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사무실 임대차 계약기간 미경과인 경우 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지는 원칙상 상대방 동의 없이는 불가합니다. 하지만 실무에서 임차인이 계약해지를 요구할 경우 중개수수료+다음임차인주선 , 임대인이 계약해지를 요구할 경우 이사비용+중개수수료를 조건으로 합의하여 해지하게 되는 구조입니다. 그러므로 사전에 임대인,임차인간의 합의가 있어야 되는 부분입니다. 질문처럼 관례상 처리하는 경우라면 세입자를 구해주고 그 세입자와 임대인 계약으로 발생되는 중개수수료(임대인쪽)는 추가로 지급하셔야 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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아파트 직거래시에 주의사항같은게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 등기부등본을 통해 권리관계가 깨끗한지 등을 잘 살펴보셔야 하며, 만약 잔금이후 근저당말소 등의 조건이 있을 경우 이전등기시 대출상황여부등을 잘 확인하셔야 합니다. 그리고 협의 내용은 특약사항등에 반드시 명시하여 이후 분쟁시 해결가능한 증거로 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 계약에서 근저당권 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부 사진이 없어 정확한 답변은 어렵습니다. 일단 구분건물로써 나누어진 오피스텔이라면 질문과 같은 상황은 불가할수 있어보이나, 만약 소유자 명의의 모든 부동산을 합해서 공동담보로 묶여 있을 확률도 충분히 있습니다. 등기관의 실수로 숫자0이 추가될 확률은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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아파트도 직거래가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 뿐아니라 모든 주택은 직거래가 가능합니다. 직거래를 위해서는 거래 상대방을 찾으셔야 하는데 부동산 어플이나, 벼룩시장등을 통해 하시는 경우가 많은 듯 보입니다, 직거래라고 해도 등기이전 과정도 있기에 법무사를 통해 대리하여 별도로 진행하는 경우도 많습니다. 그리고 부동산에서 대필료를 지급하시면 되나 이는 해당 부동산과 협의해 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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제가 보증보험을 가입하고 전세를 들어갓는데 안심해도되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입된 상태라면 깡통전세로 인한 보증금 미반환시 보험청구가 가능하기에 그나마 다행이라고 보입니다만, 사실상 이 보험청구를 위해서는 만기이후 임차권등기명령과 전세종료확인서 작성등 시간적인 손실은 있을 수 있습니다. 사실 임대인이 만기시 제때 보증금을 돌려주는 않는 것만으로도 임차인에게는 이미 시간적, 비용적 손실은 발생되는 상황이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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분양을 포기하면 계약금은 돌려받지 못하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 계약이후 중도금이 지급되기 전이라면 계약금을 포기하면 언제든지 계약해지는 가능합니다. 만약 중도금도 지급된 이후라면 일방적인 계약해지는 불가하고 분양계약서 약관이나, 분양사 조건등에 합의해지만 가능합니다. 즉 특별한 사유없이 분양계약을 일방적으로 해지하게 되면 계약금을 다시 돌려받을 수 있는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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임대사업자가 내놓는 전세집이 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자와 계약시 장점은 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 필수이기에 따로 전세보증보험을 가입하지 않아도 되며, 임대사업자등록후 재계약시 인상률도 5%이내로 제한됩니다. 임차인 입장에서는 급작스러운 보증금 인상 부담에서 조금은 자유롭습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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이번 월세 기간이 끝나서 월세 재계약을 할 때 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금이 인상되었다면 확정일자를 다시 부여 받으시면 되고, 보증금 인상이 없는 경우에는 특별히 받지 않아도 됩니다. 월세의 경우라면 보증금 동일, 단순 월차임 증가시에도 확정일자를 다시 받을 필요은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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건물주 명의로만 월세계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 입장에서 보면, 건물등기에 아무런 관련이 없는 사람과 계약서를 작성하여 서명해야하는 상황과 동일하게 보일수 있습니다. 즉 건물 소유자가 아닌 사람과 계약을 맺는 것과 같기에 계약 자체는 가능할지라도 실제 계약을 하기는 어려울 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 입지를 분석할 때 필수적으로 고려해야할 사항은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지분석의 경우 실거주목적인지 투자목적인지에 따라 보는 방향이 조금 다를수 있지만, 대부분 교통여건을 중심으로 보시는 게 좋습니다. 네이버 지도등을 통해 주변 지하철과 거리와 인근도시 및 번화가 근접성, 학교등의 여부을 확인하는 경우가 많고 실제 임장을 통해 실거리 등을 알아보고 주변 상권등을 함께 둘러보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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