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집이나 땅거래는 무조건 중개인을 꼭껴야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이나 토지 거래시에도 중개사를 제외한 직거래도 가능합니다, 그리고 두 계약당사자간 계약서를 작성하고 등기 이전을 진행할 수 있니다. 물론 거래안전을 위해서 중개사를 통해 진행하는 경우가 많을 뿐이지 의무사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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청약 관련 궁금한게 너무 많아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 해당 청약을 할 수 있는 기본조건입니다. 당첨 이 후에는 청약공고에 따른 본계약 일정에 따라 진행하시면 됩니다, 본계약시 계약금은 분양가격에 10~20%수준이며, 계약시 바로 지급하시는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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잡종지가 가격이 더 비싸가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 토지의 경우 농지인 전,답,과수원등은 그 가치가 높지 않습니다. 이유는 활용도가 농사외에 불가하고, 용도변경도 쉽지 않기 때문입니다. 일반적으로 토지는 "대"인 경우 그 가치가 높은데 이는 "대" 지목이여야 건물 신축이 가능하기 때문에 활용도가 높은 토지로써 가치가 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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아파트 담보 대출로 전세를 준다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,네, 최근에 대부분 세입자가 전세대출을 이용해 전세금을 마련하기 때문에 크게 문제 되지는 않습니다. 다만 잔금일에 은행으로부터 직접 보증금 중 대출승인분이 들어오게 되고, 만기로 인한 보증금 반환시 해당 은행에 임대인이 직접 전세대출 금액을 송금하시면 됩니다. 임차인에게는 대출금액을 제외한 부분만을 돌려주시면 됩니다, (만기전 은행에서 따로 연락이 와서 자세한 셜명해줍니다. )
경제 / 부동산
23.01.28
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아파트 중도금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우라면 정해진 중도금 지급일에 맞추어 지급을 하셔야 합니다. 질문처럼 하기위해선 중도금 대출을 통해 진행하면 되고 잔금일에 중도금 및 중도금대출이자를 한번에 상환하게 됩니다. 다만, 일반 구축아파트 매매시에는 중도금 없이 계약금, 잔금 일정으로 합의하여 진행하시면 되고, 상대방이 중도금 지급을 원하여 합의 하셔다면 해당기일 내 중도금을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 중개 수수료에 대한 정확한 계산이 맞는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권 중개보수의 경우는 (실제 납입한 금액+프리미엄)* 상한요율 로 계산하여 지급하시면 됩니다. 경우에 따라 발코니확정비용이 있는 경우 추가로 포함하여 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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지역주택조합원인데 사업승인 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업진행속도의 차이가 있기때문에 소요기간을 확인하기는 어렵습니다. 다만 실시인가이후 진행하여 되는 부분이 있기 때문에 그 소요기간에 따라 달라질수 있을 듯 보입니다, 과정상 추가조합원 모집, 시행사 선정, 그리고 가장 필요한 대지면적 소유권(95%)이상 확보가 되어야 사업시행인가 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 계약서에 특약사항에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형사고소는 불법적 행위가 있을 경우 즉 형법상 위반되는 경우에 가능하고 사인간의 계약상 위반은 민법에 따르게 됩니다. 특약사항 위반의 경우 해당 계약의 해지를 요구할수 있고, 그로인해 발생된 피해에 대해서는 손해배상청구등을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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집사람은 무주택자인가요??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 공동생활체로 각각의 주택 보유로 구분하는 게 아닌, 합산하여 고려하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 2채를 보유하고 있다면 아내분은 무주택자로 볼 수 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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임대인의 요구를 수용 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상임법에서 재계약과 관련된 계약갱신의 경우 만료 6~1개월전까지 통보하여야 합니다. 질문처럼 이 기간이 지났을 묵시적갱신으로 보이며, 묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 동일하게 연장되므로 인상에는 동의하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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