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반전세 살고있는데 1년 월세내다가 월세를 올리는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 계약기간이 2년으로 명시되어 있다면 중간에 월차임인상에는 동의하지 않으셔도 됩니다. 만약 특약부분에 위와같은 인상과 관련된 내용이 들어가 있는지 확인해 보시고 없다면 인상거부를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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재건축 및 재개발 되는 조건으로 몇년이상 되어야 충족되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축을 위해서는 안전진단을 받고 통과해야하는 데 이러한 안전진단은 30년되어야 받을 수 있습니다, 그리고 등급도 D또는 E등급이 나와야 가능합니다. 그리고 기본적으로 최소300세대 공동주택에 10,000제곱미터 이상의 부지가 있어야 합니다. 재개발의 경우는 열악한 지역 흔히 정비기반시설이 부족한 지역에 있는 불량한 건물이어야 하며, 새 아파트를 지을 가치가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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집을 매매 하거나 전세입주시 주의할점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부동산 전월세 또는 매매계약이 처음이라면 중개수수료가 들더라도 중개사무소를 통해 거래하는 게 제일 좋습니다. 사실상 중개인이 중개뿐 아니라, 중개물에 대한 확인설명, 등기부상 권리관계는 의무적으로 확인 설명 해주고, 계약후에도 임대인과 임차인의 의견조율까지 도와주기도 하는 역할을 하기에 편의적인 부분도 그렇고 계약상 안전하기도 합니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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전세잔금날 이사 안해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 상관은 없습니다. 잔금을 정해진 일자에 치루기만 하면 사실상 입주가능한 상태이기때문에 이후에 들어오는건 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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집값 하락은 언제까지 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 정확히는 알 수없지만, 추가적인 하락은 가능할것으로 보입니다. 이전 고점인 작년대비 최대 30~40%정도까지는 빠지지 않을까 보입니다. 외부적으로 금리인상도 진행중이고 경기불황까지 이어질것으로 보는 견해가 많아 내년까지도 힘들지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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신혼부부 특공으로 분양받은 아파트 입주 잔금 못치루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 분양을 담당하고 있는 곳과 상담을 먼저 해보시는 게 좋을듯합니다. 보통의 경우 입주예정기간에 잔금을 치루고 입주하게 되는데 이 기간을 지나서도 받아주는 경우가 많으니 자세한건 그 분양을 담당하고 있는 곳에 문의하시고 방법을 찾아보시는게 좋을 듯 보입니다..
경제 / 부동산
22.11.09
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전세계약사항위반시 계약무효소송이가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분이 있습니다. 계약상 특약에 명시되어 있다면 의무불이행이 맞기는 한데, 그 대상의 내용이 해지까지 가야할지는 잘 모르겠습니다. 그럴 경우 이사비용이 추가로 들기도하고 이를 손해배상청구하면 소송비용이 더 들수도 있기에 임대인과 적절하게 합의를 보시는 좋아보입니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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아파트 지을때 확장공사비는 왜 더 받는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 공급자 입장에서 생각되는 부분이고 수요자 입장에서는 서비스공간인 베란다를 확장한 만큼 더 활용할 수 있는 공간이 늘어나게 됩니다. 또한 시각적으로도 거실이 넓기때문에 공급면적보다 크다는 느낌을 받을 수 있구요, 그렇게에 확정하는 경우가 많고 수요가 있는 만큼 가격도 올라가는 게 맞는 부분으로 이해되시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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아파트 34평이 왜 국민 평수가 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 국민 평균적 선호도에 따른 기준을 말하는 것으로 개인적인 기준에 따라 이 통계와는 다르게 느낄수는 있습니다. 대부분 주택거래 평균이 28~32평사이가 많고 그만큼 매물이나 수요도 많고 공급하는 면적도 많기때문에 이와같이 말한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산 관련뉴스를 보면 여러가지 용어중 이건 뭘 말하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세보증금이 시세보다 높은 걸 의미하여 이는 집을 팔아도 현 전세세입자의 보증금을 돌려줄수없는 상태의 주택을 의미합니다.쉽게 전세보증금은 2억인데 주택매매시세가 1.8억처럼 보증금보다 낮아지는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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