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매수계약한 아파트 천장 누수에 대해 다시 질문 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매도자의 하자담보책임은 질문처럼 윗집의 문제라고 해서 사라지는 것은 아닙니다. 다만 매수인이 이를 알았거나 과실로 인하여 이를 알지못한 경우 책임을 물을수 없게 됩니다. 질문에서는 매매과정에서 매수인이 이를 알계된 사실이기 떄문에 매도인에 대한 하자담보책임을 묻기 어려운 상황으로 보이나 개인적판단으로는 잔금전이기 때문에 아직은 계약이행상태이므로 위부분은 매도자 하자담보책임보다는 계약상 목적물에 대한 중대하자로써 보는 게 맞을듯 보입니다.계약상 목적물의 중대하자가 있는 경우 매수자는 계약을 해지할수 있는데, 누수의 경우는 그 범위에 따라 판단이 다를수는 있지만 일반적인 중대하자에 속하기 때문입니다. 다만 질문에서 말한것처럼 하자보수 이후에 매매계약이 종료되고 문제가 또 발생하게 된다면 이때는 해당 중개사가 말한 것처럼 매도인에 대한 하자담보책임은 묻기 어려울수 있고 윗집과 매수인간의 협의사항이 될수는 있습니다. 그렇기 때문에 매수자입장에서는 질문의 기재하신 것처럼 혹시나 모를 상황을 대비해서 해당 부분까지 매도인을 통해 확인을 요구하시는것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 따지면 임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 발생하게 됩니다. 즉, 만기하루전에 보증금 반환은 별도의 임대인과의 협의에 따라 조정이 되면 모를까 법적으로 이를 강제할 수단은 없습니다. 질문에서 부동산을 통해서 만기일 반환을 통지한 만큼 조정이 어렵다면 본인의 이사일이나 퇴거일을 만기일에 맞추셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사란 직업자체가 부동산 시장침체와 플랫폼의 발달, 그리고 인공지능시대에서 가장 빠르게 없어질 직종으로써 점차 지양직종으로 되어 가는게 사실이긴 합니다. 또한 시험을 통해 매년 배출되는 중개사가 적지 않고, 중개사무소의 경쟁도 치열하기에 그 매력도는 이전보다 점차 낮아진것도 팩트입니다. 다만 이러한 흐름은 중개사에만 국한되어 있지 않을것으로 생각되며 어느직종이든 개인의 능력에 따라 충분한 성공가능성은 있듯 중개사란 직업도 결국은 능력에 따라 수익에 차이가 날수 있는 부분입니다. 그리고 나이가 들어서도 은퇴없이 영위가능하다는 장점도 있기에 현재 상황으로도 도전을 해볼만한 가치는 충분히 있다고 보입니다. 또한 살면서 부동산 거래를 단한번도 하지 않는 경우가 없고 관련된 지식에 대한 부분이나 부동산 시장흐름등을 판단할때 중개사자격 공부를 통한 지식이 큰 도움이 될수 있기에 이러한 목적에서의 시험도전은 충분히 그 가치가 있다 판단이 됩니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
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아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들도 전체적인 이유가 될수 있지만 가장 크게는 부동산에서 어떤 평수에 수요가 몰리는지가 중요합니다 ,수요가 있어야 가격이 오르고, 그에 따른 수익성도 좋아질수 있기 때문입니다. 현재 우리나라의 가족구성원 구조가 이제는 3~4인가구 중심에서 1~2인가구 중심으로 많이 변해가고 있고 그에 따라 국민평형인 전용84제곱보다는 59제곱에 더 많은 수요가 이동되고 있는게 사실입니다. 그에 따라 가격상승을 보게 되면 점차 59제곱의 가격상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이러한 추세는 사회구조변화와 더불어 더욱 지속될 것으로 보이기 때문에 매매가능성, 가치상승부분등을 고려하면 소형평수가 점차 유리한 상황으로 변화될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 보도된 내용을 기준으로 설명드리면, 대통실이 이번주 강력한 부동산 대책발표와 함꼐 감독조직신설을 예고하였습니다.해당 감독조직 신설이 주요한 내용으로 보이며 , 이를 통해 시장교란행위자에 대한 강력한 처벌에 대한 사항을 이번주 발표에 포함할것이라는 내용이 있습니다. 그외 세금에 대한 부분이나 대출에 대한 추가적인 규제에 대해서는 별도로 보도된 내용은 없으며, 이전 분위가상 세제에 대한 규제강화 카드에 많이 거론되고 있기에 해당 부분에 대한 규제사항도 이번 발표에 포함될 여지가 있어 관심이 쏠리는 듯 보입니다. 참고로 세제에 대한 규제는 지금까지도 많은 경험이 있지만 시장 안정보다는 정책에 따른 시장 부작용이 더 컸기 때문에 과연 어떠한 방식으로 접근하여 효과가 나올지는 발표이후 시장반응을 봐야 될듯 보입니다만 다수의견은 세제에 대한 규제는 부동산시장 안정화에 마이너스요소가 될 거라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금시세는 매일매일 변동되면 매장마다 동일하게 적용되게 됩니다. 여기서 차이가 생긴다면 매장의 매입수수료와 감정기준에 따라 가격에 차이가 생기게 됩니다. 금의 종류나 형태에 따라 한국금거래소나 일반 금은방을 비교할수는 있는데 질문처럼 착용했던 악세서리를 판매하는 것이라면 사실상 금은방을 이용하시는게 유리하고, 금은방의 경우 사실상 여러군데를 통해 견적을 받아보시고 많이 부르는 곳에 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다., 동네 금은방에서 견적을 받으신후에 종로처럼 금은방이 몰려있는 지역에 방문하여 추가견적을 받아보신뒤 결정하시는것도 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비용 증가는 분양가상승의 원인이 될수는 있지만 실제적인 장기간 부동산 가격상승의 요인으로는 부족한 부분이 있습니다. 일반적으로 부동산 가격의 우상향을 설명할때 주로 설명하는 것은 물가의 상승에 따른 실물자산이 부동산의 가격상승이라고 할수 있습니다, 쉽게 금리를 올리든 내리든 관계없이 나라 전체의 통화량인 이전시점보다 늘어날수밖에 없고 이럴 경우 회폐의 가치는 하락하고 실제 물건에 대한 가치는 그만큼 상승한다고 볼수 있습니다. 그에 따라 아파트도 실물자산인 만큼 가치가 상승하게 됩니다, 여기에 부동산 일반재화와 다르게 공급에 시간적소요와 제한적인 요소가 강하기 때문에 공급을 유연하게 늘려 수요를 맞출수 없습니다, 그렇게 되면 당연히 부동산 가격은 다른 재화의 물가상승보다는 더 크게 상승될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 구체화되지 않아 답변이 어려운 부분있습니다 ,신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행되는지를 물으시는 목적이 4기 신도시처럼 새로 개발되는 곳을 말하는것인지, 살고 계신 일산처럼 1기신도시에 대한 재건축상황을 말씀하시는 것인지 판단하기가 어렵고, 신도시라도 각 구역별롤 개발정도나 진행정도는 차이가 있기 때문에 통합적으로 설명드리기에는 한계가 있습니다. 우선 일산 1기신도시의 경우 분당과 더불어 정부의 선도지구지정 단지를 중심으로 재건축을 가속화 화고 있는 상황이며, 다른 단지별로도 리모델링 사업이나 재건축사업이 각각 진행되고 있습니다. 4기신도시의 경우는 현재 지역별로 차이는 있는데 대부분 실질적인 입지 발표나 택지선정, 착공등의 진행은 되지 않고 있으며, 후보지역선정 및 관련사항 검토단계입니다. 사실상 3기신도시도 아직 다 개발되지 않은 상황이기에 4기 신도시는 실제 착공 이후 입주까지는 상당시간 소요될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.밭은 농지이고, 토지에 해당됩니다. 질문에서 말하는 청약에서는 사실상 보유주택수에 따른 자격제한등이 있을수 있기 떄문에 가지고 있는 농지가 문제되는 경우는 없습니다. 물론 공공청약등에서 보는 자산기준에 해당 부동산 가치가 반영되어 자산이 초과될수는 있겠으나, 이는 실질적인 자격조건의 불이익이라고는 할수 없습니다. 그러므로 농지를 소유하고 있는 경우 청약에 걸림돌이 될 부분은 없습니다, 단, 농지소유의 경우 현황의 사용여부나 유지등에서 농지법에 다른 제한을 받기에 토지를 이용하지 않고 방치하거나 다른 용도로 사용할려는 경우 그에 다른 불이익은 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증의 경우 해당 업종에 취업을 하거나 관련 일을 하기 위해 취득하는게 맞으나, 공인중개사의 경우 노후에 창업을 고려하여 미리 취득하는 경우도 있고, 경우에 따라서는 부동산에 대한 전반적인 지식과 관련흐름등을 알고 싶어 중개사자격을 취득하는 경우도 있습니다. 사실 일반인들은 부동산 매매나 임대차시 관련된 사항이나, 법률사항, 그리고 등기부에 대한 분석등을 지식없이는 할수 없기에 이러한 부분에서 자격을 취득하면서 공부한 부분들은 현실에서도 도움이 되는 부분이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
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