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인근지역, 유사지역, 동일수급권은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 부분들은 부동산 가격평가를 위한 지역분석을 말하는것 같습니다.인근지역은 당해부동산이 속해있는 부동산간 상호 대체, 경쟁관계가 있는 부동산이 존재하는 지역을 뜻하고 유사지역은 인근지역은 당해부동산이 속하지 않은 지역으로 인근지역과 용도적, 유사성이 있는 지역입니다.동일수급권은 인근지역과 유사지역을 포함하는 광역적인 지역을 뜻합니다.
경제 / 부동산
22.10.29
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할아버지 명의로 땅이있는데 돌아가신지 30년이 됐습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다상속의 경우 등기와 관계없이 상속개시일(돌아가신 날)에 법적상속됩니다. 즉 이미 상속으로 인해 소유자가 되었다는 얘기이고, 그렇기에 세금도 아버지에게 나오는듯 합니다. 한번 등기부를 통해 현 소유자을 확인하시고 그에 따라 대처를 생각해 보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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윗집에서 누수로 인해 너무 많은 피해를 보고 있지만, 윗집에선 모르쇠로 일관하고 있습니다만?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인이 윗집이 확실하다면 그에 대한 증거를 바탕으로 손해배상을 청구하실 수 있습니다. 물론 과정과 비용 문제가 있을 수 있지만, 위에 경우처럼 비협조적이라면 다른 방법은 없을듯 합니다. 소송 전에 내용증명등을 발송하여 윗집소유자를 압박하시면 대부분은 연락이 오고 협의과정으로 들어가는게 일반적이긴 합니다. 만약 이래도 모르쇠라면 소송을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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부동산임대계약에 대한 임대차신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제는 주택임대차보호법 상 주택을 기준으로 계약일로부터 30일이내 인터넷 또는 주민센터에 신고를 하는것으로 질문처럼 상가임대차를 적용하는 경우는 신고의무가 없는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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고정금리와 변동금리가 많이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리상품의 경우는 은행별로 그 조건이나 진행상황이 다르므로 은행에 방문하셔서 알아보는게 제일 정확합니다. 최근에 급격한 금리 인상으로 고정금리를 선택하는 사람이 늘어 은행에서도 단기간 고정금리를 적용하고 이후 변동금리로 전환가능한 혼합한 상품이 출시되는 듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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1가구2주택인데아들에게증여를하러고합니다증여세.얼마나나올까요아니면팔는게나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 알 수 없기에 정확한 증여세는 알 수 없습니다. 다만 증여세 표준세율을 말씀드리면 과세표준(증여가격)에 금액에 따라 10%~30% 입니다. 하지만 과세표준은 증여가격에서 공제하는 부분들이 있어 증여가액보다 낮아지며 정확한 증여가액은 세무서등에 상담 후 확인하시는게 제일 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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요즘 집값보다 전세가격이 더 많아졌어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 주택을 흔히 말하는 깡통주택이라고 합니다. 깡통주택의 경우 다음 세입자를 구하기 쉽지 않기에 계약 만기 후 보증금 반환이 쉽지 않은게 사실입니다. 전세보증보험에 가입되어 있다면 이를 통해 보증금을 반납을 받으셔야 될 확률이 높고 만약 없다면 울며겨자먹기로 전세연장을 통해 시간을 벌어 시세 회복을 기다리셔야 할 수도 있습니다. 만약 이사를 꼭 하셔야 한다면 임차권등기명령을 신청 후 이사를 하시고, 반환소송과 반환지연으로 인한 손해배상소송등을 진행가능하나반환까지는 시간이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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시골빈집을무상거주하라고했는데 나중에 다른말할까봐
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의만으로도 법적 계약은 성사된것으로 봅니다. 다만, 계약서를 통해 이 합의를 구체적이고 명확하게 하는 것이 향후 혹이나 있을지 모를 분쟁소지를 줄일 수 있다 생각됩니다. 무상임대차라고 해도 결국 타인과의 계약인 만큼 계약서를 통해 이를 명확하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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지금 집 사는게 옳을까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 자금 상황에 따라 선택적 부분이라 생각됩니다. 최근 부동산 시장은 투자를 목적으로 하기에는 위험부담이 크지만, 실거주를 위한 목적으로 대출의 크기가 크지 않는 범위라면 자가주택 구매도 고려는 해볼만 하다 생각됩니다. 매매후 주택가격이 다소 하락할 확률도 있지만 장기적으로는 우상향을 할 것으로 보입니다. 결국 실거주는 장기적 관점으로 보시고 이자부담이 크지 않다면 고려해 볼만 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.28
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월세 보상수리 어디까지 해 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시설물 노후에 대한 보수는 세입자 입장에서 보수청구가능한 부분을 보입니다. 임대인은 임차물을 사용가능하도록 유지보수의 의무가 있는 만큼 세입자와 협의하여 위 부분을 보수해 주시는게 좋을듯합니다. 꼭 법적인 부분이 아니여도 입장생활에 불편한 부분이므로 이 후 임차를 위해서도 어차피 한번은 보수하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.27
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