답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 세입자의 계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다. 질문에서 1회 사용을 하였다면 다음 재계약시에는 갱신을 거절할수 있습니다. 즉 조정대상지역과 관계없이 위에 대한 사항은 임대차 보호법상 정해진 사항입니다. 또한 실거주 의무의 경우는 조정지역이 해제되었어도, 취득시점에 따라 그대로 남아있을수 있습니다. 즉 기존 주택을 보유하신 분들에게는 조정지역이 해제되어도 거주요건은 그대로입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 당장 어떠한 문제가 일어나지는 않을 것으로 보입니다만, 지역주택조합의 경우 진행되는 진행과정상 말도 많고 탈도 많은 개발 방식입니다. 일반적으로 생각하는 재개발, 재건축과는 다른 개념의 개발로 조합에 가입하지않는 것이 유리할 수 있습니다. 만약 가입을 이유로 강압적인 행동이 있다면 경찰등에 도움을 요청하시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음 전세계약이라면 우선 계약한 전세집이 위치한 주변 비교가능한 매물의 전세와 매매시세 확인 필요합니다, 최근 부동산 가격하락에 따른 깡통전세가 많아진 만큼 보증금이 시세에 70%가 넘는다면 계약하지 않는것이 좋고, 계약을 결정하였을 경우는 공인중개사무소를 통해 안전한 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 또한 계약이후에는 잔금지급일에 전입신고와 확정일자를 부여받으시고 전세보증보험에 가입하시는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당에 기한 경매신청의 경우는 단순히 이자를 연체하였다고 해서 곧바로 진행되는 부분은 아닙니다. 보통 근저당은 실제 대출액보다 높은 채권최고액을 설정하였기에 연체금액이 이에 근접하였을 경우 경매를 신청하는게 일반적입니다. 일반적으로 원금과 이자 체납이 금액이나 이자율에 따라 다르지만 3~4개월이 넘는 경우 진행되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에는 합의된 내용을 넣으시면 되기에 합의만 된다면 특약으로 넣을수는 있습니다. 다만 임대인이 이에 동의할지는 정확히 알 수 없습니다, 또한 누수의 경우 임대차를 유지하기 힘들 수 있는 사유로 일반적으로 발생할 확률이 적고, 혹 누수 발생시 곰팡이문제나 수리중 거주문제가 발생되기에 하자로 인한 계약 해지도 가능한 부분입니다. 다만 누수문제는 계약해지의 어려움 보다는 이에 대한 보상(이사비용, 피해보상)등에서 논쟁이 발생되는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 부부합산 소득 연6000만원 이하일 경우 가능합니다. 여기서 연소득 계산이 어려울수 있는 점이 있으나 원천징수영수증을 통해 확인이 가능합니다. 보통은 전년도와 전전년도꺼로 확인하는 경우가 많으므로 질문내용과 같다면 미리 주택금융공사등에 문의하여 정확한 확인을 해보시는게 유리해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 부동산 중개보수를 지급할 이유는 없습니다. 아마도 1개월 추가 거주에 대한 임대인의 동의조건이 아닌가 싶습니다. 즉 법률적 부분이라기 보다 1개월 계약연장을 동의하는 조건으로 임대인이 제시하는 조건으로 보시면 될듯 보이고, 만약이를 원치 않으시면 계~10약만료일에 이사를 나가시거나, 이를 동의하고 1개월 추가 거주하시면 될듯 보입니다. 실제 재계약시 중개보수는 발생하지 않으며, 계약서작성만을 할 경우 서류비용으로 5~10만원정도 지급하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보험과 관련된 사항이라 답변과 다를수 있는점 양해부탁드립니다. 일상책임보험의 경우 화재나 일상생활상 사고로 인해 타인,본인의 상해나 피해에 대해 보상을 해 주는 부분으로 알고 있습니다. 위에 말씀하신 단순 벽타일 파손은 사고로 인한 부분이 아니것으로 보여, 이에 대해서는 보험 청구가 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 기본 구분에서 재계약을 선택한 후 계약정보을 입력하시면 됩니다. 계약일은 재계약일을 입력하고 임대차기간은 기존계약시작일로 부터 재계약 종료일까지, 증가된 보증금엔 증가 반영된 보증금(2.2억)넣고 종존 보증금엔 이전 보증금을 기입하면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입시기는 전세계약서를 작성하고 계약서 상 잔금지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 가능합니다. 즉 전입신고가 보통 잔금일 이사와 동시에 이루어지는 경우가 많기에 주택을 인도받았다는 전입신고 이후 가능합니다. 또한 전세계약 기간 중 가입을 원하는 경우는 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전이여야 가능합니다.