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전세 살고 있는데 집주인이 구속되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간까지 사시다가 이사계획이 있다면 만기2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 누군가 대리인이 있으면 처리를 하겠지만대리인이 없다면 직접 구치소에 방문해서 처리 방안을 얘기 해야 겠지요사망했을때는 처리를 해봤는데 여태까지 그런경험은 없어서 그런식으로 할거라고 생각이 듭니다만약에 그런일이 생겼다면 자세한 상담받아보시고 대처 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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청약당첨후 포기시 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨포기를 하면 예비당첨자 한테 돌아갑니다뭐든 포기자가 있으니 예비당첨을 대기에 올려놓고 포기자가 나오면 그분들한테 당첨기회를 줍니다포기하면 그통장은 못쓰고 다시 청약 들어서 또순위를 기다려야 되므로 신중하게 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.13
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이번에 묵시적 갱신 됐는데 갑자기 관리비 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 됐으면 2년전계약 그대로 갱신이 되는데 꼭 지나고 나서 올려달라고 하는 임대인들이 있습니다거부해도 되는데 임대인과 관계때문에 그냥 올려주고 사시는 분들이 많습니다거부의사를 확실하게 하셔도 됩니다그래도 막무가내이면 타협을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
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이사 시 퇴실청소 조건이 계약서 특약에 있는데 청소를 어느 정도로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 특약에 기재했으면 정해진 청소비가 있지 않을까요본인이 아무리 청소를 깨끗이 해놔도 트집을 잡을거 같은데 임대인의 기준이 어디까지 인지 파악을 하시기 바랍니다보통이사를 갈때는 쓰레기 없이 깨끗하게 치워주고 가면 다음임차인이 들어오면서 청소를 하고 들어 오는데 임대인이 어디까지를 원하는지 모르겠습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트에 전세로 들어갔을때 대항력은 언제 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하시고 30일이내에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고하시면 됩니다전입신고는 대항력을 갖추는것이고 확정일자가 우선변제권입니다전입신고후 대항력은 다음날부터 생기고 효력은 전입신고후생깁니다확정일자는 계약에대한 법적효력을 인정받고 우선변제권을 뜻합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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고공행진중인 아파트전세 언제 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔이 전세사기가 많다보니 아파트 전세로 많이 찾나봅니다23년 상반기에는 전세가 안나가서 임대인들이 많이 힘들었는데 요즘은 아파트전세는 잘나가는 편입니다공급이 부족하다보니 전세는 더 오를거 같습니다지금부터 부동산에 매물이 나오면 연락해 달라고 부탁해 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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버팀목 전세자금대출 관련 전입 명의 변경 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 동의를 해주면 괜찮은데 잘안해주려고 합니다협의를 잘하셔서 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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이사가기전 벽지가 단순결로로 변색되었을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 벽지를 해주지 않았다면 뭐라고 하지 않는이상 그냥가셔도 됩니다전세는 보통 임차인들이 하고 들어오시는 경우가 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.12
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전세 만기 후 집을 나가려고 하는데 다음 세입자를 구해야 한다고 하면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇게 임대인과 협의해가면서 다음집을 알아보시기 바랍니다그렇지 않고 다음집을 얻었는데 임대인이 보증금을 못내주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있으니 협의해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전월세금을 5% 이상 올릴때 쓰시면 됩니다금액을 안올리거나 내려서 재계약을 한다면 굳이 쓰실필요는 없습니다한동안 전세금을 한꺼번에 너무많이 올려서 이법을 만들어 났는데 문제점도 다소 있습니다본인들이 만기전에 나가야 할 상황이 있을때 이법을 많이 이용을 하긴 합니다계약갱신청구권은 아무때나 쓰지마시고 전세금을 많이 올릴때나 갱신을 거절할때 사용하시기 바랍니다6년지나면 못쓴다는 얘기는 없습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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