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부모 자식간에 부동산 매매할때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매는 증여로 추정하기에 정상매매로 하기 위해서는 공인중개사를 통한 계약을 진행하시고, 계약금, 잔금등의 이체를 명확하게 남겨두셔야 합니다, 또한 매수자금에 대한 출처가 분명하도록 증명자료등을 보관하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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집주인과 문제로 고민중입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.화가나는 상황임에는 틀림없지만, 사실 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구를 거부한 뒤 이를 위반할 경우 임대인에 대해서 손해배상청구가 가능합니다. 즉 법적 요건에 따른 손해배상이 가능한 만큼 재계약시 계약갱신청구권 사용을 미리 말씀하시고 임대인이 이전과 같은 조건을 제시한다면 이를 거부하시고 실거주가 아니라면 계약청구권 사용을 통한 갱신을 한다고 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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지금은 부동산 가격이 충분히 내렸다고 보시지 않나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시점도 대출이 없다면 구매하기 좋은 상황입니다, 이유는 원하는 지역에 원하는 매물을 구하기 용이하기 때문입니다, 다만 현재 주택가격이 바닥이라고는 말하기 어렵습니다, 이유는 금리 인상과 외부환경, 경기불황에 대한 예상등 악재들이 아직은 그대로이기 때문입니다. 전문가들 의견으로는 올 하반기부터는 시장상황이 나아질거란 예상이 많은 만큼 이를 참고하여 적절한 시점을 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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원룸기간이 남았는데 세입자가 들어오는 경우에 남은 월세 요구 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 임대차 만기로 인한 해제라면 새로운 세입자가 입주한 뒤부터는 월세를 지급하지 않아도 됩니다. 즉, 현 목적물을 다른 임차인이 입주하여 사용수익하고 월세를 지급한다면 실제 임대인에게도 손해가 발생되지 않으므로 질문자님은 남은 2주간의 월세에 대한 반환을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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부모님에게 작은 아파트 증여를 받을때 절차궁급합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여의 경우도 계약으로 보기 때문에 증여계약서가 있어야 하며, 적법한 절차를 거쳐서 증여계약서를 작성해여 법적 효력을 발휘합니다. 또한 증여이후 등기를 위해서도 필요한 부분입니다. 증여자의 필요서류는 인감증명서, 주민등록초본과 등본, 등기권리증, 인감도장, 부채가 있다면 부채증명서등이 필요하고 이러한 증여를 통해 이전등기를 하기 위해서도 필요합니다. 증여의 경우 법무사를 통해 진행하시는게 절차상 편리하므로 이를 통해 등기까지 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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둔촌 주공 재개발 분양은 성공한 것으로 볼 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 둔촌주공의 기대치를 고려해 봤을 때 현 상황이 성공적이라고 하기는 매우 어렵습니다. 이유는 실계약률이 70%에 육박하였다고 해도 실계약전 정부가 규제의 대폭완화라는 특약을 처방하여 그나마 이정도까지 계약을 한것으로 보이고, 만약 이러한 호재가 없었다면 70%의 수치도 어려웠을 것으로 예상되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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주변 시세를 모를 경우 시세 책정은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지처럼 해당 목적물에 대한 시세가 불분명한 경우 공시지가를 통한 기준가격을 확인해보시고 주변 부동산등을 통해 대략적인 시세를 확인해보시는게 좋을듯 보입니다. 또한 매물에 대한 가격 책정은 소유주 마음대로 가능하나, 주변 시세와 동떨어질 경우 거래가 되지 않기때문에 적절한 선에서 정하여 매물등록을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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전세로 들어갈때 사기 조심해야되는게 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시에는 주변시세를 확인하여 계약을 원하는 목적물에 대한 시세를 파악하는게 중요하고, 이를 통해 시세와 근접한 전세보증금 매물은 계약하지 않는 것이 좋습니다. 또한 계약시 선순위 물권의 존재 유무를 확인하여 선순위 임차권 확보가 가능한 매물에 대해서만 계약을 진행하고 잔금 이후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험가입을 필수로 하시는게 사기를 피하는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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올해부터 다주택자와 관련해서 어떠한 정책들이 바뀌었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 완화로 강남3구와 용산구를 제외한 서울 모든 지역을 규제지역에서 해제했습니다. 규제지역 내 취득, 양도시, 보유시 부담하던 중과세율등이 완화되었습니다, 또한 전매제한 기한을 최대 10년에서 3년으로 대폭단축하였고, 비수도권의 경우는 1년으로 단축하였습니다. 이와 함께 실거주의무도 역시도 폐지하였기에 보다 자유로운 매매가 가능해졌습니다. 또한 대출 규제를 완화하여 자금 확보가 유리하게 되었습니다,
경제 / 부동산
23.01.24
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재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주변 기반시설이 불량하여 노후화된 건축물 뿐 아니라 정비기반 시설까지 다시 개선하는 사업이고, 재건축은 주변 기반시설은 양호하여 노후화된 아파트등 주거시설만을 다시 개발하는 것입니다. 진행과정상은 둘 다 큰 차이가 없지만, 재개발의 경우 공공의 성격이 강하기때문에 각종 규제등에 적용을 많이 받게 되는 단점이 있고, 재건축은 민간사업의 성격이 강하기 때문에 사업진행이 재개발에 비해 빠른 편입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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