전문가 프로필

답변 내역

원룸 퇴실 시 청소 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 주택은 일반 호텔이나 객실처럼 일시사용을 위한 거주공간아닙니다. 즉 계약을 통해 일정기간 사용하며 그 사용동안 관리자로써의 유지관리의무가 있습니다. 즉, 처음 들어왔을때와 같은 상태로 임대인에게 인도하여야 하며 그렇지 않을 경우 원상복구의무에 의해 추가적인 비용이 발생될수 있고, 임대인과의 분쟁도 감수하셔야 하기에 질문처럼 하시면 안됩니다. 모든 짐과 쓰레기는 치우시고 청소업체를 통해 마무리하셔야 합니다. 참고로 청소업체도 위와 같은 부분들을 알아서 처리해주지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

부동산 경기가 최악인데 청약을 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 자금의 여유가 된다면 지금시기도 나쁘지 않습니다. 특히나 규제완화로 입주후 매도가 자유롭고 실거주의무가 없어진 만큼 이동시에도 유리하기 때문입니다. 다만 자금이 없이 대출을 통해 진행할경우 유지자체가 어려울 수 있으나 자금계획을 잘 맞추어서 진행하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

빌라 관리비 질문입니다(8세대 거주)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 세대수와 적용되는 기준이 다르기에 정확히 얼마라고 말하기는 어렵습니다. 일반적으로 아파트에 비해 빌라는 세대수가 적기에 부과되는 관리비가 더 많습니다. 또한 공용전기요금의 경우도 빌라의 크기나 시설에 따라 다를수 있기에 정확한 문의는 관리를 대행하여 업체에게 세부내역을 요청하시는게 확인하는데 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

기준금리에 따른 부동산 대출이 어느정도 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 기준금리는 국가 기준권리로 실제 대출금리보다는 낮습니다. 이러한 기준금리는 대출 금리산정에 기준이 되기는 하지만 정확히 몇프로 더 상승하여 대출금리를 받는다고는 할수 없습니다. 이유는 대출금리의 기준이 코픽스금리의 경우 기준금리를 기준으로 정기예적금, 주택부금, 금융체등을 포함해 산출하기에 지속적으로 상하변동이 있으며, 여기에 개인에 따른 가산금리까지 적용되기에 금융회사별, 개인별로 대출 금리는 차이가 나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

부동산도 주식이나 금처럼 투자가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 주식을 제외하고는 가장 투자를 많이하는 제테크 시장입니다. 단지 투자초기비용이 주식보다 크고 법적 등기 및 절차에 지식과 세금관련문제 등으로 투자를 시작하기 어려운 부분이 있습니다. 실제 부동산 투자를 통해 큰 부를 축척한 사람들도 많은 만큼 그 방법이나 과정등은 서적, 유튜브등을 통해 접해보시면 쉽게 접근이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

부동산 상속포기 방법이나 조건이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 소유자 사망으로 인한 경우 법적 상속이 진행됩니다. 이는 현소유주 배우자와 자식들에게 일정비율로 동등하게 상속되며, 만약 상속을 원하지 않고 상속합의를 통해 동생분에게 소유권을 넘겨주는 것은 가능하며, 등기시 상속합의서를 제출해야 하기에 절차상 편의를 위해서 법무사를 통해 상속에 대한 정리를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

집 한째 가진자가 2년 임대계약 마친 후 임대료를 5%밖에 인상 못 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 5% 범위내 인상만 가능합니다. 만약 이러한 청구권사용없이 합의 갱신할 경우는 가능하나, 이또한 임차인이 이에 합의해야 가능합니다, 만약 시세에 맞는 보증금 인상을 요구하였는데 임차인이 계약갱신을 사용한다면 시세대로 인상이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

이사준비 중에 물어볼꺼 있습니다. 융자금이 8~15억인데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택가격을 알수 없기에 정확한 것을 알수는 없지만, 선순위 근저당이 있을 경우 경매시 위험할수 있으나, 보증금이 소액임차인기준에 해당하여 크게 문제는 안될것으로 보입니다. 2. 이삿짐의 경우 2월이 성수기에 해당하지만 1월중에도 이사가 적지 않기에 미리 예약하셔서 일정을 맞추시는게 필요합니다. 3. 포장이사가 아닌 경우 일반이사짐은 운반은 해주나 정리까지는 해주지 않는 것으로 알고 있습니다. 짐이 적다면 1톤 트럭정도와 기사님을 예약해 이사를 하시면 되고 이러한 경우 이사짐은 같이 운반하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

2순위 근저당권자도 부동산 경매신청이 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 물권으로써 순위에 상관없이 경매청구가 가능합니다. 즉 2순위라도 경매신청이 가능합니다, 이럴 경우 우선순위에 말소기준권리가 없다면 2순위인 근저당이 말소기준권리가 되어 아래순위는 모두 소멸하고 만약1순위 대항력있는 임차권이 있을 경우 이는 낙찰자에게 인수됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0

지적도에 대해서 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적도는 말 그대로 우리가 보는 네이버지도에서 나타나는 평면지도와 같은 것으로 보시면 됩니다. 다만 이러한 지적도는 토지의 경계등을 나타나는 공적장부지만, 질문에서 말하는 1종주거지역, 2종주거지역은 국토법에 따른 용도지역으로 보시면 됩니다. 즉 일정범위내 토지에 대한 그 용도와 사용을 규제하는 것으로 이에 따라 건축할수 있는 건물의 종류나 건폐율, 용적률이 정해집니다.
경제 / 부동산
23.01.08
0
0