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매매계약서 작성시 주의 사항은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하자보수의 경우 특약이 없더라도 6개월간은 매도인이 책임을 지나, 하자의 원인이 명확하지 않다면 다툼의 소지도 있죠. 특약등으로 이를 명시하는것도 좋은 방법이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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세입자가 고장이 났다고 하는데 그 수리 비용을 집주인이 전부 부담해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 고장의 원인이 사용부주의에 이유라면 임차인이 노후에 따른 고장이라면 임대인이 고치는게 맞습니다. 다만 이를 정확히 입증하기도 어렵고 아파트 필요비에 속하는 부분이기에 임대인이 처리하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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세입자가 있는 상태에서 매매하는 방법이 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매의 경우 매도인은 매매금액에서 전세보증금을 제외한 차액만 매수인에게 받게 됩니다. 이는 소유자가 변경되도 임차권은 승계되기때문에 보증금 반환의무가 매수인에게 넘어가므로 전세보증금을 뺀 금액만을 지급하고 소유권을 넘겨받습니다. 그리고 세입자는 계약만료시 새로운 매수인에게 보증금 반환을 요구하게됩니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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원룸 계약관련 사항(계약철회)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 보면, 다툼의 소지는 있어보이나 계약서상 위에 대한부분이 특약으로 기재되지 않은점과 신축건물에 인터넷에 관련문제로 일방적인 계약해지까지 이끌어내기 힘들다는 점을 볼때 계약해지는 어려울듯 보입니다. 또한 인터넷의 경우 건물자체에 선이 들어와야하는 부분이기에 이를 임대인에게 책임을 묻기 난해한 면이 있습니다
경제 / 부동산
22.10.19
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월세나 전세 중에 뭐가 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다어느 지역에 어느곳을 구하게 되느냐에 따라 선택이 달라질듯 하지만. 보통 1000만원의 자금이라면 월세를 구하시는게 나을듯 보입니다. 전세의 경우라면 대출이 필요하시고 금리가 높은 최근상황에서는 큰 의미가 없으므로 대출없이 보증금을 넣고 월세로 움직이시는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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월세 계약 만기를 못채우고 이사 나간다면 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 해지의 경우 임대인과 잘 협의하여 진행하셔야하며 일반적으로 다음 임차인과 중개수수료를 보상하는 조건으로 해지하게 됩니다. 물론 정해진게 아닌 그정도 조건으로 협의를 하게 되는것이므로 잘 협의해 보시고 월세의 경우는 이부분이 마무리 되면 돌려받으시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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아파트인데 장기 수선 충당금이라는게 왜 생겨난건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 장기수선계획에 따라 건축물의 시설교체 및 보수에 필요한 비용목적으로 매달 관리비에 포함해 적립하는 금액이라고 보시면 됩니다. 즉 아파트 가치를 유지하기 위해 사용되는 비용이라 임차목적의 임차인에게는 이를 부담할 의무가 없지만 관리비에 포함되어 내기 때문에 만기시 임대인이 그 금액을 돌려주게 됩니다. 이런 부분이 없다면 큰 금액 비용이 필요한 보수나 공사등으로 관리비 부담이 커지고 마찰이 생길수 있기에 일정규모의 공동주택은 의무적으로 운영하고 있는 항목입니다
경제 / 부동산
22.10.19
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전세계약 만료 전 몇 달전에 연장 의사를 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 10월 이후 계약이므로 계약만기 6-2개월전까지 계약갱신이 대한 의사를 임대인에게 전달하시면 됩니다. 다만, 임차인 입장에서는 묵시적 갱신(아무런 말없이 이기간을 지나는 경우)이 유리하기에 특별한 사정이 없는한 임대인이 먼저 재계약 여부를 물어보기 전까지 액션을 취하지 않습니다. 만약 이렇게 되면 동일한 계약조건으로 2년 거주 가능하며, 이때 계약갱신청구권도 사용하지 않은것이므로 추가로 2년더 거주도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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중개업자는 상가 임차계약시에 수수료를 양쪽에서 다 받는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 상가 계약의 경우 중개수수료는 108만원 정도 발생되며 이는 임대인, 임차인 양쪽 모두에게 청구가능합니다. 즉 각각100만원씩 받을수 있습니다. 다만 임대인을 중개한 중개소와 임차인을 중개한 중개소가 다를 경우(공동중개)의 경우는 각자가 담당한 거래당사자에게만 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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재건축 소요시간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 과정이 매우 복잡해 자세한 설명은 어려워 간단하게 설명드리면, 정비구역지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 분양 -> 준공 의 과정을 거쳐 진행되나 이부분에서도 세부적인 내용이 매우 많습니다 . 적게는 5-6년 길게는 10년이상 걸리는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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