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아파트 전세계약은 재계약 혹은 퇴거 통보 언제하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 보증금에 따른 원룸/ 아파트 통보기간 차이는 없습니다. 임대인은 계약만료 6개월전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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원룸 세입자 월세밀리고 야반도주
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금전과 관련되 분쟁이 있을경우 소송외에는 딱히 방법이 있지 않습니다. 마음먹고 야반도주까지 했다면 사실 소재지 확인도 불가하고 의도가 분명하기에 소송을 하시는 방법외에는 없어보이네요
경제 / 부동산
22.09.01
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전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하셨던거 처럼 계약갱신요구권 사용시 보증금의최대 5%까지만 인상가능합니디.임대인에게 계약갱신요구권 사용한다고 말씀하시고 갱신상한액인 5% 750만원 인상만 해주겠다고 의사전달하시면 될듯 싶습니다
경제 / 부동산
22.09.01
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장기수선 충당금이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 임대차 계약시 임대인이 임차인에게돌려주는게 일반적입니다. 장기수선충담금 자체가 아파트 가치유지를 위해 쓰이기에 임차인에게는 납부할 의무가 없어 계약만료시 돌려줍니다:단, 매매에 있어서 매도인이 매수인에게 장기수선충담금을 돌려주지는 않습니다. 경우에 따라 다른 수 있지만 대부분의 매매의 경우는 장기수선충담금을 보상해 돌려주지는 않습니다
경제 / 부동산
22.09.01
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아빠가 돌아가시고 남은 월세 보증금..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.액수가 중요한게 아니라 상속에 관한 형식적 필요서류가 많아 그대로 준비하셔야 합니다.다만, 상속을 원하지 않으신다면 상속포기를 하시면 되고 그쪽 법무사에게 상속포기서와 관련서류를 보내주시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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전세 재계약 시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두상으로 임대인과 합의한 내용도 구두계약이기에효력은 있습니다. 보통 재계약시 전세대출이 있다거나 보증금 증액등이 포함된 연장계약이라면 계약서를 작성하셔야 됩니다.이는 이후 임차인의 안전한 거래를 위해서도 필요한 사항입니다. 전세대출시에도 계약서가 필요하기에 가까운 중개사무소를 방문하시어 적성하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.09.01
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부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 사장이라는게 공인중개사 인지 아니면 입주 하실려는 부동산 관리인인지 정확하지 않지만 일단 공인중개사라면 계약당사자가 아닌 명의의 통장으로 입금하시는건 추천드리지 않습니다. 당연히 계약서상 임대인에게 입금하시는게 안전합니다. 혹 부동산 전체를 관리하고 있는 사장이라고 해도 계약자명의의 통장으로 입금하시는게 제일 안전합니다
경제 / 부동산
22.09.01
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도시가 아닌 시골 아파트 vs 전원주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동주택의 경우 관리를 맡아 해주는 주체가 따로 있디만 단독주택의 경우 모든 관리를 본인이 하시기에 손이가는 부분이 많을수 있습니다.2. 이 문제의 경우는 사실 정확한 통계가 있는부분도 아니고 전원주택이라해도 보안등에서 다른 장치들이 많기에 걱정하실 부분 같진 않습니다.3, 장단점이라하면 일단 아이들 교육문제가 있을 수 있고 편의시설과 거리가 멀수 있거나 이동간 교통편에 제약이 있는 점이 불편할수 있으며 장점은 말씀하셨는 공동주택처럼 생활속 소음등에서는 만족스러울수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑작스런 임대인의 통보에 당혹스러운듯 합니다.일단 계약만료전 매매로 인해 이사를 하시게 되신다면일반적으로 이사비용 및 새로 구하는 집에 대한 중개보수를 보상해주는 경우가 일반적입니다. 주임법 개정전에는 지역이나 주택에 따라 다를수 있지만 서울의 경우 보통 250-300정도를 보상해 주고, 이는 임대인과 합의하여 받을수있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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임차주소 이전시 상가건물임대차보호법 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 건물내 이전이라 하여도 등기부상 구분건물로 되어있고 계약서상으로도 호수가 명시되어 있다면 기산점은 각각으로 보이며, 이에 2019년 1월1일부터로 보입니다
경제 / 부동산
22.08.31
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