전문가 프로필

답변 내역

전세계약 만료로 퇴거시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아직 안나갔는데 다른데 방을 얻으셨나봅니다임대인과 이사를 한다는게 다협의가 된상태인가요이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 해야 합니다그래야 임대인이 만기에 맞게 다음임차인을 찾습니다그러면 그날자에 맞춰 현임차인은 다른 집을 찾아가는게 순서입니다그러면 잔금일에 부동산에서 만나 잔금정리하고 벽지나 장판이 훼손됐다고 임차인이 무조건 해주는게 아니고 너무망가졌으면 임대인이 요구를 할때만 원상복구를 해줍니다그렇지 않다면 이사 그냥 가셔도 됩니다보증금을 받고 비번은 알려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

월세살면서자동갱신이후 주소이전해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 빼고 주소이전 하시는 건가요계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산 거래관리시스템에 거래신고 하시면 되고잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다부동산거래관리시스템으로 주소이전 ,확정일자 받으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

계약갱신청구권 계약서작성 무조건 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓴다고 했으면 계약서 작성시 특약에 기재를 했거나 중개대상확인설명서에 기록란이 있습니다거기에 계약갱신청구권쓴다는 표시를 해두시면 됩니다계약갱신청구권을 쓸때는 5%까지 올릴수 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

부동산 세금은 어떻게 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사게 되면 계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 거래신고를 하면 등재가 됩니다잔금치르고 취득,등록세를 내면 소유권이전이 되면서 그때부터 본인에게 맞는세금들이 날자에 맞춰 고지서가 주소지로 옵니다그때그때 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

근저당이 있는 집인데 계약 6개월 뒤 말소해준다고 합니다. 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 건물은 전세보증보험에 가입이 안되는것으로 알고 있는데 확인한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

전세사기나 월세사기를 예방하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 그집이 전세보증보험이 100%가능한 집인지 확인을 하시기 바랍니다전세증보험에 100%가입이 된다는건 불법건축물이 없거나 전세보증금이 그리 높지않다는 얘기도 됩니다서류는 등기부등본,건축물대장,본인확인은 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

동이 따로 떨어져 있으면 관리비 더 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 아파트면 관리비를 같이 내야 겠지요들고 나는 차단기는 다를수 있습니다여러동이다보면 다 따로 되어 있습니다그아파트의 관리 규약에따라 내리라 봅니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

전세 만기전 이사시 매매시 복비는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 나간것도 아니고 매매가 됐다면 수수료는 조금 애매하기는 합니다임대인께 협의를 해보세요이럴때도 수수료를 내야 하는지 내야한다면 전세금액에 대해서만 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

전세계약이 만료되면 언제까지 전세금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있으면 만기일에 보증금을 내줘야 하는데 돈이 없다면 방을 미리 빼서 날자를 맞춰야 합니다서로가 협의를 해서 세입자가 집을 얻었다고 하면 그날자에 맞춰줘야 하고 돈이 없다면 방나갈때까지 기다려달라고 미리 얘기를 해야합니다협의를,하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0

전세 관련하여 확정일자 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이없거나 보증금을 내려줬을때는 확정일자 다시 안받아도 되는데 보증금 증액을 해서 재계약서 다시쓸때는 거래신고도 해야하고 확정일자도 받아야 합니다예전금액은 예전 계약서의 확정일자로 효력이 있고 지금 올린금액은 다시받은 확정일자에 효력이 있으니 두계약서 다보관하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
0
0