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답변 내역

부동산 전월세계약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위임장을 통해 전세계약의 권한이 중개사에게 있는지 확인을 하는 과정은 필요해 보입니다. 질문상의 내용으로는 크게 문제는 없을 것으로 보이지만, 확인차원에서 위임장 확인을 하시고 그게 어렵다면 임대인 1인과 통화를 통해 해당계약에 대한 사실을 확인하는것도 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약이 된 상태에서 주택 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 거주중인 상태에서도 매매는 가능합니다, 이러한 경우 세입자에게 특별히 받아야하거나 작성하여야 하는 서류는 없습니다, 보통은 새로운 매수자에게 세입자에 대한 권리와 의무가 다 승계되기 때문입니다. 부동산에 전세낀 매매로써 매물을 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집주인이 원룸 계약 종료시 청소비를 요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시 청소비용의 요구는 임차인의 원상복구 의무를 이유로 요구하는데 , 최초 입주시 입주청소등을 임차인이 내고 직접진행하였다면 퇴거시에는 청소비용을 내지 않는것이 일반적이며, 반대의 경우라면 청소비를 지급하는게 맞습니다. 결국 최초입주시를 기준으로 판단해보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세퇴거자금용도로 특례보금자리론을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 전세보증금 반환 목적으로도 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 오피스텔은 주택에 해당하지 않기 때문에 신청대상인지는 은행등을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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공실률과 부동산 가격 간에는 어떠한 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공실률에 따른 부동산 가격이 직접적인 영향을 미치지는 않습니다만, 공실이 높다는 건 해당 부동산에 대한 수요가 없는 것으로 볼수 있고 이러한 경우 부동산 가치도 하락하기 떄문에 가격 역시 하락할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세랑 매매에 차이점을 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매는 해당 건물의 소유를 목적으로 하는 거래 입니다, 즉 소유권을 이전해 내 재산으로 만드는 계약이며, 전세계약은 임대차 계약으로 소유가 목적인 아닌 일정기간 사용을 목적으로 하는 계약입니다. 즉 소유권을 목적으로 하는게 아닌 임대차를 목적으로 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산에서 사기안당하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우라면 사실상 계약당사자가 실제 소유자가 맞는지에 대한 확인만 정확하다면 크게 문제는 없습니다. 또한 등기부상 권리관계에 대한 확인이 필요하며, 이는 중개사무소를 통해 거래할 경우 확인해주는 부분이므로 경험이 없으시다면 중개사무소를 통해 거래하시면 안정할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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경매가 낙찰이 되도 전세금을 받을수있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 배당을 다 받지 못해 채권 금액이 남아있다면 임대인에 대한 반환소송등을 통해 다른 재산에 대한 압류등을 할 수는 있습니다. 자세한 법률적 사항은 전문가의 상담을 받아 보시는게 좋을 듯 보입니다 ,2. 대항력을 상실하였기에 낙찰자에게 대항할수 없습니다. 오로지 계약을 진행한 임대인한테만 채권으로써 청구가능합니다. 3. 이것도 불가합니다. 4. 단순 채권으로 배당이 가능하여 일부만 받았다면 채무자(이전임대인)에게만 반환을 주장할수 있습니다. 5. 사실상 개인에 대한 금전채권으로써 소송을 제기해 돌려받는 방법이 있고, 임대차보호법에 따른 적용은 받을 수 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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건설사땅값 4배나 부풀렸다는 사실을 알게 되었는데 동호수지정계약 해지할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 위에 이유로 분양계약을 해지하고 계약금 환불을 요구하기는 어려워 보입니다. 우선 계약금계약의 경우라면 일방적인 해지시 계약금을 포기하는 게 맞고, 내용상 분양과정에서 해당 분양에 중대한 문제등에 대한 고시의무가 있다고 하지만, 이미 확정된 분양가의 경우 계약전 이미 확정된 금액에 대해서 최종 결정은 질문자님이 한 상태이기에 계약해지를 위해 해당 분양가를 문제로 계약해지를 요구하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집을 사고 빨리 팔게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도하는 기간은 본인선택에 따른부분이기 때문에 문제는 없지만, 세법상 보유 2년이내 양도를 할 경우 양도소득세를 중과하여 부과하게 됩니다. 물론 해당주택을 통해 발생된 양도차익(매도가-취득가)이 있을 경우 해당하게 됩니다. 양도소득세 계산은 인터넷을 통해도 편리하게 해볼수 있으니 이를 이용해보시면 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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