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토지나 건물 지분투자 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 종류는 매우 많습니다. 각각의 방법이나 장단점은 존재하지만 우선적으로 부동산거래에 대한 기본적인 지식들을 바탕으로 하시는 게 좋습니다. 우선 갭투자의 경우는 사실 매매를 통한 수익창줄이기 때문에 중개사무소를 통해 거래하면 어느정도 안정화된 거래가 가능합니다. 다만 지분투자의 경우는 내가 지분이 있다고 해서 임의대로 단독적인 목적물에 대한 유지, 관리, 수익행위가 불가능 하므로 투자전에 반드시 수익성이나 지분에 대한 권한등을 잘 알아보고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세는 집주인입장에서 이득되는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 목적은 임대인 입장에서는 대출에 대한 부담없이 소유권을 획득하고 향후 가치상승분에 대한 차익을 얻는게 목적입니다. 임차인 입장에서는 월주거비용의 부담없이 주택거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 고가인 주택을 전세를 끼고 갭투자를 통해 향후 가치상승분에 대한 수익을 창출하는게 전세임대인의 유리한 점입니다..
경제 / 부동산
23.02.05
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월세로 세입자를 받을때 해줘야하는것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무적이지는 않습니다. 다만 계약을 위해 임차인이 요구하는 경우 협의하에 임대인이 이를 해주는 경우가 대부분입니다. 만약 이를 거부한다고 해서 문제가 될 것은 없습니다. 그리고 도매, 장판을 새로 해주고 임차인이 입주하는 경우 퇴거시 이에 대한 원상복구의무가 부담되므로 참고하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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이번에 아파트를 구매하려는데 시기가 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에 주택을 구매하는데 있어 자금적인 부분에서 무리하지 않는 수준이라면 실거주를 위한 주택구매는 나쁘지 않습니다, 실거주의 경우 장기간 거주하게 되고 부동산 시장상황도 시간에 따라 변동가능하기 때문에 지금당장 구매하고 가격하락이 있더라도 회복될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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공시지가1억미만 주택보유중인데 집사면 1억미만팔아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 조건은 일시적 2주택 비과세를 받기 위한 조건입니다. 즉 현재 주택을 매도하지 않은 상태에서 다른주택을 매수하고 종전주택을 매도할 경우 발생되는 양도세에 대해서 비과세 혜택을 받기 위한 조건으로 보시면 됩니다. 만약 이에 혜택이 필요하지 않는다면 사실 언제 주택을 팔던 계속 보유하던 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세보증 보험관련 질문드려요 답변주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 대출을 통한 전세금만 보호하는 게 아닌 보증금 전체에 대해 보증하는 보험입니다. 즉 실제 전세 대출을 받더라도 전세금의 100%을 다 받는 것은 아니기에 대출분과 내자금을 포함한 전세금 전체에 대해 보호받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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경기침체가 오면 부동산 가격이 더 무너진까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미래의 일을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 다만 경기침체시 소비가 줄고 그에 따라 부동산 경기 침체도 장기화 될 확률이 높기 때문에 현재 상황에서는 관망하는게 유리할수 있습니다. 부동산 가격하락의 경우는 급격한 하락세는 어느정도 완화될 예상이 가능하므로 추가적인 하락이 있더라도 이전과 같은 큰 폭의 하락은 오지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 직거래로 낮은 금액에 실거래된 계약은 세금 등 문제가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 직거래가 직계존비속간 거래이고 거래금액이 낮다면 증여로 보고 향후 세법에 따라 증여로 세금을 추징할수 있습니다. 다만 이게 정상거래가 아닌 증여로써 그 세금을 묻는 차원이지 불법적 행위에 대한 벌금적 성격은 아닙니다. 또한 가족이 아닌 타인과의 직거래고 거래금액이 낮다고 한다면 이를 제재할 근거는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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세 놓은집 세입자 내보낼수 있는 시기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만으로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다, 다만 동파로 인한 부분은 향후 임차인의 유지관리 의무위반으로 청구가 가능할듯 보입니다. 법적으로 계약만기까지는 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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새로나온 특례보금자리론 한도가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하는 공적 대출상품 입니다, 또한 주택가격 9억이하에 대해서 최대 5억의 대출한도이지만, LTV와 DTI 제한이 있으므로 대출한도에 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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