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전세계약 근저당권 및 hug 보증보험 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 내용으로 볼때 보증보험 가입은 거절될 확률이 높습니다. 해당 건물에 전세보증금+근저당금액이 시세를 초과하기 때문입니다. 그리고 보증보험가입이 없는 상태에서 거주시 경매가 진행될경우 사실상 보증금은 최우선변제금액을 통해 일부배당이 가능해보이나, 전액을 받지 못했다면 이후 낙찰인에게 대항할수 없어 사실상 손실을 입게 됩니다. 그리고 근저당 말소조건없이 시세 < 전세보증금+근저당 의 계약을 하는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집값이 떨어져서 집주인이 전세 보증금을 안 돌려줄까봐 불안해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 법원에 임차권등기명령을 신청하시고, 임대인에게는 내용증명발송을 하시는게 유리합니다, 임차권등기가 완료되면 전세보증보험을 통한 보험청구를 하시거나, 반환소송을 통해 확정판결을 받아 해당 목적물에 대한 경매신청을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중에 있어서 생소한 용어인 가격저감율(價格低減率)이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격저감률이란 경매기일에 허가할 매수가격의 신고가 없을 경우 새로운 경매에서 최저경매가격을 낮추는 비율을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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미국의 금리 인상이 아직 안 끝났는데 부동산도 더 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 추가적인 금리인상이 진행될 경우 추가적인 하락은 예상되지만, 이전처럼 급격한 추락세는 없을 것으로 보입니다. 이미 고금리상황에 시장이 적응된 점과 정부규제완화에 따른 부동산 관심등이 늘어난 만큼 가격회복은 아니여도 가격의 급격한 추락은 막아질 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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묵시적 갱신이후 부동산 중개료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 동의가 묵시적 갱신을 이야기하시는 것이라면 임차인의 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되어 계약은 해지되게 됩니다. 이때 임차인에게 실무에서 말하는 중개보수와 다음임차인주선에 의무는 발생되지 않고 통보한 3개월후에 보증금을 받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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이미 1명 명의로 거주중인 주택을 공동명의로 바꾸는 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 단독명의를 공동명의로 이전하는 경우, 대부분 지분양도를 하게 되는데 타인의 경우 증여세를 피하기 위해 매매를 통해 진행하는 경우가 많고 부부사이에는 증여시 6억까지 비과세 되기에 지분증여를 통해 진행하게 됩니다. 보통 증여 통할 경우 증여세, 취득세가 발생되며, 매매를 통할 경우 양도소득세, 취득세등이 부과될수 있습니다. 참고로 등기비용은 별도로 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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현재전세 묵시적연장중에있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라면 이사를 원하는 3개월전에 임대인에게 계약해지 통보를 하시면 됩니다. 그리고 보증금 반환을 할지 안할지는 현재 상태에서 알수 없지만 깡통전세라면 미반환의 확률이 높으므로 법적조치를 취하는 단계로 들어가지만 , 사실상 시세가 보증보다 낮은 상태이기에 그 실질적인 보증금 회수는 어려울수 있습니다, 임차권등기명령은 현 주택에 대해 임차권을 등기함으로써 대항력과 우선변제권을 전입신고와 관계없이 유지하게 되는 효력입니다 .
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약시 보증금 안전장치는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 방법은 다양합니다. 딱 하나로 설명드리기 어렵고 뉴스에 나온 전세사기 뉴스들도 그 방법등이 다양합니다 .일반적인 경우 질문처럼 집주인이 세입자 몰라 집을 매매해도 임차권은 승계되기 때문에 문제는 발생되지 않으나, 명의만 있고 실질 자금등이 없는 매수인을 내세워 전세가격에 매매계약을 체결하고 전세보증금을 가로채는 경우가 있고, 빌라왕의 경우는 갭투자를 통해 수백채 빌라등을 소유한 상태에서 사망함으로써 그 상속인이 없어 전세보증보험 청구가 안되고 전세보증금 반환을 청구할 대상이 없어지는 경우등이 있었습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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세입자가 월세를 몇달간 안내면 강제로 쫓아낼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 월차임을 3기 연체할 경우 계약해지가 가능한데 여기 3기는 연속3개월 연체도 포함되지만 연체된 총 금액이 3개월치에 해당할 경우도 이에 포함되므로 연체총 금액을 기준으로 3개월이 넘었다면 계약해지 통보가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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요즘 같은 시기에 전세 재계약할때 금액 인상하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 떨어지고 있는 것은 맞지만, 현재 해당주택 전세시세를 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 보통 2+2계약으로 인해 시세보다 저렴한 보증금으로 현재까지 거주한 경우가 많아 재계약시 시세대로 받게 되는데 시세가 하락하였어도 현재 보증금에 비해서는 시세가 높아 기존보다 인상하게 되는 경우도 적지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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