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답변 내역

경매 법원등록업체 인지 확인하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 정식업체란게 무슨 의미인지는 알 수없어 이부분에 대한 정확한 답변은 어렵습니다. 보통은 경매는 법원에 의해 사건번호로 등록되어지게 되며, 이를 바탕으로 각 업체나 사이트에서 경매권리분석등을 추가해 올려주는 내용으로 보시면 될듯 보입니다. 기본적으로 경매절차는 법원관할이기에 법원의 결정에 따른 경매시 세부적인 사항등은 법원주체로 조사되어 올려지게 됩니다. 그리고 공인중개사 자격이 있으면 경매매수대리를 할 수는 있지만, 자격뿐아니라 실제 개업한 공인중개사들만 경매매수대리 업무의 겸업이 가능합니다. 그리고 이는 별도의 법원에 등록절차를 거쳐야 합니다. 즉 공인중개사 자격이 있다고 할수 있는게 아니고 공인중개사 자격을 갖추고 중개사무소를 개업한 상태에서 법원에 매수대리를 등록한 공인중개사만 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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다가구주택에 전세 계약하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 사실상 알 수 없습니다. 임대인이 잘 운영하여 대출을 상환하거나 대출이자 미납없이 전세기간이 지속된다면 아무런 문제가 없죠, 다만 현 상황에서 어떠한 이유로 근저당권자가 경매를 신청한다면, 사실상 후순위 임차권자인 질문자님의 보증금이 완전히 보장된다고 할 수는 없습니다. 즉 확정일자로 우선변제권은 있으나, 낙찰금액 배당으로보면 근저당이 먼저 배당되고 남은 금액에서 순서대로 배당을 받게 됩니다,그리고 대항력 있는 임차권은 경매로 소멸하게 됩니다. 만약 낙찰가가 12억미만이거나 비슷한 수준이라면 배당을 받을 수 없기때문입니다, 물론 현재 보증금이 최우선변제 대상이긴 하므로 5000만원까지는 최우선 배당된다고 할 수 있지만, 다가구의 경우 17세대 모두가 낙찰가 가격에 최대 1/2한도내에서 안분배당되기 때문에 이 5천원만원도 다 받기는 어려워 보입니다. 결국 경매결정이 되어 개시가 된다면 위험요소는 매우 커지게 되는 계약입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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결혼한지4년된 부부 대출어떻게알아봐야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7년이 지난다면 저금리 신혼부부대출은 어려울 수 있습니다만, 말그대로 3년뒤 상황은 아무도 알수 없습니다. 지금처럼 금리가 높을지 낮을지도 알 수 없고, 어떠한 정부정책에 따라 저금리 대출이 가능한 상품들이 출시될수도 있기 때문입니다. 우선은 현재 상황에서 필요한 부분만을 고민하시어 결정하시고, 3년뒤에는 그때 상황에 맞쳐 대출전환이나 다른 대출을 통해 갈아탄다고 생각하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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현재 부동산 전망과 앞으로 전망은 어때요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 전망은 하락시기가 지속될거라는 의견이 많습니다, 다만 금리의 경우 올해가 지나 내년에는 추가적인 인상은 없을거라는 의견이 많구요, 단기적으로 금리 인상이 멈추는건 좋은 징조지만 이미 금리가 많이 올랐기에 실제 이자부담이 줄어들지는 않을 것으로 보이고, 경기침체까지 예상되는 상황이라 사실상 주택가격 회복까지는 꽤 오랜 시간이 필요해 보이는 상황입니다,분양의 경우는 사실상 포기도 유지도 쉽지 않기에 현재 자금상황과 이자부담을 견딜 수 있는 수준이라면 버텨보시는것도 좋을 듯 보입니다. 다만 현 자금에 비해 무리해서 받은 분양이였다면 실질 이자금액이 내년이 된다해서 확 줄지는 않을 것으로 보이기에 포기하시고 다음기회를 노리시는 것도 현명한 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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내년 부동산 주택매매 관련 혜안 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년에 상황은 또 어떻게 변할지는 알 수 없기에 현재시점에서 전문가들의 다수의견을 말씀드리면, 내년까지는 부동산 가격하락은 이어질거라고 예상하고 있는 듯 보입니다, 우선 금리는 내년이 되더라도 인상을 멈출수는 있지만, 이전 수준으로의 금리하락이 될 확률은 매우 낮아보입니다. 지금보다는 나아질순 있어도 주택수요를 이끌만큼의 인하까지는 힘들어 보인다는 의미로 보입니다. 거기에 경기침체까지 예상되는 시기인 만큼 주택구매는 현재 본인자금상황과 대출이자의 부분을 잘 계산하여 선택하셔야 할듯 보입니다. 꼭 주택의 바닥을 예상하여 제일 싸게 구매해야된다는 생각보다는 외부상황 변경에 따른 주택구매수요가 증가되는 시점을 눈여겨 보시고 구매적기로 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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다 건물 소유자인 경우, 본인의 부동산이 어디어디있는지 일괄조회 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 상황들이 실제 가능성 없는 이야기는 아닙니다. 보통 소유한 건물이나 주택이 많지 않기에 기억할 수 있지만, 뉴스에 나오는 빌라왕등은 소유주택 자체가 많기에 그럴수도 있지요. 물론 정황상 그럴수도 있다는 부분입니다. 그리고 본인부동산 소유내역 조회는 대한민국 법원 인터넷 등기소 사이트에서 본인 인증 후 검색 가능합니다. 즉 본인이라면 소유내역 조회는 충분히 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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집 두채라서 양도세와 빌라 매매 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 할수 있는 방법이 딱히 정해져 있지는 않습니다. 우선 본인이 할수 있는부분은 주변 부동산에 매물등록을 해달라고 요청하시는 것과 현거주하는 전세세입자에게 시세보다 낮은 가격대에 매매를 할 의향이 있는지를 물어보시는 방법이 있습니다. 지금처럼 매매가 없는 시장상황에서 현거주하는 전세세입자가 구매하는 게 새로 매매자를 구하는 것보단 더 빠를 수 있기 때문입니다. 평균적으로 나와 있는 매물보다 더 빠르게 매도하는 방법은 편법이지만 공인중개사에게 중개보수보다 높은 이득을 주는 방법이 있지만, 중개사법상 위법이기에 이에 중개사가 협조할지는 알 수 없고, 시세를 다른 매물보다 낮추는게 현실적인 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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등기권리증 안에 첨부된 스티커 재발급이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 한번 발급되면 재발급이 불가합니다. 즉 스티커부분만을 재발급을 받는것 또한 불가합니다, 질문처럼 등기권리증에 나와있는 코드가 있어야 등기절차가 가능한건 맞습니다만, 실제 매매나 다른 권리를 위해 등기를 할때 인감증명서 및 본인 확인에 필요한 서류를 제출하면 등기 진행에는 크게 문제되지는 않습니다,
경제 / 부동산
22.11.16
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부동산 증여시 거래공개가 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 그 부분을 정확하게 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만, 직거래등을 통해 시세보다 매우 낮은 가격에 거래가 되었다면 의심의 여지는 있습니다. 문제는 거주자는 이런부분을 예상하지만, 매수하려는 사람은 현재와 같은 하락추세에서는 이유와 상관없이 실거래가가 뜬 금액 위로는 사지 않으려는 경향이 있기때문에 다른 매매를 원하는 분들은 피해를 보게 됩니다. 그리고 편법증여를 위한 매매도 시세의 상하비율의 범위를 벗어나지 않아야만 정식적인 매매로써 인정받게 됩니다. 위에 제시하신 금액은 현재 추세로 보면 사실상 급매로도 체결될수 있는 가격대 입니다. 현재 시세에 30%이상 떨어진 곳도 많기 때문에 무조건 증여로 의심하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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월세 재계약후 급이사 보증금받아야하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황은 충분히 이해하지만, 계약상 문제는 감정적으로 처리하기는 힘듭니다. 우선 원상복구의 경우 그 의무는 임대인이 임차인에게 요구할수 있는 권리입니다. 즉 ,임대인이 원상복구를 요청하면 질문자님은 사비를 들여 원래의 상태로 되돌려 놓아야합니다, 결국 이 비용도 본인부담으로 되게 됩니다. 그리고 계약해지의 이유가 글쓴이 분에게 있는 만큼 임대인의 요구가 과하다라고 말하기도 사실상 어렵습니다. 임대인에게 매물이 나자지 않으니 월세를 낮춰달라 협의를 요청하셔야지 협박을 하시면 임대인이 훨씬 유리해지는 상황으로 본인에게는 더 불리한 상황만 이어지게 됩니다.그리고 질문에서 말씀하신 전등교환과 커튼은 임차인의 의무로 보는 경향이 많고 도배의 경우 계약전 사전협의가 되지 않은상태에서 임의로 하신거라면 사실상 청구도 불가 합니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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