당하지 않기 위해서 알아야할것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 가장 좋은 방법은 계약전에 해당 목적물의 시세를 주변 부동산 여러곳을 통해 확인해보는게 좋습니다. 만약 보증금이 시세에 70%가 넘는 경우는 피하시는 게 좋고 계약시에는 선순위 물권이 설정된 주택은 피하시는게 좋습니다. 입주후에는 전입신고와 확정일자를 반드시 받고 전세보증보험에 가입하시게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

월세를 밀리면 바로 계약을 종료시킬수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약해지를 통보할 수 있는 경우 중 임차인이 2기에 해당하는 월차임을 연체하였을 경우 가능합니다. 2기란 두달 연속연체를 의미하고, 연체된 금액의 합을 계산하여 두달치가 되는 경우는 제외됩니다. 2기 연체가 되었을 경우 내용증명등을 임차인에게 보내 계약해지를 통보하시면 되고 이에 임차인이 인도를 거부한다면 명도소송등을 통해 점유이전을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

아버지 돌아가신후 상속하지않고 있는 집을 담보대출 받으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우는 등기를 하지 않아도 상속개시일에 법적 상속이 됩니다. 우선 등기부상 명의를 등기해야하는데 단독명의로 하기 위해서는 상속합의서등을 작성하여 질문자님에게 명의로 각 지분을 받으셔야 합니다. 이에 따라 등기가 완료되면 이를 통해 대출을 신청하시면 되고, 상속세도 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

제 소유의 집을 처분하고싶은데 언제쯤이 좋을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 시장흐름에 대해 정확한 답변을 드리기는 어려운게 사실입니다. 자가 부동산을 매도하기 위해서는 현시점이 사실 거래가 어렵고 매매가격도 원하는 만큼 받기 어렵기에 시점자체는 좋지 않습니다. 주택가격이 급매로 내놓아도 매수자를 찾기 힘든게 현실이기 때문에 처분이 급하신 상황이 아니라면 조금 기다려보시는게 유리할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0